Charmante und großzügige 3-Parteien-Landhausvilla mit Pool in Premiumlage

Straßlach zählt zu den besonders attraktiven Wohnlagen im südlichen Münchner Umland. Die Gemeinde verbindet naturnahes und ruhiges Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der Landeshauptstadt. Die reizvolle Landschaft des Isartals, weitläufige Wälder und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten prägen das Umfeld und bieten einen hohen Erholungswert.

Die kleine Gemeinde südlich von Grünwald gelegen, befindet sich unweit der Isarauen und des Starnberger Sees. Der Ortskern konnte seinen ländlichen Charakter bewahren. Der größere Teil der Gemeinde besteht aus freistehenden Häusern und Villen. In Straßlach findet man zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, z.B. Bäcker, Metzger, Lebensmittelgeschäft, Getränkemarkt. Auch Ärzte, Apotheken, Banken, drei Kindergärten und eine Grundschule befinden sich am Ort. Weiterführende Schulen befinden sich in den Nachbargemeinden Grünwald, Oberhaching, Icking und Pullach. Schulbusse gewähren eine optimale Erreichbarkeit.

In der Freizeit stehen schöne Biergärten, Restaurants, Tennis- und Golfplätze und Reitvereine zur Verfügung. Mit der Buslinie 271 erreichen Sie die Haltestelle Höllriegelskreuth in nur 17 Minuten. Von dort aus sind Sie an das Münchener S-Bahn-Netz mit der S7 angebunden. Auch Grünwald und Dietramszell sind mit dem Bus gut erreichbar.

Repräsentative Landhausvilla mit drei Wohneinheiten und Swimmingpool in Straßlach

In einer der begehrtesten Wohnlagen südlich von München präsentiert sich diese großzügige Landhausvilla als außergewöhnliches Anwesen mit viel Raum, Privatsphäre und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die attraktive Architektur im Landhausstil, ein weitläufiges Grundstück und der eigene beheizbare Swimmingpool schaffen ein besonderes Wohnambiente für anspruchsvolle Eigentümer.

Das Anwesen umfasst insgesamt drei Wohneinheiten und eignet sich damit hervorragend für unterschiedliche Wohnkonzepte. Ob als großzügiges Mehrgenerationenhaus, für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten, zur Unterbringung von Gästen oder für eine teilweise separate Nutzung - die Immobilie bietet ein hohes Maß an Flexibilität.

Die großzügigen Wohnbereiche überzeugen durch ein angenehmes Raumgefühl und zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen einen harmonischen Übergang zwischen den Innenräumen und dem Garten. Die klassische Landhausarchitektur vermittelt dabei eine warme und zugleich repräsentative Atmosphäre.

Ein besonderes Highlight ist der Swimmingpool im Garten. Eingebettet in die großzügige Außenanlage entsteht hier ein privater Rückzugsort mit hoher Aufenthaltsqualität. Die weitläufigen Gartenflächen bieten viel Platz zum Entspannen, für Familie und Gäste oder für die individuelle Gestaltung einer exklusiven Gartenlandschaft.

Die drei Wohneinheiten ermöglichen eine außergewöhnliche Vielseitigkeit. Familien können mehrere Generationen unter einem Dach zusammenführen und dennoch eigenständige Wohnbereiche erhalten. Ebenso denkbar sind separate Bereiche für Gäste, erwachsene Kinder, Personal oder ein großzügiges Homeoffice. Auch eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung bietet sich je nach persönlichem Nutzungskonzept an.

Diese außergewöhnliche Landhausvilla verbindet großzügiges Wohnen, vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ein hohes Maß an Privatsphäre. Der Swimmingpool und die weitläufige Grundstückssituation unterstreichen den besonderen Charakter des Anwesens und machen die Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit in Straßlach.

* 11 Zimmer, 3 Bäder, 3 Gäste-WCs
* großzügige Aufteilung in 3 separate Einheiten nach WEG geteilt
* 2 Küchen (eine davon als offene Wohnküche) und Küchenanschluss für dritte Küche im DG vorbereitet
* 2 Balkone und zwei Terrassen
* voll unterkellert
* großer Hobbyraum im Untergeschoss in Wohnraumqualität
* Sauna und Infrarotkabine samt Ruheraum und Dusche im Untergeschoss
* moderne und kosteneffiziente Pelletheizung mit Solarthermie für die Beheizung von Haus und Schwimmbad
* Weinkeller im Untergeschoss
* 1 Kachelofen und 4 Kaminöfen
* massive Dielenböden in den Wohnräumen und teilweise in den Schlafzimmern
* teilweise dekorative Holzdecken
* mehrere separate Abstellkammern
* elektrische Alurollläden
* Dachflächenfenster mit elektrischen Außenrollläden
* beheiztes Außenschwimmbad (8 x 4 Meter) mit Abdeckung
* 3 Gartenhäuser und ein Gewächshaus
* Doppelgarage inklusive separat zugänglichem Dachspeicher
* Carport und weiterer Außenstellplatz auf dem Grundstück
* traumhaftes Grundstück mit altem Baumbestand
* absolute Natur-Ruhelage unweit des Waldes in einer reinen Anliegerstraße

Provisionshinweis2,975 % inkl. MwSt.
Die Provision für den Käufer beträgt 2,975 % inkl. MwSt. aus dem beurkundeten Kaufpreis und ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.SonstigesDie Provision für den Käufer beträgt 2,975 % inkl. MwSt. aus dem beurkundeten Kaufpreis und ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Alle Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für deren Richtigkeit erfolgt keine Gewähr und kann keine Haftung übernommen werden.
Die Angaben zur Wohnfläche haben rein informativen Charakter und stellen keine zugesicherte Eigenschaft und Beschaffenheit der Immobilie dar.

Die Immobilie wird im Alleinauftrag angeboten.StichworteGarage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen, modernisiert: 1998Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung