Sanierungsobjekt mit Entwicklungschance für geschickte Hände, in Cochstedt!

Cochstedt, ein idyllischer Ortsteil der Stadt Hecklingen im Salzlandkreis, bietet ruhiges, ländliches Wohnen bei gleichzeitig guter Grundversorgung. Eine Kindertagesstätte befindet sich direkt im Ort, während Schulen und weitere Betreuungseinrichtungen in den nahegelegenen Städten schnell erreichbar sind. Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung und weitere Dienstleistungen finden sich in Hecklingen (ca. 10 km entfernt), Staßfurt (ca. 16 km entfernt) sowie in den umliegenden Orten.Die weitläufige Landschaft rund um Cochstedt lädt zu Spaziergängen, Radtouren und entspannter Erholung im Grünen ein, ideal für Naturliebhaber und alle, die die Ruhe des ländlichen Lebens schätzen. Gleichzeitig sorgt der nahegelegene Flughafen Magdeburg-Cochstedt für zusätzliche infrastrukturelle Bedeutung, ohne die Wohnqualität zu beeinträchtigen.Dank der guten Verkehrsanbindung erreichen Sie umliegende Städte sowie die Landeshauptstadt Magdeburg in ca. 30 Minuten Fahrzeit. Cochstedt verbindet damit eine angenehme Dorfatmosphäre mit der praktischen Nähe zu wichtigen Einrichtungen und urbaner Infrastruktur – perfekt für alle, die naturnah wohnen möchten, ohne auf Komfort zu verzichten.

Dieses sanierungsbedürftige Reiheneckhaus aus ca. 1960 bietet auf ca. 156 m² Wohnfläche und einem ca. 160 m² großen Grundstück vielfältige Möglichkeiten zur Verwirklichung Ihrer individuellen Wohnideen. Mit insgesamt fünf Zimmern, einem ausbaufähigen Dachboden sowie einem kleinen Innenhof mit Garage eignet sich die Immobilie ideal für handwerklich begabte, Familien oder Investoren mit Blick für Entwicklungspotenzial.Bereits beim Betreten des Hauses eröffnet sich eine vielseitige Raumstruktur. Das Erdgeschoss verfügt neben dem Eingangsbereich über ein Gästezimmer, ein Gäste-WC sowie weitere flexibel nutzbare Räume, die sich beispielsweise als Hobby-, Arbeits- oder Abstellbereiche eignen. Zwei separate Kellerzugänge schaffen zusätzliche praktische Nutzungsmöglichkeiten.Im Obergeschoss befinden sich die eigentlichen Wohnräume mit einem großzügigen Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, einem Büro, einer zentral gelegenen Küche sowie einem Badezimmer mit Badewanne und einer separaten Toilette. Die durchdachte Anordnung der Räume bietet eine solide Grundlage für moderne Wohnkonzepte und individuelle Gestaltungsideen.Ein besonderes Highlight ist der ausbaufähige Dachboden, der zusätzliches Wohn- oder Nutzflächenpotenzial eröffnet. Der kleine Innenhof hinter dem Haus schafft einen geschützten Außenbereich und ermöglicht den direkten Zugang zur Garage.Die Immobilie befindet sich insgesamt in sanierungsbedürftigem Zustand. Elektrik, Fenster, Dach und Fassade stammen überwiegend aus den Baujahren und entsprechen nicht mehr den heutigen Standards. Die vorhandene Ölheizung ist aufgrund eines Frostschadens außer Betrieb. Für Käufer bietet sich hier die Chance, das Haus nach eigenen Vorstellungen umfassend zu modernisieren und langfristig aufzuwerten.Eine interessante Immobilie für alle, die den Charme eines Bestandsgebäudes erkennen und ein Zuhause mit Entwicklungspotenzial zu einem attraktiven Kaufpreis suchen.

Objektangaben:Baujahr: ca. 1960Grundstücksfläche: ca. 160 m²Wohnfläche: ca. 156 m²Besonderheiten:Kleiner Innenhof mit Zugang zur GarageAußenanlage:Kleiner Innenhof hinter dem Haus, Garage Raumaufteilung:Erdgeschoss:Flur/Eingangsbereich, Hinterausgang mit Kellerzugang, Gästezimmer, Gäste-WC, Vorraum Bad, drei weitere Räume zur individuellen Nutzung, zusätzlicher KellerzugangObergeschoss:Flur, Schlafzimmer, großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich, Küche, Büro, Bad mit Badewanne, Bad mit separatem WC Dachboden:ausbaufähiger DachbodenKeller: Kellerzugang mit Heizungskeller und ÖltanklagerKellerzugang mit Kellerräumen Zustand und Sanierungen:ca. 1970 Elektrikca. 1950 Holzfenster, einfachverglastca. 1950 Fassade, nicht gedämmtca. 1950 Dach, nicht gedämmtca. 1990 Ölheizung (nicht in Betrieb Frostschaden), Warmwasserboiler

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