Attraktives Mehrfamilienhaus in Ilmenau

Das Objekt befindet sich in der Weimarer Straße in Ilmenau, einer zentral gelegenen Straße der Goethe- und Universitätsstadt im Ilm-Kreis. Ilmenau liegt im Süden Thüringens am Nordrand des Thüringer Waldes und verbindet eine attraktive naturnahe Umgebung mit einer guten Infrastruktur und der Nähe zu wichtigen Wirtschafts- und Bildungsstandorten.Die Weimarer Straße zeichnet sich durch eine gute Erreichbarkeit und eine funktionale innerstädtische Lage aus. In unmittelbarer Umgebung befinden sich Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung sowie Bildungs- und Betreuungseinrichtungen. Die nächste Bushaltestelle befindet sich in etwa 300 Metern Entfernung. Der Bahnhof Ilmenau ist rund 500 Meter entfernt und damit ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar.Über den öffentlichen Personennahverkehr bestehen Verbindungen innerhalb Ilmenaus sowie in die umliegenden Ortsteile und Gemeinden. Die Stadt ist zudem über die A71 gut an das überregionale Straßennetz angebunden. Von Norden erfolgt die Anreise über das Erfurter Kreuz und die A71, aus südlicher Richtung ist Ilmenau ebenfalls über die A71 beziehungsweise A73 erreichbar.Auch die überregionale Verkehrsanbindung ist attraktiv. Die Landeshauptstadt Erfurt liegt rund 33 km entfernt. Von Erfurt besteht Anschluss an den Fernverkehr der Deutschen Bahn. Ilmenau ist von dort aus mit der Regionalbahn erreichbar.Ilmenau ist als Goethe- und Universitätsstadt insbesondere durch die Technische Universität Ilmenau geprägt. Die Universität, ansässige Unternehmen sowie die gute Infrastruktur sorgen für eine kontinuierliche Nachfrage nach Wohnraum.

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit insgesamt sechs Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfläche von ca. 466 m².Das Gebäude befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von ca. 706 m² und bietet eine interessante Kombination aus Wohnfläche, Grundstücksgröße und bereits durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen.Die sechs Wohnungen umfassen unterschiedliche Wohnungsgrößen und Grundrisse. Die Mischung aus Zwei-, Drei- und Vier-Raum-Wohnungen und der bereits erfolgten Modernisierung macht das Objekt insbesondere für Käufer interessant, die eine langfristig nutzbare Wohnimmobilie mit mehreren Vermietungseinheiten suchen.Damit eignet sich das Objekt als langfristige Kapitalanlage.Die umfangreichen Sanierungen aus dem Jahr 2017 reduzieren den absehbaren Modernisierungsbedarf in wesentlichen Bereichen. Dabei wurden unter anderem folgende Arbeiten durchgeführt:• Erneuerung und Dämmung des Daches• Ausbau des Dachgeschosses• Erneuerung des Elektrohauptanschlusses• Erneuerung von drei Bädern• teilweise Erneuerung von Balkontüren• Briefkästen inkl. SprechanlageIm Jahr 2024 wurde das Mehrfamilienhaus an das Fernwärmenetz angeschlossen. Damit wurde die Wärmeversorgung des Gebäudes nochmals modernisiert.suchen.

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