Eppendorf: wunderschönes Stadthaus 3 WE ruhiger Garten

Das Objekt liegt im beliebten Hamburger Stadtteil Eppendorf, einem charmanten und gehobenen Stadtviertel im nordwestlichen Teil Hamburgs. Eppendorf ist bekannt für seine grünen Alleen, charmanten Straßenzügen, stilvollen Altbauten und exklusive Wohnlagen, die eine hohe Lebensqualität bieten. Eppendorf ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern ein Lebensstil. Die entspannte Atmosphäre, die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und die exzellente Lage machen diesen Stadtteil zu einem der begehrtesten Wohnorte in Hamburg. Ob Jung oder Alt, Singles oder Familien, hier findet jeder sein persönliches Paradies.
Das Viertel bietet eine exzellente Infrastruktur. Die U-Bahnstation Lattenkamp ist in ca. 1 km erreichbar und diverse Buslinien sorgen für eine schnelle und bequeme Anbindung an die Innenstadt und andere Stadtteile. Auch die Autobahnen A7 und A24 sind nur wenige Minuten entfernt, ideal für Pendler und alle, die die Metropolregion Hamburg erkunden möchten.
Die Umgebung ist auch reich an Bildungseinrichtungen, Kindergärten und Schulen. In unmittelbarer Nähe finden Sie eine breite Palette von Einkaufsmöglichkeiten, von kleinen Boutiquen bis hin zu großen Supermärkten. Zahlreiche Cafés, Restaurants und Bars laden zum Verweilen ein.
Neben seinem urbanen Charakter punktet Eppendorf auch mit seiner Nähe zur Natur. Der nahegelegene Hayns Park sowie viele weitere Parks, Liegewiesen und Grünanlagen bieten grüne Oasen mitten in der Stadt, perfekt für entspannte Spaziergänge, Picknicks oder sportliche Aktivitäten im Freien. Auch die Alster, Hamburgs berühmtes Gewässer, ist nur einen Katzensprung entfernt und lädt zu Bootsfahrten, Joggingrunden oder einfach nur zum Verweilen am Ufer ein.

RESERVIERT: Diese Immobilie ist derzeit verbindlich reserviert. Sollte kein Verkauf stattfinden, wird der Vermerk "RESERVIERT" entfernt und es finden weitere Besichtigungen statt.
Traumhaftes und äußerst gepflegtes Stadthaus im Herzen von Eppendorf. Die Immobilie repräsentiert den vollen Charme und die Stilelemente des Baujahres von 1904 mit eindrucksvollem Stuck an den Decken, stilvollen Vollholztüren mit kunstvollen Details, wunderschönen und top erhaltenen Dielenböden aus Buchenholz und einen sehr geschmackvollen, halbrunden Kachelofen - ein echter Hingucker.
Die Immobilie wurde von 2002 bis 2005 saniert. Zudem wurde das 2. OG erst 2002 erbaut, womit auch das Dach aus diesem Baujahr stammt.
Ihnen stehen in dieser Immobilie 3 Wohneinheiten zur Verfügung, die jeweils über eine Einbauküche, ein Badezimmer und einen Balkon verfügen; im 1. OG sogar über 2 Balkone. Im Erdgeschoss sprechen wir von einer Loggia, bei der Sie auch bei Regen draußen sitzen und den Blick in den wundervollen Garten genießen können. Im 2. Obergeschoss sprechen wir über eine Dachterrasse mit knapp 12 m² und schönem Blick in die Baumkronen und in grüne Gärten.
Alle Wohneinheiten stellen Ihnen jeweils 3 - 4 Zimmer zur Verfügung (im 2. OG sind es 3 Zimmer), wobei das EG direkt mit dem wohnlich ausgebauten Keller verbunden ist, der mit einem großen Vollbad, einem Kaminzimmer, einem Schlafzimmer und einer Sauna aufwartet. Hier haben Sie direkten Zugang zum Garten, ebenso von der Küche im EG. Das Kellergeschoss gilt nur als Nutzfläche und ist nicht in die Wohnfläche einkalkuliert.
Sehr erholsam ist der herrliche und pflegeleicht angelegte Garten, sehr ruhig nach hinten gelegen - eine Oase der Ruhe und Entspannung.
Die beiden Obergeschosse sind derzeit vermietet mit einem befristeten, gewerblichen Mietvertrag.
Die Immobilie ist äußerst gepflegt und in sehr gutem Zustand.
Überzeugen Sie sich von der Wertigkeit dieser Immobilie durch eine persönliche Besichtigung und vereinbaren Sie noch heute einen Termin!

Wohnfläche: ca. 265 m²
Nutzfläche: ca. 118 m²
Grundstücksfläche: ca. 385 m²
3 Wohneinheiten
4 Balkone
4 Bäder
3 Küchen
Wohnlich ausgebauter Keller mit Badezimmer, Kaminzimmer, Schlafzimmer, Sauna, Zugang zum Garten
Historischer Kachelofen, halbrund

SonstigesAlle Angaben über diese Immobilie beruhen auf Informationen, die uns unser Auftraggeber zur Verfügung gestellt hat. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Bei den angegebenen Wohn - und Nutzflächen handelt es sich um ca. Maße und sind bei Bedarf vor Ort zu prüfen. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell geschlossene Kaufvertrag.
Die Grunderwerbsteuer, die anteilige Maklercourtage, ebenso wie die Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu zahlen.StichworteAnzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 4, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 37,00 m², Kellerfläche: 127,00 m², 3 Etagen, modernisiert: 2005