Gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in München-Milbertshofen

Urban wohnen zwischen Schwabing, Milbertshofen und Olympiapark

Die Wohnung befindet sich in der Georgenschwaigstraße im Münchner Stadtteil Milbertshofen-Am Hart und damit in einer etablierten Wohnlage im Münchner Norden. Die Umgebung verbindet gewachsene Wohnstrukturen mit der für München typischen kurzen Distanz zu Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichem Nahverkehr und Freizeitangeboten.

Besonders attraktiv ist die Nähe zum Olympiapark, der mit seinen weitläufigen Grünflächen, sowie zahlreichen Sport- und Freizeitmöglichkeiten einen hohen Erholungswert bietet und sogar schon als Location den ein oder anderen Hochzeitsantrag dienen durfte.
Auch die angrenzenden Stadtteile Schwabing und Neuhausen sind gut erreichbar und erweitern das Angebot an Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten und urbanem Leben.

Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie verschiedene Dienstleister befinden sich im näheren Umfeld. Auch Schulen, Kindertagesstätten und medizinische Einrichtungen sind im Münchner Norden in vielfältiger Form vorhanden.

Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ermöglicht eine unkomplizierte Verbindung in Richtung Innenstadt und zu weiteren Münchner Stadtteilen. Gleichzeitig sind über die umliegenden Hauptverkehrsachsen wichtige Ziele innerhalb Münchens sowie das überregionale Straßennetz gut erreichbar.

Damit verbindet der Standort eine urbane Münchner Wohnlage mit kurzen Wegen und einem hohen Freizeitwert, insbesondere durch die Nähe zum Olympiapark und zu den angrenzenden zentraleren Stadtteilen.

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines ca. 1965 errichteten Mehrfamilienhauses in der Georgenschwaigstraße in München-Milbertshofen. Auf einer Wohnfläche von ca. 55 m² bietet sie einen funktionalen Grundriss mit zwei gut nutzbaren Zimmern, separater Küche, Tageslichtbad und Balkon.

Die Wohnung überzeugt insbesondere durch ihre klassische und alltagstaugliche Raumaufteilung. Vom Eingangsbereich aus erschließen sich die einzelnen Wohnbereiche.

Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und verfügt über ein eigenes Fenster. Damit bleibt der Wohnbereich klar von der Küche getrennt - ein Grundriss, der sich sowohl für einen Ein- bis Zwei-Personen-Haushalt als auch für eine WG-Nutzung anbietet.

Das Tageslichtbad ist vollständig gefliest und verfügt über eine Duschwanne. Ein Waschmaschinenanschluss befindet sich ebenfalls innerhalb der Wohnung.

Ein besonderes Plus ist der Balkon, der den Wohnraum um einen privaten Außenbereich ergänzt. Von hier eröffnet sich ein angenehmer Blick in das gewachsene Wohnumfeld mit altem Baumbestand.

Zur Wohnung gehört außerdem ein eigenes Kellerabteil. Darüber hinaus stehen im Untergeschoss gemeinschaftlich nutzbare Flächen zur Verfügung.

Die Immobilie präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Als letzte Modernisierung ist das Jahr 2016 angegeben.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine jährliche Ist-Miete von 15.240 €. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 386 €.

Kaufpreis: 399.000 EUR

Fazit: Eine kompakte Münchner Stadtwohnung mit funktionalem Grundriss, Balkon und guter infrastruktureller Anbindung.

Ausstattung;

- 2 Zimmer
- ca. 55 m²
- Abgeschlossene Küche mit Tageslichtfenster
- Großer Küchenzeile inkl. Geschirrspüler
- Praktisch geschnittener Grundriss mit der Möglichkeit zur WG-Vermietung
- Großer Wohnbereich mit Zugang zum Westbalkon
- Überdachter Westbalkon
- Versteckte, integrierte Garderobe im Flur
- Lichtdurchflutete Räume durch große Fensterfronten
- Tageslicht Badezimmer mit moderner Fliesenoptik und Handtuchheizkörper
- Parkettboden in Wohnbereichen
- Zur Wohnanlage gehört eine Tiefgarage, in der bei Bedarf ein Stellplatz angemietet werden kann (Verfügbarkeit vorausgesetzt)
- Eigener Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
- Zusätzlich gemeinschaftlicher Waschraum mit Wasch- und Trockenmöglichkeit
- Geräumiges Kellerabteil
- Fahrradstellplatz direkt vor dem Hauseingang
- Vermietet seit dem 01.05.2025
- Hauptenergieträger: Öl

SonstigesAlle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.

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Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Käuferprovision 3 % inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises nach Vertragsunterzeichnung.

Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung

Verbraucherinformationen:

Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden:

http://ec.europa.eu/consumers/odrStichworteAnzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2016, nur Nichtraucher