Herrschaftlich wohnen in einer denkmalgeschützten Villa von 1896

Die Immobilie befindet sich in der Bochumer Straße 52 in Herne und verbindet eine zentrale innerstädtische Lage mit einem außergewöhnlich grünen und großzügigen Grundstück.Die denkmalgeschützte Villa steht frei auf einem ca. 1.454 m² großen Grundstück, das durch Mauern, Hecken und alten Baumbestand eingefasst wird. Die gewachsene Bepflanzung schafft insbesondere im rückwärtigen Grundstücksbereich eine angenehme Privatsphäre und bildet einen reizvollen Kontrast zur urbanen Lage.Der gemeinschaftlich genutzte Garten bildet einen besonderen Mittelpunkt des Grundstücks. Eine großzügige Rasenfläche, Wasserbecken, ein Teich sowie verschiedene Gehölze und Solitärbäume verleihen dem Außenbereich einen parkähnlichen Charakter. Gepflasterte Flächen und Wege schaffen zusätzliche Aufenthaltsmöglichkeiten im Grünen.Die umliegende Bebauung ist überwiegend aufgelockert und zwei- bis dreigeschossig. Durch den alten Baumbestand eröffnet sich aus der Wohnung im ersten Obergeschoss und insbesondere vom Balkon ein angenehm grüner Ausblick.Gleichzeitig bietet die Lage eine gute Anbindung an das Herner Stadtgebiet. Die Herner Innenstadt sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in gut erreichbarer Entfernung. Die Kombination aus urbanem Umfeld, guter Erreichbarkeit und dem großzügigen, grünen Grundstück macht die Lage insbesondere für Käufer interessant, die zentral wohnen möchten, ohne auf ein repräsentatives und geschütztes Wohnumfeld verzichten zu wollen.

Diese außergewöhnliche Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer denkmalgeschützten Villa aus dem Jahr 1896 und verbindet auf besondere Weise historischen Charme mit großzügigem und hochwertigem Wohnen. Das repräsentative Gebäude umfasst lediglich drei Wohneinheiten und steht auf einem ca. 1.454 m² großen Grundstück mit altem Baumbestand und weitläufigen gemeinschaftlichen Außenflächen.Mit einer Wohnfläche von ca. 160 m² bietet die Wohnung ein außergewöhnlich großzügiges Raumgefühl. Bereits die zentrale Diele mit ihrer hohen Decke vermittelt den herrschaftlichen Charakter der historischen Villa und erschließt die verschiedenen Wohnbereiche. Hohe Fenster, helle Parkettböden und erhaltene Stuckelemente prägen das Erscheinungsbild und unterstreichen die besondere Architektur des Gebäudes.Wohn- und Essbereich gehen durch eine breite Wandöffnung fließend ineinander über und bilden eine repräsentative Raumfolge. Der Erker im Essbereich schafft einen zusätzlichen, lichtdurchfluteten Bereich mit Blick ins Grüne. Die Küche ist als separater, geschlossener Raum gestaltet und fügt sich damit ideal in die klassische Raumaufteilung der historischen Villa ein. Durch die klare Trennung vom Wohn- und Essbereich bleibt der repräsentative Wohncharakter erhalten, während sich der Küchenbereich eigenständig nutzen lässt. Ein direkt angrenzender Vorratsraum ergänzt die Küche und bietet praktischen zusätzlichen Stauraum.Auch der private Schlafbereich überzeugt durch seine durchdachte Gestaltung. Schlafzimmer, Ankleide und Badezimmer sind unmittelbar miteinander verbunden und bilden einen komfortablen, in sich stimmigen Rückzugsbereich.Ein besonderes Highlight ist der überdachte Balkon, der auf Höhe der Baumkronen einen geschützten Rückzugsort im Freien bietet. Darüber hinaus steht den Bewohnern der großzügige Gemeinschaftsgarten mit Rasenflächen, altem Baumbestand, Wasserbecken und Teich zur Verfügung.Eine weitere Besonderheit befindet sich im Untergeschoss der Villa: Der gemeinschaftlich nutzbare Wellnessbereich mit Sauna, Bar und Aufenthaltsbereich bietet einen außergewöhnlichen Mehrwert und unterstreicht den exklusiven Charakter der Immobilie. Ein zusätzlicher Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung.Die Kombination aus denkmalgeschützter Architektur, nur drei Wohneinheiten, ca. 160 m² Wohnfläche, hochwertigen Ausstattungsdetails und außergewöhnlichen Gemeinschaftsflächen macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit für Käufer, die großzügiges Wohnen mit historischem und repräsentativem Charakter verbinden möchten.

Die Wohnung zeichnet sich durch eine hochwertige Ausstattung aus, bei der historische Elemente der denkmalgeschützten Villa mit modernen und funktionalen Details kombiniert werden.Besonders prägend sind die hohen Räume, die großzügigen Fensterflächen sowie die erhaltenen Stuckelemente mit floralem Dekor. Helle Parkettböden ziehen sich durch die wesentlichen Wohnbereiche und unterstützen den repräsentativen und zugleich wohnlichen Charakter der Immobilie.Der großzügige Wohn- und Essbereich ist als offene Raumfolge gestaltet und wird durch einen zusätzlichen Erker ergänzt. Die offen angebundene Küche verfügt über eine freistehende Kochinsel mit dunkler Granitarbeitsplatte und Induktionskochfeld. Grifflose Unterschränke sowie ein anthrazitfarbener Hochschrankblock mit integrierten Einbaugeräten sorgen für ein modernes und reduziertes Erscheinungsbild.Ein weiteres Qualitätsmerkmal sind die maßgefertigten Einbauschränke. Raumhohe und grifflose Schrankfronten in Ankleide und Flurbereich sowie ein durchlaufendes Einbau-Sideboard schaffen umfangreichen Stauraum und fügen sich zurückhaltend in die Architektur der Wohnung ein.Das hochwertig ausgestattete Badezimmer verfügt über großformatige Feinsteinzeugfliesen, eine bodengleiche Walk-in-Dusche, einen freistehenden Waschtisch sowie eine Badewanne mit hochwertigen Unterputzarmaturen. Der unmittelbar angeschlossene Ankleidebereich schafft gemeinsam mit Schlafzimmer und Badezimmer einen komfortablen privaten Rückzugsbereich.Der überdachte Balkon mit Holzdecke und steinerner Balusterbrüstung erweitert den Wohnraum nach außen und bietet einen geschützten Sitzbereich mit Blick in den gewachsenen Baumbestand.

Hinweis zu den Objektangaben:Alle Angaben und Informationen zu dieser Immobilie beruhen auf den uns vom Eigentümer bzw. Verkäufer zur Verfügung gestellten Unterlagen und Auskünften. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.Die in diesem Exposé enthaltenen Grundrisse, Flächenangaben, Maße und Darstellungen dienen der unverbindlichen Orientierung und sind vom Interessenten bei Bedarf eigenständig zu prüfen.