Mehrfamilienhaus mit 2 Wohneinheiten & Potenzial

Entfernungen:Supermarkt – Frischemarkt Albrecht ca. 300 m ca. 4 Min. zu FußOrtsmitte / Ortsplatz Haselbach ca. 350 m ca. 5 Min. zu FußGrundschule ca. 0,6–1,0 km ca. 8–13 Min. zu FußWeiterführende Schule ca. 1,2 km ca. 3–5 Min. FahrtÖPNV / größere Haltestelle ca. 3,1 km ca. 5 Min. FahrtArztpraxis ca. 3,2 km ca. 6 Min. FahrtHauptbahnhof Sonneberg ca. 10–12 km ca. 15–20 Min. FahrtKrankenhaus Sonneberg ca. 8 km ca. 12–15 Min. FahrtAutobahnanschluss ca. 20–25 km ca. 20 Min. FahrtFlughafen Nürnberg ca. 130 km ca. 1 Std. 30 Min. FahrtDie Immobilie befindet sich in der Hüttenstraße im Sonneberger Ortsteil Haselbach in naturnaher Wohnlage. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind teilweise direkt im näheren Umfeld erreichbar. Ein Lebensmittelmarkt befindet sich nur wenige hundert Meter entfernt. Die Region rund um Sonneberg bietet eine gute Verbindung zwischen Südthüringen und Oberfranken. Über die Bundesstraßen B 89 und B 281 bestehen Verbindungen in Richtung Coburg, Kronach, Saalfeld und zur überregionalen Verkehrsinfrastruktur. Schulen, medizinische Versorgung und weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in den umliegenden Ortsteilen sowie in Steinach und Sonneberg. Die Kombination aus ruhigerem Wohnumfeld und der Erreichbarkeit der regionalen Zentren macht die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für eine langfristige Vermietung interessant.

Dieses Mehrfamilienhaus in Sonneberg bietet auf einem ca. 669 m² großen Grundstück eine attraktive Kombination aus bestehenden Mieteinnahmen, zusätzlichem Vermietungspotenzial und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.Die Immobilie verfügt über zwei Wohneinheiten mit insgesamt ca. 175 m² Wohnfläche. Die ca. 75 m² große Dachgeschosswohnung ist bereits vermietet und erzielt derzeit eine Warmmiete von 500 € monatlich. Die großzügige Erdgeschosswohnung mit ca. 100 m² steht aktuell leer und kann neu vermietet oder selbst genutzt werden.Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet zusätzlich ca. 50 m² Nutzfläche. Eine Garage, zwei Carports sowie ein Schuppen schaffen praktische Abstell- und Stellplatzmöglichkeiten.Kunststofffenster aus ca. 2010, ein Naturschieferdach aus ca. 2005 sowie verschiedene Heizoptionen mit Gas, Holz und Kohle ergänzen das Angebot.Die Immobilie eröffnet ein interessantes Entwicklungspotenzial für Kapitalanleger, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Ausstattung – 5 Highlights:• 2 Wohneinheiten – eine vermietet, eine aktuell frei• Kunststofffenster ca. 2010• Naturschieferdach ca. 2005• Garage, 2 Carports und Schuppen• Heizmöglichkeiten über Gas sowie Holz/KohleFlächen:• Grundstück: ca. 669 m²• Wohnfläche gesamt: ca. 175 m²• Erdgeschoss: ca. 100 m²• Dachgeschoss: ca. 75 m²• Keller-/Nutzfläche: ca. 50 m²• Wohneinheiten: 2Wirtschaftliche Seite:• Aktuelle Warmmiete DG: 500 €/Monat• Aktuelle Warmmiete DG: 6.000 €/Jahr• EG-Wohnung: leer – zusätzliches Vermietungspotenzial• Besonderes Potenzial: Steigerung der Gesamtmiete durch Neuvermietung des EG

SonstigesDie Dachgeschosswohnung ist derzeit vermietet. Die Erdgeschosswohnung steht leer und bietet damit kurzfristiges Vermietungs- oder Eigennutzungspotenzial.Nach vorliegenden Angaben bestehen keine Baulasten, Grunddienstbarkeiten oder sonstigen öffentlichen Lasten bzw. Beschränkungen. Das Grundstück liegt nicht in einem Sanierungsgebiet.Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Flächenangaben sind ca.-Angaben und vom Kaufinteressenten eigenständig zu prüfen.EnergiepassEnergieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.StichworteGarage vorhanden, Carport vorhanden, Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Gartenfläche: 500,00 m², Bundesland: Thüringen, 2 Etagen, modernisiert: 2005