Sanierungsobjekt mit Entwicklungspotenzial, Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Staßfurt!

Staßfurt, eine Stadt im Salzlandkreis in Sachsen-Anhalt, besticht durch ihre zentrale Lage und gute Erreichbarkeit. Gelegen im Herzen Mitteldeutschlands, bietet Staßfurt eine ausgezeichnete Infrastruktur und Verkehrsanbindung.

Die Stadt ist bekannt für ihre historische Bedeutung als Standort von Salzvorkommen, was ihr den Namen "Salzstadt" einbrachte. Heute prägen moderne Wohngebiete, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsangebote das Stadtbild.

Die landschaftliche Umgebung mit ihren Seen und Wäldern lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Erkundungstouren ein, während die Nähe zu größeren Städten wie Magdeburg und Halle/Saale zusätzliche kulturelle und wirtschaftliche Perspektiven eröffnet. Staßfurt bietet somit eine ideale Mischung aus städtischem Komfort und naturnaher Lebensqualität.

Dieses vollständig leerstehende Mehrfamilienhaus aus ca. 1900 bietet auf einer Wohnfläche von ca. 281 m² und einem ca. 350 m² großen Grundstück ideale Voraussetzungen für Handwerker, Projektentwickler und Kapitalanleger, die das Potenzial einer Bestandsimmobilie erkennen und ausschöpfen möchten.

Das Gebäude verfügt über insgesamt vier Wohneinheiten und eröffnet durch den derzeitigen Leerstand vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Sanierung und Neugestaltung. Bestehende Grundrisse können an moderne Wohnbedürfnisse angepasst und vorhandene Ausbaureserven sinnvoll genutzt werden. Besonders die Erdgeschosswohnung auf der rechten Seite bietet durch einen möglichen Wanddurchbruch und die Einbindung eines separaten Zimmers die Chance, eine attraktive 2-Zimmer-Wohnung zu schaffen.

Im Erdgeschoss befindet sich zudem eine 1-Zimmer-Wohnung mit bereits vorhandener Fußbodenheizung. Das 1. Obergeschoss beherbergt eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung, die sich ideal für Familien oder als Wohngemeinschaft eignet. Im 2. Obergeschoss befindet sich eine weitere 2-Zimmer-Wohnung im unausgebauten Zustand. Die Dachschrägen auf der rückwärtigen Gebäudeseite verleihen dieser Einheit einen besonderen Wohncharakter. Ergänzt wird das Platzangebot durch einen nicht ausgebauten Dachboden.

Auch das Grundstück überzeugt mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Eine vorhandene Zufahrt ermöglicht die bequeme Erreichbarkeit des Innenhofs, der individuell gestaltet werden kann. Das Nebengebäude beziehungsweise der Schuppen eignet sich beispielsweise als Lagerfläche, Werkstatt oder Hobbyraum und bietet zusätzlichen Mehrwert.

Dieses Mehrfamilienhaus bietet eine hervorragende Grundlage für die Umsetzung individueller Sanierungs- und Nutzungskonzepte. Ob als langfristige Kapitalanlage, zur Entwicklung attraktiver Mietwohnungen oder als anspruchsvolles Sanierungsprojekt.

Objektübersicht:
Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Staßfurt
Baujahr ca. 1900
Grundstücksfläche: ca. 350 m²
Wohnfläche: ca. 281 m²
Insgesamt 4 Wohneinheiten
Derzeit vollständig leerstehend, ideale Voraussetzungen für Sanierung und individuelle Nutzung
Attraktives Objekt für Kapitalanleger, Projektentwickler oder Eigennutzer
Flexible Gestaltungsmöglichkeiten durch verschiedene Ausbau- und Grundrissoptionen

Außenbereich:
Zufahrt zum Grundstück vorhanden
Innenhof mit Potenzial zur individuellen Gestaltung
Nebengebäude/Schuppen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

Wohnungsaufteilung:

Erdgeschoss:
Linke Wohnung: 1-Zimmer-Wohnung
Rechte Wohnung: derzeit unausgebaut, zusätzlich separates Zimmer vorhanden, Möglichkeit eines Wanddurchbruchs zur Schaffung einer großzügigen 2-Zimmer-Wohnung

1. Obergeschoss:
4-Zimmer-Wohnung
Ideal für Familien oder als Wohngemeinschaft geeignet

2. Obergeschoss:
2-Zimmer-Wohnung im unausgebauten Zustand

Dachboden:
Nicht ausgebaut, als Abstellfläche nutzbar

Keller:
Teilweise unterkellert (Gewölbekeller)

Modernisierungen und Sanierungen:
ca. 1992: Neueindeckung des Daches (ohne Dämmung)
ca. 1992: Fassadensanierung inklusive Dämmung
ca. 1992: Elektrik
ca. 2000: Kunststofffenstern mit Doppelverglasung, mit Außenjalousien zur Straßenseite im EG
ca. 2000: Einbau einer Fußbodenheizung in der linken Erdgeschosswohnung
ca. 2000: Verlegung der Heizungssteigleitungen bis ins 2. Obergeschoss
ca. 2000: Elektrostatische Trockenlegung des Kellers
ca. 2005: Installation einer Gaszentralheizung (Viessmann)

SonstigesBitte geben Sie bei Kontaktaufnahme Ihre vollständigen Daten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.

Sie haben auf Anhieb nichts gefunden oder suchen etwas ganz Bestimmtes?
Teilen Sie uns Ihre Wünsche einfach mit und sagen Sie uns wonach wir für Sie die Augen offen halten dürfen.

Profitieren Sie von den Vorteilen des LYOND Immobilien - Netzwerks.
Ihr Suchauftrag ist natürlich unverbindlich.

Wir freuen uns von Ihnen zu hören.

Ansprechpartner:
Anika Staat
Johannes BrandtStichworteAnzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, 3 Etagen