Traumausblick auf Köln & Umgebung - 10. Stock mit Aufzug - Vermietete 4-Zimmer Wohnung mit 3 Balkonen, Tiefgaragenstellplatz + Stellplatz in Zollstock

Die Wohnung befindet sich im beliebten Köln-Zollstock in einem Wohnhochhaus in der 10. Etage mit Panoramablick über Köln. In unmittelbarer Nähe gibt es weitläufige Parkanlagen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs z. B. Supermärkte, Bäckereien, Banken wie auch Restaurants können in wenigen Gehminunten erreicht werden.Die hervorragende Anbindung mit fussläufiger S-Bahn Haltestelle (Köln-Zollstock) bietet einen flexibelen Ausgangspunkt. Der Rhein ist ca. 2,5 km entfernt.Köln bietet als Millionenstadt viele kulturelle Sehenswürdigkeiten wie z. B. der Kölner Dom, Mussen, Theater, Oper etc. , wie auch ein breites Sportangebot. Ebenso gibt es ein vielseitiges Gastronomieangebot wie Biergärten, Restaurants und Cafés.Die Autobahnanbindungen sind wie folgt entfernt:ca. 3,5 km zum Verteilerkreis Bonn zur A4 und A555ca. 4,5k m Eifeltor zur A4

Dieses Wohnhochhaus wurde im Jahr 1979 erbaut und im Jahr 1998 in Eigentumswohnungen (114 Wohneinheiten) aufgeteilt. Die Immobilie befindet sich im beliebten Köln-Zollstock. Die Eigentumswohnung befindet sich im 10. Etage und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Die Wohnung mit 101,88 Wohnfläche ist wie folgt aufgeteilt:- Diele- Essbereich - Wohnzimmer mit Zugang auf dem überdachten Balkon mit Panoramblick über Köln- Küche mit Zugang zu einem weiteren Balkon- Arbeitszimmer bzw. Kinderzimmer- Schlafzimmer mit Zugang zu einem weiteren Balkon- Gäste Badezimmer mit WC und Dusche- Badezimmer mit WC, Dusche und WanneDieser Wohnung ist ein Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz zugeordnet.Seit Dezember 2019 ist die Wohnung an ein nettes Ehepaar vermietet.Die Mietzahlung teilt sich wie folgt auf:1.150,- € Kaltmiete 370,- € Nebenkosten inkl. Heizkosten 90,- € Tiefgaragenstellplatz= 1.610,- € GesamtmieteZusätzlich ist einen weiterer Außenstellplatz für monatlich 21,- € vermietet. Zahlen aus dem Einzelwirtschaftsplan 2027Wohnung (monatlich)Hausgeld ca. 493,-€umlagefähig ca. 397 €nicht umlagefähig ca. 149,- €Rücklage ca. 59,- €Kaufpreis:Wohnung = 370.000,- €Tiefgaragenstellplatz + 25.000,- €Außenstellplatz + 15.000,- €Gesamtkaufpreis: = 410.000,- €

- 4 Zimmer Wohnung mit 101,88 m² Wohnfläche- seit 2019 an ein nettes Ehepaar vermietet- 10. Etage mit Aufzug- mit drei überdachten Balkonen- Küche (Eigentum Mieter) - zwei Badezimmer- Kellerraum- Aluminiumfenster teilweise bodentief- Fliesenböden und PVC Böden- Zentralheizung (Fernwärme)- Waschmaschienanschluss in der Küche- Tiefgaragenstellplatz- Außenstellplatz

SonstigesFür weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne unter unseren Kontaktdaten zur Verfügung.Wir bitten Sie, das Kontaktformular vollständig auszufüllen und senden Ihnen gerne das Exposé mit der genauen Adresse sowie weiteren Informationen zu.Alle Angaben und Informationen zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers.Wir bitten daher um Verständnis, dass wir für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen können.Provision für Käufer: 3,57 % inkl. gesetzlicher 19 % MwSt. KäufercourtageDie Courtage einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient.Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen.(Maklervertrag mit beiden Seiten gem. 656 c BGB)