Ein Zuhause zum Wohlfühlen – modernisiertes Reihenhaus mit Garten und Garage in zentraler Lage!

Die Gemeinde Neu Wulmstorf liegt direkt an der Südwestgrenze Hamburgs in Niedersachsen und dehnt sich mit einem Gemeindegebiet von Ost nach West zwischen Hamburg und Buxtehude, von Nord nach Süd zwischen Moor und Geest aus. Neu Wulmstorf grenzt direkt an das Naturschutzgebiet „Fischbecker Heide“.Mit seinen inzwischen mehr als 22.600 Einwohnern bietet Neu Wulmstorf alles, was man im täglichen Leben braucht. Die Infrastruktur umfasst verschiedenste Einkaufsmöglichkeiten, Kindertagesstätten und Schulen, ärztliche Versorgung und eine sehr gute Verkehrsanbindung an Hamburg und das nordöstliche Niedersachsen.Durch die Anbindung an die Hamburger S-Bahn erreicht man den Hamburger Hauptbahnhof in nur 30 Minuten. Die Ringlinien im Kernort sowie die Busverbindungen in die Ortsteile sorgen für eine gute und schnelle Erreichbarkeit. Über die B 73 ist man in ca. 15 Minuten an der Autobahnanschlussstelle Heimfeld der A7 oder über die B 3 in Richtung Rade auf der A1. Durch die B 3 neu und den Weiterbau der A 26 nach Hamburg wird die Verkehrsanbindung weiter verbessert werden.Neu Wulmstorf ist eine sehr familienfreundliche Gemeinde. Vor allem das gute Angebot an Kinderbetreuungsplätzen und das Schulangebot, welches sich aus den drei Grundschulen, einer Oberschule und dem Gymnasium zusammensetzt, macht die Gemeinde für Familien sehr interessant. In diversen Vereinen und Vereinigungen aus den Bereichen Sport, Kunst, Kultur, Religion, Politik und Soziales, die das gesellschaftliche Leben des Ortes prägen, findet jede und jeder direkt Anschluss. Mit einer Bücherei, dem Jugendzentrum, einem Frei- und Hallenbad, dem Familienzentrum mit Mehrgenerationshausfunktion und dem Kino wird das Angebot für alle abgerundet.Auch als Wirtschaftsstandort kann sich Neu Wulmstorf sehen lassen. Auf das gesamte Gemeindegebiet verteilt befinden sich eine Reihe von Gewerbeflächen mit vielen namhaften Betrieben. Als starker Partner unterstützt auch die WLH des Landkreises Harburg die Unternehmen.Das Haus befindet sich in einer ruhigen und dennoch sehr zentralen Wohnlage von Neu Wulmstorf. In ca. 10 Minuten durch den Wald erreichen Sie den Kindergarten. Ein schöner Spaziergang zum Landhof ist empfehlenswert. Lebensmittelgeschäfte usw. sind fußläufig erreichbar.

In Neu Wulmstorf, Niedersachsen, erwartet Sie ein charmantes Reihenhaus, das 1971 auf einem Erbpachtgrundstück erbaut und kürzlich modernisiert wurde. Auf drei Etagen verteilen sich vier großzügige Zimmer, die viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Im Erdgeschoss findet sich neben dem großzügigen Wohnzimmer mit Terrasse noch die Küche und eine Gäste Toilette. Im Obergeschoss finden sich zwei Schlafzimmer und das moderne Duschbad. Den Balkon erreichen Sie vom Schlafzimmer. Im Dachgeschoss findet sich noch ein nachträglich ausgebautes Studio.Mit einer Wohnfläche von ca. 86 Quadratmetern und einer zusätzlichen Fläche von ca. 20 Quadratmetern im ausgebauten Dachgeschoss verfügen Sie über ca. 106 Quadratmetern zum Wohnen und Leben. Mit noch zusätzlicher Nutzfläche von ca. 43 Quadratmetern im Keller eignet sich dieses Haus perfekt für Familien oder Paare, die Wert auf ein gemütliches Zuhause legen. Das Erbpachtgrundstück umfasst insgesamt 154 Quadratmeter und bietet ausreichend Freiraum für Aktivitäten im Freien oder zur Gartengestaltung.Für Ihr Fahrzeug steht Ihnen eine komfortable Garage zur Verfügung, die zusätzlich Schutz und Stauraum bietet. Das Haus verbindet die Vorzüge ruhigen Wohnens mit der Nähe zu den Annehmlichkeiten des städtischen Lebens. Genießen Sie die angenehme Atmosphäre einer gepflegten Wohngegend und die Möglichkeit, sich in einem modernisierten und gut geschnittenen Zuhause niederzulassen.

- Erbbaurechtsgrundstück für 99 Jahre, eingetragen 1968- Das Haus wurde modernisiert und das Dachgeschoss ausgebaut- Das Dach, die Terrasse und der Balkon wurden 2015 saniert bzw. erneuert- Die moderne Buderus Gasheizung wurde 2025 eingebaut- Einbauküche aus 2022- Das Duschbad wurde 2021 erneuert- Gästetoilette- Fliesenböden- Terrasse mit Markise- Gartenhaus- Vollkeller- Nachträgliche Einblasdämmung in 2008- Garage

SonstigesWir weisen höflich darauf hin, dass die hier gemachten Angaben ausschließlich auf den uns vom Eigentümer übermittelten Unterlagen und Daten basieren. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Das Angebot ist freibleibend. Forderungen und Irrtümer vorbehalten.Wenn Sie zu diesem Angebot Kontakt zu uns aufnehmen, werden Ihre personenbezogenen Daten von uns gespeichert. Weitere Informationen zum Datenschutz finden Sie auch auf unserer Homepage unter https://ish-immobilien.de/de/datenschutzerklaerungHinweis zur Bilddarstellung:Einige der dargestellten Bilder wurden mithilfe künstlicher Intelligenz visualisiert oder virtuell eingerichtet (Homestaging). Darüber hinaus können einzelne Aufnahmen zur Verbesserung der Bildqualität sowie zur digitalen Bereinigung und Aufbereitung bearbeitet worden sein (z. B. Entfernen von persönlichen Gegenständen oder Aufräumen der Umgebung). Diese Darstellungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können vom tatsächlichen Zustand der Immobilie abweichen. Es wurden keine baulichen Veränderungen an der Immobilie vorgenommen oder dargestellt.Hinweise Geldwäschegesetz GwG:Als Immobilienmakler sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz schreibt uns zwingend vor, dass wir die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren.Sie möchten Ihre Immobilie anbieten? Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter 04141 - 79 77 111. Nach einer kostenfreien und unverbindlichen Wertermittlung Ihrer Immobilie besprechen wir alles Weitere.StichworteNutzfläche: 43,48 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, modernisiert