Friedrichsbrunn, gepflegtes Wohnhaus mit Garten, Garage und moderner Möblierung!

Friedrichsbrunn, ein malerisches Dorf im Harz, liegt auf ca. 533 Metern Höhe und gehört zur Stadt Thale. Es überzeugt durch seine ruhige Lage am südöstlichen Rand des Bodetals und ist ein beliebtes Ziel für Wanderfreunde und Wintersportler sowie für alle, die Erholung inmitten der Natur suchen.

Die A36 ist nur ca. 15 Kilometer entfernt und bietet eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Regionen.

Der Ort eignet sich sowohl hervorragend als Ausgangspunkt für Naturerlebnisse als auch als ruhiger Rückzugsort. Für den täglichen Bedarf gibt es im Dorf kleine Geschäfte, die regionale Produkte und Souvenirs anbieten.

Größere Einkaufsmöglichkeiten sowie Schulen finden sich in der nahen Stadt Thale, die schnell zu erreichen ist. Zudem gibt es im Dorf eine ärztliche Versorgung und einen Kindergarten, die den Bewohnern und Besuchern Sicherheit bietet.

In Thale findet man Supermärkte, Bäckereien und zahlreiche weitere Einrichtungen. Auch kulinarisch kommt keine Langeweile auf, Gemütliche Cafés und Restaurants bieten die Möglichkeit, regionale Spezialitäten zu genießen, ein perfektes Ziel für entspannende Aufenthalte in Friedrichsbrunn.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses gepflegte und modernisierte Haus aus dem Jahr 2002 bietet Ihnen ca. 140 m² Wohnfläche auf einem Grundstück von ca. 583 m².

Dank umfangreicher Sanierungen im Jahr 2024, darunter eine vollständige Innenrenovierung, modernisierte Bäder und eine neue Dachdämmung mit Cellulose-Einblasdämmung, ist die Immobilie in einem hervorragenden Zustand und sofort bezugsfertig. Das Haus wird möbliert verkauft, sodass Sie direkt einziehen und sich wohlfühlen können.

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die flexible Nutzungsmöglichkeit als Ein- oder Zweifamilienhaus. Sowohl im Erdgeschoss als auch im Obergeschoss steht jeweils eine voll ausgestattete Küche zur Verfügung, was Ihnen maximale Gestaltungsfreiheit bietet.

Das Erdgeschoss umfasst eine Küche mit einem traditionellen Holzkochofen, einen Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse, ein Wohnzimmer, ein Bad mit Dusche und einen Vorratsraum.

Im Obergeschoss befinden sich eine weitere Küche, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein Bad mit Badewanne.

Der vollunterkellerte Bereich bietet zusätzlichen Wohn- und Stauraum. Hier finden Sie ein Arbeitszimmer, zwei weitere Schlafzimmer, ein Gäste-WC und einen Flur. Ein direkter Zugang vom Keller in den Garten sorgt für zusätzlichen Komfort.

Der Außenbereich lädt mit einer gemütlichen Terrasse, einer Sitzecke und einem kleinen, liebevoll angelegten Garten zum Verweilen ein. Der Garten ist mit Rosen und Lavendel bepflanzt. Eine Garage mit elektrischem Tor sorgt für Komfort, während ein Anbau mit Sommerküche, Heizungsraum, Holzlager und Garage zusätzlichen Platz bietet.

Dieses wunderschöne, modernisierte Haus bietet Ihnen nicht nur ein komfortables Zuhause, sondern auch ein Ort, an dem Sie mit Ihrer Familie und Freunden unvergessliche Momente verbringen können.

Objektübersicht:
Baujahr: ca. 2002
Grundstücksfläche: ca. 583 m²
Wohnfläche: ca. 140 m²

Besonderheiten:
Holzkochofen in der Küche
Das Haus wird inklusive der vorhandenen Möblierung übergeben.

Grundstück & Außenbereich:
Kleine Zufahrt zum Grundstück
Garage auf dem Grundstück
Garten mit Terrasse und gemütlicher Sitzecke

Raumaufteilung - Anbau:
Garage, separate Sommerküche, Heizungsraum und Holzlager

Raumaufteilung - Erdgeschoss:
Flur, Küche mit Einbauküche und Essbereich, Wohnzimmer, Bad mit Dusche, Vorratsraum

Raumaufteilung - Obergeschoss:
Küche mit Einbauküche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad mit Badewanne

Spitzboden:
Kein Ausbau zu zusätzlichem Wohnraum möglich.

Keller:
Das Haus ist vollständig unterkellert, bestehend aus:
Flur, Arbeitszimmer, Schlafzimmer, Gäste-WC, Gästezimmer

Sanierungen & Modernisierungen:
ca. 2002: Erneuerung der Fenster inklusive Außenjalousien
ca. 2002: Erneuerung der Elektrik
ca. 2002: Starkstromanschluss im Keller
ca. 2002: Einbau einer Flüssiggasheizung der Firma Weishaupt
ca. 2002: Komplette Neueindeckung des Daches
ca. 2024: Komplette Dachdämmung mit Cellulose-Einblasdämmung
ca. 2024: Modernisierung Bad OG
ca. 2024: Einbau elektrischer Jalousien in Küche und Wohnzimmer
ca. 2024: Komplette Sanierung der Innenräume
ca. 2024: Einbau eines Holzkochofens in der Küche
ca. 2024: Austausch der Solarpumpe für die Warmwasserbereitung
ca. 2025: Neuer Außenanstrich der Fassade
ca. 2026: Renovierung Bad EG
ca. 2026: Installation Solaranlage auf dem Garagendach mit 2.000 W Solarleistung, 800 W Einspeisung und einem 6-kWh Speicher, geregelt auf Nulleinspeisung

SonstigesBitte geben Sie bei Kontaktaufnahme Ihre vollständigen Daten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.

Sie haben auf Anhieb nichts gefunden oder suchen etwas ganz Bestimmtes?
Teilen Sie uns Ihre Wünsche einfach mit und sagen Sie uns wonach wir für Sie die Augen offen halten dürfen.

Profitieren Sie von den Vorteilen des LYOND Immobilien - Netzwerks.
Ihr Suchauftrag ist natürlich unverbindlich.

Wir freuen uns von Ihnen zu hören.

Ansprechpartner:
Anika StaatStichworteAnzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen