Wohnung für die große Familie mit separater Büronutzung, großem Garten - Bestlage im Frankfurter Holzhausenviertels

Sehr gute und ruhige Wohnlage mitten im beliebten Frankfurter Holzhausenviertel. Breite Straßen mit üppiger Begrünung die überwiegend von den Anliegern befahren werden, machen das Holzhausenviertel zu einer kleinen Oase mitten in der Stadt.In unmittelbarer Nähe sind:Das bekannte Kulturzentrum Holzhausenschlösschen mit dem Holzhausenpark.Grüneburgpark und Palmengarten Frankfurt.Goethe Universität Frankfurt am Main.Frankfurt School of Finance & Management.Allgemeine und weiterführende Schulen. Einkaufsmöglichkeiten am Oeder Weg.Rund um den Oeder Weg finden sich ausgezeichnete Restaurants, Cafes und zahlreiche Boutiquen. Entfernungen zu:Oeder Weg ca. 10 Minuten Alte Oper und Innenstadt ca. 15 Minuten.Öffentlichen Verkehrsmittel U-Bahn-S-Bahn und Bus ca. 10 Minuten. Schnellstraßen A66, A3, A5 ca. 10 Pkw-Minuten.Internationaler Airport Frankfurt ca. 20 Pkw-Minuten.

Repräsentative und großzügige, helle Maisonette-Wohnung mit sieben bis acht Räumen, zwei großen Terrasse und großem Garten in Süd-Westrichtung.Die Wohnung liegt im Hochparterre und Gartengeschoss eines Mehrfamilienhauses mit Tiefgarage. Bezogen auf die Wohnungsgröße, Zimmeranzahl und der Gartennutzung eignet sich die Wohnung hervorragend für Familien. Ein Teil der Fläche im Gartengeschoss mit separatem Zugang ist zudem mit ca. 89 m² gewerblich nutzbar.Alternativ zur Au-Pair oder Gäste-Unterbringung nutzbar. Eine optimale Lösung zwischen Wohnen und Arbeiten.Vom öffentlichen Treppenhaus gibt es drei Zugänge zu den beiden Etagen. Einen zum Hochparterre und zwei Zugänge zum Gartengeschoß.Die Wohnung wurde 2015 vollständig, aufwendig saniert und modernisiert und 2026 renoviert.Elektrische Leitungen und Anlagen, Sanitär Fall- und Steigleitungssysteme, Bäder, Gäste-WCs, Bodenbeläge und Türen wurden ausgetauscht.Decken und Wände wurden neu verputzt, gespachtelt und mit heller Farbe gestrichen. Auf den Terrassen sind neue Bodenfliesen verlegt.Der Garten und die zwei Pkw-Außenstellplätze sind neu angelegt, mit Außenbeleuchtung.

Komplett sanierte, renovierte und energetisch modernisierte Wohnung.Ein Tiefgaragenstellplatz. Zwei Pkw-Stellplätze auf dem Grundstück.Insgesamt drei Wohnungszugänge, einen zum Hochparterre und zwei separate Zugänge zum Gartengeschoss.Internes Treppenhaus, Verbindung vom Hochparterre zum Gartengeschoss.Großer angelegter Garten in Süd-Westausrichtung.Hochparterre mit offenem Wohn- Esszimmer und Zugang zur Terrasse mit einer Größe von ca. 30 m².Gartengeschoss mit Zugang zur einer 11 m² großen Terrasse und zum angelegten Grundstück.Zwei Einbauküchen im Hochparterre und im Gartengeschoss. Einbauschränke im Hochparterre und im Gartengeschoss.Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung im Fitnessraum des Gartengeschosses.Teilweise eingebaute Beleuchtung.Bodenbeläge in der gesamten Wohnung mit Eichendielen, leicht gedämpft.Bäder + G-WC in beiden Etagen mit hellen Feinsteinzeugböden.Insgesamt vier Bäder - zwei Gäste-WCs mit Bidet, bodenebene Duschen, Dornbracht Armaturen und Keramag Elemente.Decken und Wände glatt gespachtelt mit hellem Anstrich.Holzfenster Farbe weiß, teilweise bodentiefe Fensterelemente, energiesparende dreifach Verglasung mit Schallschutz, einbruchhemmend. Elektrische Rollläden.Innentüren in Holz, Farbe weiß. Wohnungseingangstür, einbruchhemmend Klasse WK2.Alarmgesichert mit Reet-Kontakten an den Fenstern.Terrassen mit neuen Bodenfliesen, Farbe hellgrau.

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