-Reserviert- 2 Zimmer Wohnung in Stockach

Die Immobilie befindet sich in Stockach, einer charmanten Stadt im Landkreis Konstanz, die sich durch ihre hervorragende Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur auszeichnet.
Stockach gilt als attraktiver Wohnstandort am westlichen Bodensee und erfreut sich insbesondere durch seine ruhige, familienfreundliche Umgebung sowie die gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte großer Beliebtheit.

Ein besonderes Highlight ist die Nähe zum Bodensee, der in wenigen Fahrminuten erreichbar ist. Hier eröffnen sich zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Spaziergänge entlang des Ufers, Radfahren, Baden oder verschiedene Wassersportarten. Die Region zählt zu den gefragtesten Wohnlagen in Süddeutschland und bietet eine hohe Lebensqualität.

Im direkten Umfeld der Wohnung finden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs:
Supermärkte und Einkaufsmöglichkeiten
Bäckereien und Cafés
Ärzte, Apotheken und medizinische Versorgung
Schulen und Kindergärten

Auch die Anbindung ist sehr gut:
Über die nahegelegenen Bundesstraßen (B31 / B313) sowie die Autobahn A98 sind Städte wie Radolfzell, Überlingen, Singen oder Konstanz schnell erreichbar. Dadurch eignet sich der Standort auch ideal für Pendler.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und der unmittelbaren Nähe zur Bodenseeregion macht diese Immobilie besonders attraktiv - sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Diese gepflegte Dachgeschosswohnung in einem soliden Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1992 überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, ihren gemütlichen Charakter sowie ihre vielseitige Nutzbarkeit.

Auf ca. 36,18 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein angenehmes Wohngefühl mit optimal genutztem Platz. Der helle Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet ausreichend Raum für eine komfortable Einrichtung. Durch die Dachschrägen entsteht eine besonders wohnliche Atmosphäre, die der Immobilie einen individuellen Charme verleiht.
Das separate Schlafzimmer ermöglicht eine klare Trennung von Wohn- und Ruhebereich, während das Badezimmer funktional gestaltet ist. Die vorhandene Einbauküche ist bereits integriert und bietet eine praktische Grundlage für den direkten Einzug oder eine sofortige Vermietung.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist Teil einer gut verwalteten Wohnanlage mit insgesamt 16 Einheiten. Besonders hervorzuheben ist die solide Eigentümerstruktur sowie die kontinuierliche Instandhaltung des Gemeinschaftseigentums.
Ein eigener Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Darüber hinaus stehen den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Waschraum, ein Fahrradraum sowie ein Trockenraum zur Verfügung, was den Alltag zusätzlich erleichtert.

Ein Außenstellplatz rundet das Angebot ab und bietet eine komfortable Parkmöglichkeit direkt am Objekt.
Die Wohnung ist aktuell bezugsfrei, wodurch sich sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger maximale Flexibilität sichern. Ob zur sofortigen Selbstnutzung oder zur Neuvermietung - hier stehen Ihnen alle Möglichkeiten offen.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist Teil einer soliden Wohnanlage aus dem Jahr 1992.
Zur Ausstattung gehören unter anderem:
Einbauküche (bereits vorhanden)
Gas-Zentralheizung
Außenstellplatz
Eigenes Kellerabteil
Gemeinschaftlicher Waschraum
Fahrradraum sowie Trockenraum
Die gesamte Wohnanlage wird regelmäßig instand gehalten und befindet sich in einem ordentlichen Gesamtzustand.

SonstigesDie Wohnung ist Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft mit insgesamt 16 Einheiten.
Miteigentumsanteil (MEA): 35,543 / 1.000
Instandhaltungsrücklage (Gesamt WEG): ca. 89.919,10 €
Hausgeld: ca. 203,00 € monatlich
Davon Rücklagenzuführung: ca. 29,62 € monatlich
Nicht umlagefähige Kosten: ca. 524,69 € jährlich (ca. 43,72 € monatlich)
Jährliche Gesamtbelastung laut Wirtschaftsplan: ca. 2.430,89 €
Die Immobilie bietet damit eine solide Grundlage für eine nachhaltige Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial.

Die Wohnung eignet sich ideal für:
Eigennutzer, die eine kompakte und gemütliche Wohnung suchen
Kapitalanleger, die flexibel vermieten möchten
Durch den aktuellen Leerstand kann die Immobilie ohne Verzögerung genutzt oder vermietet werden.EnergiepassEnergieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.StichworteStellplatz vorhanden, Grundstücksfläche: 1.200,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, modernisiert: 2013