Großzügige 4,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit eigenem Garten

Die Immobilie befindet sich im ruhigen Ortsteil Birkenhard der Gemeinde Warthausen im Landkreis Biberach an der Riß. Die Lage zeichnet sich durch eine angenehme, naturnahe Wohnumgebung mit gleichzeitig guter Verkehrsanbindung aus.

In wenigen Fahrminuten erreichen Sie das Zentrum von Warthausen sowie die Kreisstadt Biberach mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, Kindergärten und medizinischer Versorgung. Auch Banken, Bäckereien und ein Supermarkt befinden sich im näheren Umfeld.

Die verkehrstechnische Anbindung ist durch die nahegelegene Bundesstraße B30 sehr gut. Diese ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung Ulm und Ravensburg. Der Bahnhof Warthausen ist ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar und bietet regelmäßige Zugverbindungen in die Region.

Die umliegende Natur mit Wiesen, Feldern und Rad- sowie Wanderwegen bietet einen hohen Freizeitwert und unterstreicht die Wohnqualität dieses Standorts.

Diese großzügige 4,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung in Warthausen-Birkenhard überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, den eigenen Gartenbereich sowie zusätzlichen, vielseitig nutzbaren Raum im Untergeschoss.

Mit ca. 114 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein komfortables Wohnkonzept für Familien, Paare oder Homeoffice-Nutzer. Der helle Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für ein angenehmes, lichtdurchflutetes Ambiente und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den exklusiv zugeordneten Gartenbereich - ideal zum Entspannen oder für gesellige Stunden im Freien.

Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Schlafzimmer, die flexibel als Eltern-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das moderne Badezimmer ist mit einer bodengleichen Dusche ausgestattet, zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung.
Ein besonderes Highlight stellt der separat zugängliche, beheizte Hobbyraum im Keller mit Tageslichtfenster dar. Dieser eignet sich hervorragend als Büro, Fitnessraum oder für individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie einen weiteren Kellerraum.

Ein Garagenstellplatz sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz runden dieses attraktive Angebot ab.

ca. 114,05 m² Wohnfläche
4,5 Zimmer
Erdgeschoss
Eigener Gartenbereich (Sondernutzungsrecht)
Terrasse
Moderne bodengleiche Dusche
Gäste-WC
Einbauküche
Abstellraum in der Wohnung
Separater, beheizter Hobbyraum im Untergeschoss
Zentralheizung (Öl)
Energieeffizienzklasse D
1 Garagenstellplatz
1 Außenstellplatz

SonstigesDie Wohnung wird derzeit eigengenutzt und ist nach Absprache verfügbar.

Das monatliche Hausgeld beträgt 681 € gemäß aktuellem Wirtschaftsplan. Dieses umfasst unter anderem die laufenden Betriebs- und Heizkosten sowie die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.
Die Instandhaltungsrücklage der Wohnungseigentümergemeinschaft beläuft sich zum Stand 31.12.2023 auf ca. 30.200 € (Gesamtbestand der WEG).

Grundlage der Angaben sind die uns vom Eigentümer sowie von der Hausverwaltung zur Verfügung gestellten Unterlagen (u. a. Wirtschaftsplan, Jahresabrechnung, Protokolle der Eigentümerversammlungen).

Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden.
Gerne stellen wir Ihnen die vollständigen Unterlagen im Rahmen einer Anfrage zur Verfügung.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 20,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen