Vielseitiges Einfamilienhaus mit separater Einheit & herrlichem Garten – viel Raum für Generationen!

Vaterstetten zählt zu den besonders beliebten und familienfreundlichen Wohnorten im östlichen Münchner Umland.Die Nähe zur Landeshauptstadt verbindet sich hier auf wunderbare Weise mit einem gewachsenen, gepflegten Umfeld sowie einem hohen Freizeit- und Erholungswert. Weitläufige Wiesen, Felder und Wälder in der Umgebung laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und gemeinsamen Auszeiten im Grünen ein.Die öffentlichen Verkehrsmittel sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Mit der S-Bahn gelangen Sie in rund 25 Minuten bequem in die Münchner Innenstadt. Auch mit dem Auto ist Vaterstetten hervorragend angebunden: Die A94 und der Autobahnring A99 sind innerhalb weniger Fahrminuten erreichbar.Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Banken, Schulen sowie Kinderkrippen und Kindergärten befinden sich im näheren Umfeld. Ein vielseitiges Vereins-, Sport- und Freizeitangebot macht Vaterstetten zu einem wunderbaren Lebensmittelpunkt für Familien und alle, die naturnah wohnen möchten, ohne auf die Vorzüge der Großstadt zu verzichten.- hoher Freizeit- und Naherholungswert- familienfreundlicher Wohnort- gepflegtes und gewachsenes Umfeld- sehr gute Anbindung an München

Wir freuen uns, Ihnen dieses großzügige Einfamilienhaus mit separater Einheit und herrlichem Grundstück in Vaterstetten anbieten zu dürfen. Das Anwesen vereint viel Platz für die Familie, Rückzugsorte und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Auf ca. 799 m² erwartet Sie ein parkähnlicher Südwestgarten mit altem Obstbaumbestand.Von der Straße geschützt, lädt er zum Spielen, Entspannen und zu Sommerabenden auf den 2 überdachten Terrassen ein.Das 1971 errichtete, fortlaufend modernisierte Anwesen begeistert mit ca. 404 m² Wohnfläche, 14 Zimmern und ca. 148 m² Nutzfläche. Das Einfamilienhaus alleine umfasst ca. 312 m² Wohnfläche verteilt auf 9 Zimmer. Eine hochwertige, 2026 neu errichtete Holzkonstruktion schuf zusätzlichen Wohnraum, einen separaten Hauseingang und 2 herrliche Westbalkone.Im EG bilden der großzügige Wohnbereich mit Holz-Kachelofen, Essbereich und Küche mit Speisekammer das Herzstück, Flur und Gäste-WC ergänzen die Etage. Im OG bieten 5 Zimmer Raum für Kinder, Gäste, Homeoffice oder Hobbys. Hinzu kommen 2 Bäder, ein WC und 3 Balkone.Das lichtdurchflutete DG begeistert mit großem Wohnbereich, Büroecke, Essbereich und offener Küche. Dachflächenfenster schaffen ein helles Ambiente. Auch der neue Balkon im OG lädt zum entspannten Tagesausklang ein.Ein als Büro genutztes Vorzimmer und ein Bad mit Badewanne ergänzen diese Ebene. An das Schlafzimmer grenzt eine großzügige Ankleide mit viel Stauraum. Das UG bietet 6 Kellerräume, Waschküche, WC und Duschbad – ideal als Lager, Werkstatt oder Hobbybereich. Die Energieversorgung erfolgt über Stückholz, Öl und Solarenergie. Ein separater Ausgang führt zu einem praktischen Bereich zur Holzlagerung und weiteren Abstellmöglichkeiten.Der ca. 93 m² große angebaute Bungalow verfügt über 5 Zimmer und WC. Er ist als Gewerbeeinheit vermietet, kann jedoch auch zu Wohnzwecken genutzt werden. Eine Einzelgarage, 5 Außenstellplätze – einer überdacht – und ein Fahrradbereich runden das Angebot ab.

- Baujahr 1971- Grundstücksgröße ca. 799 m²- Wohnfläche insgesamt ca. 404 m²- davon Einfamilienhaus mit ca. 312 m² Wohnfläche- Einfamilienhaus mit 9 Zimmern- 2026 Neubau hochwertige Holzkonstruktion mit separatem Hauszugang und 2 separaten Balkonen- Anbau Bungalow mit 5 Zimmern und ca. 93 m² Wohnfläche (derzeit vermietet als Gewerbeeinheit bis 2030), alternativ auch zu Wohnzwecken nutzbar)- Nutzfläche ca. 148 m² - 6 Kellerräume- große Waschküche im UG- insg. 14 Zimmer- 3 WC´s- 4 Bäder- 2 Küchen- 4 Balkone- 2 Terrassen- helle und freundliche Räume- großzügiger und praktischer Grundriss - fortlaufend gepflegt und modernisiert- Energieversorgung über Stückholz, Öl und Solarenergie- Solarspeicher- Holz-Kachelofen im Wohnbereich- Fußbodenheizung im Wohnzimmer- Böden mit Parkett, Vinyl- und Fliesen ausgelegt- vielseitige Lager-, Werkstatt- und Hobbymöglichkeiten- separater Ausgang zu einem seitlichen Holzlager- und Abstellbereich- großzügiger, nahezu parkähnlich angelegter Süd-/Westgarten- alter Obstbaumbestand- von der Straße geschützter Gartenbereich- Einzelgarage- 5 Außenstellplätze, davon einer überdacht- eigener Fahrradbereich- Einfamilienhaus nach Vereinbarung auch kurzfristig bezugsfrei- Separate Einheit aktuell bis ca. 2030 als Gewerbeeinheit vermietet (Hier ist beides möglich, privates Wohnen sowie gewerbliche Nutzung.)

SonstigesSehr gerne können Sie bei Interesse Kontakt mit mir aufnehmen und hierbei können wir gemeinsam Ihre Fragen klären und natürlich ebenfalls auch einen Besichtigungstermin vereinbaren.Provision: 2,38 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt., fällig vom Käufer und Verkäufer bei Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrags. Alle genannten Angaben zur Immobilie beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für Vollständigkeit und Richtigkeit wird keine Haftung übernommen.StichworteNutzfläche: 148,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 10, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone: 4, Anzahl Terrassen: 2, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.38, Distanz zur Grundschule: 0.39, Distanz zur Realschule: 0.53, Distanz zum Gymnasium: 0.66, Distanz zur Autobahn: 1.74Bezugnach Vereinbarung