Stadtnah und herrlich ruhig - elegante Wohnung mit Südbalkon im Josefsviertel von Münster

Ruhig wohnen und das Leben direkt vor der Tür haben: Genau diese seltene Kombination zeichnet die Lage im Josefsviertel aus. Die Wohnung befindet sich in einer kleinen, ruhigen Sackgasse, während das lebendige Umfeld rund um die Hammer Straße mit seinen Geschäften, Cafés, Restaurants und Angeboten des täglichen Bedarfs nur wenige Schritte entfernt beginnt.
Auch Münsters Innenstadt liegt praktisch vor der Haustür. Die Promenade ist schnell erreicht und verbindet die Lage ideal mit City, Universität und weiteren Stadtteilen. Gleichzeitig bietet sie viel Raum zum Radfahren, Joggen und Spazierengehen.
Hauptbahnhof und Innenstadt sind ebenso bequem erreichbar wie der öffentliche Nahverkehr. Besonders mit dem Fahrrad erschließt sich von hier nahezu die gesamte Stadt in kurzer Zeit. Eine Lage, die urbanes Leben, Ruhe und kurze Wege auf außergewöhnlich angenehme Weise miteinander verbindet.

Mitten im beliebten Josefsviertel und dennoch angenehm ruhig präsentiert sich diese besondere 3-Zimmer-Wohnung im zweiten Obergeschoss eines hochwertigen Dreifamilienhauses aus dem Jahr 2006. Die kleine Hausgemeinschaft, die wertige Bauweise und vor allem die außergewöhnliche Lage machen die Immobilie zu einem Angebot, das sich deutlich vom Üblichen abhebt. Nur wenige Schritte entfernt beginnt das lebendige Umfeld rund um die Hammer Straße - die Wohnung selbst genießt dagegen die Ruhe einer kleinen Wohnstraße.
Auf rund 78 m² Wohnfläche verteilen sich zwei Schlafzimmer, eine angenehm große separate Küche, ein modernes Duschbad mit Bidet sowie ein offener Wohn- und Essbereich. Besonders prägend ist die außergewöhnliche Helligkeit: Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht in die Wohnung und verleihen den Räumen eine freundliche, offene Atmosphäre.
Das Herzstück bildet der großzügige Wohn- und Essbereich. Von hier öffnet sich die Wohnung auf den großen, nach Südwesten ausgerichteten Balkon. Mit Blick in die rückwärtigen Gärten bietet er einen geschützten Platz in der Sonne - ruhig gelegen und doch mitten in der Stadt.
Auch die Ausstattung unterstreicht den hochwertigen Charakter. Klassisches Stäbchenparkett sorgt für eine warme und zeitlose Wohnatmosphäre, Holzfenster und das modern gestaltete Duschbad fügen sich stimmig in das Gesamtbild ein. Bereits das wertig gestaltete Treppenhaus vermittelt den gepflegten Anspruch des erst 2006 errichteten Hauses.
Ein eigener Kellerraum mit Waschmaschinenanschluss ergänzt das Platzangebot. Besonders komfortabel - und in dieser innenstadtnahen Lage ein echter Mehrwert - ist der eigene Stellplatz im Erdgeschoss des Hauses, unmittelbar neben dem Hauseingang.
Die Wohnung ist einschließlich Stellplatz derzeit für monatlich 680 Euro nettokalt vermietet. Die Mieter möchten gerne in der Wohnung bleiben. Im Zuge einer Fortsetzung des Mietverhältnisses wurde eine Anpassung der monatlichen Nettokaltmiete einschließlich Stellplatz auf 1.170 Euro in Aussicht gestellt. Damit bietet sich die Immobilie insbesondere als langfristig interessante Kapitalanlage in einer der gefragten innenstadtnahen Wohnlagen Münsters an.

Provisionshinweis3,57% inkl. MwSt.
Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Online-Objekt-Exposés zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Courtage wird selbstverständlich nur fällig, wenn Sie das Objekt tatsächlich kaufen.StichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen