KfW40QNG: Stilvolle Erdgeschosswohnung mit eigenem Gartenanteil

Fredenbeck liegt im Landkreis Stade und verbindet ländliche Ruhe mit guter Anbindung und hoher Lebensqualität. Die Umgebung aus Wiesen, Feldern und kleinen Wäldern bietet eine naturnahe, entspannte Wohnatmosphäre. Vor Ort gibt es eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und Freizeitangeboten.Durch die Nähe zu Stade (ca. 12 km), Buxtehude (ca. 22 km) und Hamburg (ca. 58 km) eignet sich Fredenbeck besonders für Pendler: Die Wege sind kurz, die Anbindung gut und die Orte bieten vielseitige kulturelle sowie historische Highlights. Insgesamt ist Fredenbeck ein ruhiger, lebenswerter Wohnort mit starkem Gemeinschaftsgefühl.Fredenbeck ist verkehrstechnisch gut angebunden, sodass man über die A26 und A1 sowie den öffentlichen Nahverkehr schnell die umliegenden Städte wie Stade, Buxtehude und Hamburg erreicht.

Diese 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung (WE 1.2) vereint Komfort, Stil und eine perfekte Raumaufteilung. Der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich ist das Herzstück des Zuhauses – offen, lichtdurchflutet und mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse oder den Balkon. Hier entstehen Lieblingsplätze zum Entspannen, Kochen oder geselligen Beisammensein mit Freunden. Das Schlafzimmer bietet Ruhe und Rückzug, während das zusätzliche Zimmer flexibel nutzbar ist – ob als Homeoffice, Gästezimmer oder kleinem Wohlfühlraum für Kreatives.Ein modernes Bad mit Fenster und Waschmaschinenanschluss, ein praktischer Abstellraum sowie ein einladender Flur mit Garderobennische machen das Gesamtbild komplett. Diese Wohnung ist ideal für Paare, Singles oder Familien, die modernes Wohnen mit klarer Struktur und gemütlicher Atmosphäre schätzen. Ein Zuhause, das einfach rundum passt – hell, offen und zum Wohlfühlen gemacht.Die Entscheidung für ein energieeffizientes und nachhaltiges Gebäude bringt zahlreiche Vorteile mit sich. Zum einen führen geringere Energiekosten zu einer langfristigen finanziellen Entlastung. Zum anderen leisten energieeffiziente Gebäude einen wichtigen Beitrag zur Reduzierung der CO2-Emissionen und damit zum Klimaschutz. Darüber hinaus steigern nachhaltige Bauweisen den Wert der Immobilie und sorgen für eine hohe Wohnqualität, was sowohl für Eigentümer als auch für Mieter attraktiv ist.Investitionen in KfW 40 QNG zertifizierte Immobilien bieten nicht nur nachhaltige und energieeffiziente Wohn- oder Gewerbeflächen, sondern auch attraktive Steuervorteile. Durch die Nutzung von Sonder- und degressiver Abschreibung können Kapitalanleger die Investitionskosten schneller steuerlich absetzen*. Gleichzeitig können KfW zinsvergünstigte Darlehen mit einer maximalen Darlehenshöhe von 150.000,00EUR in Anspruch genommen werden. Diese Kombination maximiert die Rendite. Wirtschaftlich, nachhaltig bei hohem Wohnkomfort.Die KfW 40 QNG-Förderung (Programm 297/298) bietet attraktive finanzielle Konditionen für Kapitalanleger und Selbstnutzer: (s. Homepage KfW).Sie möchte mehr erfahren? Sprechen Sie uns gerne an.

Geschmack und Gemütlichkeit - durchdachte Grundrisse mit gehobener Ausstattung!Ein modernes Farb- und Materialkonzept: Ein Mix aus klassisch graphitbuntem Klinker, anthrazitfarbenen Fassadenelementen und Fenster sorgen für ein modernes und zeitloses Erscheinungsbild.Die Innenausstattung bietet Ihnen Freiraum zur individuellen Entfaltung. Folgende Highlights, eine vollständige Auflistung entnehmen Sie der Baubeschreibung, sind im Kaufpreis enthalten:- Maler- und Tapezierarbeiten- elektrische Außenrollläden- Fußbodenheizung, Wärmepumpe- barriefreie Duschkabinen (teilw. rollstuhlgerecht)- Video-Gegensprechanlage- moderne Designböden und Fliesen- Fußleisten- Elektroinstallation- Aufzug- Fahrradabstellraum in der Nebenanlage- Sanitärausstattung: Waschtisch, WC, Duscharmatur, Duschkabine- Innentüren und Drückergarnituren- Außenstellplatz- Effizienzhaus 40 QNGSie haben offene Fragen? Kommen Sie gerne auf uns zu.

SonstigesWir weisen höflich darauf hin, dass die hier gemachten Angaben ausschließlich auf den uns vom Eigentümer übermittelten Unterlagen und Daten basieren. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Das Angebot ist freibleibend. Forderungen und Irrtümer vorbehalten.Wenn Sie zu diesem Angebot Kontakt zu uns aufnehmen, werden Ihre personenbezogenen Daten von uns gespeichert. Weitere Informationen zum Datenschutz finden Sie auch auf unserer Homepage unter https://ish-immobilien.de/de/datenschutzerklaerungHinweis zur Bilddarstellung:Einige der dargestellten Bilder wurden mithilfe künstlicher Intelligenz visualisiert oder virtuell eingerichtet (Homestaging). Darüber hinaus können einzelne Aufnahmen zur Verbesserung der Bildqualität sowie zur digitalen Bereinigung und Aufbereitung bearbeitet worden sein (z. B. Entfernen von persönlichen Gegenständen oder Aufräumen der Umgebung). Diese Darstellungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können vom tatsächlichen Zustand der Immobilie abweichen. Es wurden keine baulichen Veränderungen an der Immobilie vorgenommen oder dargestellt.Hinweise Geldwäschegesetz GwG:Als Immobilienmakler sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz schreibt uns zwingend vor, dass wir die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren.Sie möchten Ihre Immobilie anbieten? Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter 04141 - 79 77 111. Nach einer kostenfreien und unverbindlichen Wertermittlung Ihrer Immobilie besprechen wir alles Weitere.vorläufiger Energieausweis: Ausstehend!StichworteStellplatz vorhanden, Rolladen, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: NL, 3 Etagen