Historisches Wohn- und Geschäftshaus mit 7,36 % Rendite

Das Objekt befindet sich im Zentrum von Schwabach und bietet den Anwohner im Umkreis von ca. 5-10 Gehminuten verschiedenste Läden zum Einkaufen, Kindergärten, Schulen sowie Ärzte und Apotheken.

Im Erdgeschoss finden Sie einen einladenden Gastronomiebetrieb kombiniert mit einem charmanten kleinen Apartment. Auf der ersten Etage erwartet Sie eine geräumige 4-Zimmerwohnung, die perfektes Wohnen ermöglicht, sowie eine gemütliche 2-Zimmerwohnung, ideal für Singles oder Paare. Das Dachgeschoss bietet Ihnen zusätzlich eine ansprechende 3-Zimmerwohnung, die Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet und Ihnen ermöglicht, die beste Lebensqualität zu genießen.

SonstigesDas charmante Denkmal-Wohn- und Geschäftshaus, das im Jahr 1724 errichtet wurde, bietet eine hervorragende Gelegenheit für Investoren und Liebhaber historischer Immobilien. Mit einer Gesamtfläche von etwa 409 qm und einer beeindruckenden Wohnfläche von circa 269 qm, bietet diese Immobilie sowohl eine schöne Gastronomieeinheit im Erdgeschoss, als auch mehrere gut geschnittene Wohnungen im Obergeschoss sowie im Dachgeschoss. Die Gestaltung der Immobilie ist teilsaniert und gepflegt. Die Gastronomie, die derzeit für 1.400 € vermietet ist, bietet nicht nur kulinarische Möglichkeiten, sondern auch Potential für weiteres Wachstum. Die Vermietung der 4-Zimmerwohnung für 575 €, der 2-Zimmerwohnung für 625 €, sowie die Einnahmen aus dem 1-Zimmer-Apartment 300 € liefern eine attraktive Jahresmiete von insgesamt 34.800 € kalt, was eine Rendite von 5,35 % ergibt.Sollmiete nach Mieterhöhungen und der Vermietung der vom Verkäufer genutzten 3 Zimmerwohnung 47.835 € was eine Rendite von 7,36% ergibt.Zusätzlich zu diesen bedeutenden Aspekten erfreut sich die Immobilie an städtischer Wasserversorgung und Stromversorgung. Auch eine entspannende Piscine könnte das Wohn- und Lebensgefühl weiter erhöhen und ist ein zusätzliches Plus für potenzielle Mieter und Eigentümer.Nutzen Sie die Gelegenheit, Teil dieses historischen Charme zu werden. Bei Interesse können Besichtigungstermine kurzfristig und unkompliziert vereinbart werden. Bitte füllen Sie das Kontaktformular vollständig aus, um einen persönlichen Termin zu vereinbaren, und sichern Sie sich diese einmalige Chance auf eine wertbeständige Investition!Heizungsart:Heizkoerper