Gepflegtes 8-Familienhaus mit Garagenhof auf großzügigem Grundstück und Entwicklungspotenzial

Das o.g. Objekt befindet sich in Ochenbruck.

Ochenbruck ist ein Gemeindeteil der Gemeinde Schwarzenbruck welche im Landkreis Nürnberger Land liegt.

Schwarzenbruck, eine liebens- und lebenswerte Gemeinde - umgeben mit idyllisch gelegenen Wander- und Radwegen

Wandern in herrlicher Umgebung. Schwarzenbruck liegt mit den Ortsteilen Altenthann, Gsteinach, Lindelburg, Ochenbruck, Pfeifferhütte und Rummelsberg in sehr idyllischer Umgebung, direkt an der Schwarzach mit Wanderwegen ins Schwarzachtal und den Ludwig-Donau-Main-Kanal mit naturnahen Rad- und Wanderwegen.

Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit stabiler Rendite – auf einem ca. 1.391 m² großen Grundstück mit 8 Wohneinheiten inkl. Garagenhof.

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus, welches sich in einer Seitenstraße / Sackgasse befindet, wurde ursprünglich im Jahr 1963 eingeschossig erbaut und im Laufe der Jahre mehrfach erweitert und modernisiert – zuletzt durch die Aufstockung des 3. Obergeschosses im Jahr 1996.

Die Immobilie präsentiert sich heute in einem soliden und modernen Zustand und wurde laufend instandgehalten sowie umfangreich renoviert und saniert.

Das Objekt umfasst insgesamt 8 Wohneinheiten mit unterschiedlichen Wohnungsgrößen:

2 Erdgeschosswohnungen mit Wintergärten (Anbau 2001)
Whg. 1 ca. 105 m² Wohnfläche (wird frei)
Whg. 2 ca. 95 m² Wohnfläche

4 Wohnungen mit jeweils ca. 70 m² Wohnfläche
2 Wohnungen mit jeweils ca. 61 m² Wohnfläche

Zu jeder Wohnung gehören ein Balkon bzw. Wintergarten sowie ein eigener Kellerraum.

Zusätzlich stehen den Mietern 8 Garagen im Garagenhof zur Verfügung. Sämtliche Wohnungen inklusive Garagen sind vermietet. Die Wohnung im EG wird demnächst frei.

Die aktuellen Kaltmieteinnahmen belaufen sich auf ca. 55.272 € jährlich.

Ein Großteil der Wohnungen wurde in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert bzw. komplett saniert.

Dadurch bietet die Immobilie eine attraktive Kombination aus gepflegtem Bestand und modernisiertem Wohnraum.

Diese Immobilie eignet sich ideal für Kapitalanleger, die ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit stabilen Mieteinnahmen und bereits umfangreich durchgeführten Modernisierungen suchen.

Ausstattung:
Iso-Kunststofffenster 2-fach

Voll unterkellert.

Garagen, Carport

Garten

Renovierungen und Sanierungen im Überblick:

•ca. 1996: Aufstockung mit 3. Obergeschoss
•ca. 2001: Anbau der beiden Wintergärten
•2017: Neuanlage Garten inkl. Sitzplatz
•2017: Neue Zimmertüren in folgenden Wohnungen:
1. OG li (01/2017), 1. OG re (08/2017), EG li (08/2017)

•2017: Neuer Laminatboden Wohnung 3. OG rechts

•10/2018: Erneuerung Wellblechdach Garagen
•09/2018: Neue Öl-Brennwertheizung
•12/2019: Neues Trapezblech-Carport
•12/2019: Neue Dachflächenfenster im Treppenhaus
•03/2021: Teilsanierung Wohnungen 1. OG links und EG rechts
•2022: Komplettsanierung Wohnung EG links inkl. neuer
Elektroleitungen und Sicherungsschrank
•2022: Komplettsanierung Wohnung 2. OG rechts inkl.
neuer Elektrik, Bad und Fenster

•03/2023: Neue Gegensprechanlage im gesamten Haus
•07/2024: Sanierung der Trinkwasseranlage
•2024: Teilsanierung Wohnung 1. OG rechts



Hausmeisterdienst, Winterdienst

uvm.


Die Nebenkosten werden jährlich über die Nebenkostenabrechnung abgerechnet.

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Wir arbeiten im Alleinauftrag.
Auf ausdrücklichen Wunsch des Eigentümers, werden Besichtigungen nur über unser Haus vorgenommen.

Wir bitten Sie davon Abstand zu nehmen, ohne einen unserer Mitarbeiter auf dem Grundstück herumzulaufen oder bei Bewohnern zu klingeln.

Da nach dem Geldwäschegesetz GWG §2 Abs 1, Nr. 10 ff. der Immobilienmakler verpflichtet ist, eine Identifizierung vorzunehmen, ist es zwingend notwendig, dass Sie Ihren Ausweis – bzw. eine Ausweiskopie – zum Besichtigungstermin mitbringen und dem Makler vorlegen.