1,5 Zimmerwohnung mit Penthouse-Charakter in Worblingen

Die 1,5 Zimmer-Attikawohnung befindet sich in einer ruhigen und gut angebundenen Wohngegend im beliebten Ortsteil Worblingen, der zur Gemeinde Rielasingen und der Stadt Singen im Landkreis Konstanz gehört. Das Mehrfamilienhaus, in dem sich die Wohnung befindet, liegt in einer zentrumsnahen Straße, die sich durch ihre angenehme Wohnatmosphäre auszeichnet. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus gepflegten Wohnhäusern und grünen Freiflächen, was den Standort besonders attraktiv für Familien und Berufspendler macht.
Die hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit des Singen Stadtzentrums sowie der umliegenden Städte und Gemeinden. Die nächsten Bushaltestellen sind nur wenige Gehminuten entfernt. Für Autofahrer bieten sich durch die Nähe zur B34 und zur Autobahn A81 optimale Verkehrsanbindungen.
Für die tägliche Erledigung des Bedarfs finden Sie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und Apotheken in unmittelbarer Nähe. Das Stadtzentrum von Singen mit weiteren Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar. In der Umgebung befinden sich zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten, darunter Wander- und Radwege, die zur Erholung und sportlichen Betätigung einladen.
Die ruhige, dennoch zentrale Lage macht diese Wohnung besonders attraktiv für alle, die das Leben in einer ländlichen Umgebung mit den Annehmlichkeiten einer gut erschlossenen Stadt verbinden möchten.

Die Attikawohnung befindet sich im 6. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses in Worblingen. Sie ist über den Aufzug bequem erreichbar.
Die Wohnung ist unterteilt in eine Diele, Badezimmer, Küche, Wohn- Schlafzimmer und eine Terrasse. Insgesamt stehen rund 40 m² Wohnfläche zur Verfügung.
Zur Wohnung gehört ein abgeschlossener Kellerraum, wie auch ein KFZ-Stellplatz.
Das Gebäude wurde laufend instand gehalten. So wurde das Flachdach im Jahr 2022 saniert und die Außenwände zusätzlich gedämmt, was sich positiv auf die Energieeffizienz auswirkt. Ein Hausmeisterservice kümmert sich um die Pflege der gemeinschaftlichen Anlagen.
Die Wohnung ist aktuell vermietet und stellt somit eine interessante Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive dar.
Das Objekt überzeugt durch die helle Wohnatmosphäre und die außergewöhnlich großzügige Dachterrasse mit sonniger Süd-West-Ausrichtung und weitem Ausblick ins Grüne.
Der durchdachte Grundriss bietet einen großzügigen Wohn-, Ess- und Schlafbereich, der durch große Fensterflächen lichtdurchflutet ist und direkten Zugang zur Terrasse ermöglicht.
Die separate Küche ist funktional geschnitten und bietet ausreichend Platz zum Kochen und Verweilen.
Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet.

Für nähere Informationen zu diesem Objekt, steht Ihnen Herr Michael Binder jederzeit sehr gerne zur Verfügung.

SonstigesDie Wohnung ist vermietet; die jährliche Nettokaltmiete beträgt 4.200,00 Euro (ca. 350,00 Euro monatlich). Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 300,00 Euro.

Die Eigentümergemeinschaft verfügt über eine solide Instandhaltungsrücklage (Stand 31.12.2024: 178.521,85 Euro Gesamt-WEG, wovon ein rechnerischer Anteil von 4.106,00 Euro auf diese Einheit entfällt). Die Betreuung der Wohnanlage erfolgt über einen zuverlässigen Hausmeisterservice.

Ein verbrauchsorientierter Energieausweis liegt vor (Endenergieverbrauch: 117 kWh/(m²·a), Effizienzklasse D, wesentlicher Energieträger: Heizöl).StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 7 Etagen