Hechthausen-Klint: Sanierungsbedürftiges Mehrfamilienhaus mit Potential

Es gibt viel zu entdecken in der Gemeinde Hechthausen, dem „Tor zum Cuxland“.Hechthausen hat einen Bahnhof an der Linie Cuxhaven–Hamburg. Seit Dezember 2007 wird der Personenverkehr durch die Regionalbahn mit neuen doppelstöckigen Zügen bedient. Über die Bundesstraße B 73 gelangen Sie ebenfalls schnell in alle Richtungen. Die schiffbare Oste, der letzte große Nebenfluss der Elbe vor ihrer Mündung in die Nordsee, führt an Hechthausen vorbei. Im Ort befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, eine Grundschule und Restaurants, die in wenigen Fahrminuten zu erreichen sind. Außerdem gibt es in Hechthausen-Klint einen Ferienpark mit Badesee, Ferienhäusern und Reitmöglichkeiten. Das Haus steht an der Landstraße, die Hechthausen mit Lamstedt und weiter nach Bremerhaven verbindet. Der Bahnhof ist direkt vor Ort, so dass Ihre Mieter kurze Wege in alle Richtungen haben. Somit bietet sich die Vermietung an Monteure/ Pendler optimal an.

Das Haupthaus besticht durch seine großen Räume, die aufgrund der hohen Decken sehr herrschaftlich erscheinen und viel Potential bieten. Zusammen mit dem Anbau verfügt diese Immobilie über ca. 320 m² Wohn- und Nutzfläche, die sich auf derzeit vier Wohnungen verteilen. Die Zimmertüren im Haupthaus sind gut erhalten, die Fenster bestehen zum Großteil aus 2fach verglasten Kunststofffenstern. Die vorhandenen, einfachen Küchen bleiben in der Immobilie und sind im Preis enthalten. Die derzeitigen Mietverhältnisse laufen aus und werden nicht mit übergeben, so dass Sie selber entscheiden können, wie Sie die Immobilie später nutzen möchten. Sollten Sie allerdings daran interessiert sein, Mietverhältnisse mit zu übernehmen, so sprechen Sie uns hierauf gerne an. Haupt- und Nebengebäude bieten weitere Wohnflächen im Bereich der Dachböden, die derzeit noch nicht ausgebaut wurden.Die Öl-Heizung muss aufgrund des Alters ausgetauscht werden, außerdem sind Leitungen zu erneuern und die Dachdämmung, gerade vom Anbau, ist vorzunehmen. Das Haupthaus ist zum Teil unterkellert. Hier befindet sich die Heizung mit den Kunststoff-Öltanks. Weitere ca. 30m² stehen zurzeit leer. Das Grundstück ist einfach zu bewirtschaften und bietet Platz für weitere PKW-Stellplätze oder andere Nutzungsmöglichkeiten.

Aufteilung des Hauses z.Zt. wie folgt:- Haupthaus EG: 1 WE mit ca. 104m²- Haupthaus OG: 1 WE mit ca. 100m²- Anbau: WE 1 mit ca. 57m²- Anbau: WE 2 mit ca. 56m²- Keller: Nutzfläche ca. 40m²

SonstigesWir weisen höflich darauf hin, dass die hier gemachten Angaben ausschließlich auf den uns vom Eigentümer übermittelten Unterlagen und Daten basieren. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Das Angebot ist freibleibend. Forderungen und Irrtümer vorbehalten.Wenn Sie zu diesem Angebot Kontakt zu uns aufnehmen, werden Ihre personenbezogenen Daten von uns gespeichert. Weitere Informationen zum Datenschutz finden Sie auch auf unserer Homepage unter https://ish-immobilien.de/de/datenschutzerklaerungHinweis zur Bilddarstellung:Einige der dargestellten Bilder wurden mithilfe künstlicher Intelligenz visualisiert oder virtuell eingerichtet (Homestaging). Darüber hinaus können einzelne Aufnahmen zur Verbesserung der Bildqualität sowie zur digitalen Bereinigung und Aufbereitung bearbeitet worden sein (z. B. Entfernen von persönlichen Gegenständen oder Aufräumen der Umgebung). Diese Darstellungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können vom tatsächlichen Zustand der Immobilie abweichen. Es wurden keine baulichen Veränderungen an der Immobilie vorgenommen oder dargestellt.Hinweise Geldwäschegesetz GwG:Als Immobilienmakler sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz schreibt uns zwingend vor, dass wir die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren.Sie möchten Ihre Immobilie anbieten? Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter 04141 - 79 77 111. Nach einer kostenfreien und unverbindlichen Wertermittlung Ihrer Immobilie besprechen wir alles Weitere.StichworteStellplatz vorhanden, Wohnfläche: 300,00 m², Nutzfläche: 40,00 m², vermietbare Fläche: 300,00 m², Bundesland: NL, 2 EtagenSonstiges/Wohnen: DachbodenBezugsofort