Charmantes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, herrlichem Garten und viel Platz für die Familie!

Oberornau ist ein Ortsteil der Gemeinde Obertaufkirchen im oberbayerischen Landkreis Mühldorf am Inn. Der Ort liegt in der Region Südostoberbayern, eingebettet in die sanfthügelige Landschaft des Alpenvorlandes. Oberornau liegt verkehrsgünstig im oberbayerischen Hügelland, nicht weit von der B12 und der A94 entfernt, die eine wichtige Verbindung Richtung München (Westen) und Passau/Mühldorf am Inn (Osten) darstellt. Die Entfernung zum Chiemsee und nach Landshut beträgt ca. 40 km, nach Mühldorf ca. 25 km und nach München ca. 60 km. Im Ortskern verkehrt täglich ein Schulbus, der die Kinder zuverlässig zu sämtlichen Schulen – von der Grundschule über die Realschule bis hin zu den Gymnasien – bringt und sie nach Unterrichtsschluss wieder zurückfährt.Gute Nachrichten für Pferde-Begeisterte: In der näheren Umgebung besteht die Möglichkeit Pferdeboxen anzumieten und auch ein neues Zuhause für Ihre Pferde zu finden. Einkaufsmöglichkeiten, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Banken, Schulen, Kinderkrippen und Kindergärten sind natürlich ebenfalls im näheren Umkreis vorhanden.

Dieses charmante Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung aus dem Baujahr 1993 befindet sich in Oberornau auf einem beeindruckenden Grundstück mit ca. 2.202 m². Mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 368 m² – davon ca. 243 m² im EG und ca. 125 m² in der DG-Einliegerwohnung – sowie rund 250 m² Nutzfläche im Untergeschoss, bietet die Immobilie außergewöhnlich viel Raum für Familie, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.Im EG erwarten Sie 4 Zimmer, darunter ein herrlich großes Wohnzimmer mit angrenzender Bauernstube. Ergänzt wird dieser Bereich durch 2 Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Bidet sowie ein Gäste-WC. Die großzügige Wohn- und Kochstube mit separatem Speisezimmer bietet zusätzlichen Raum für gemeinsames Kochen und Beisammensein.Ein einladender Eingangsbereich sowie hochwertige Bodenbeläge aus edlem Stein (u.a. Marmor), Fliesen, Parkett, Laminat und Teppich unterstreichen den gepflegten Charakter.Die Einliegerwohnung im DG umfasst ebenfalls 4 Zimmer: Ein Wohnzimmer mit Balkonzugang (auch von der Küche erreichbar), 3 Schlafzimmer, eine großzügige Küche mit angrenzendem Speisezimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein separates Gäste-WC.Das UG mit Fliesenboden bietet neben der großen Waschküche und geräumigen Kellerräumen eine Werkstatt mit einem Außen- und Innenzugang. Im Außenbereich überzeugen ein Pool mit aufschiebbaren Dach, eine Outdoor-Küche, eine Doppelgarage mit angrenzendem Geräteraum sowie ein Carport mit 2 Stellplätzen.

- Grundstücksgröße ca. 2.202 m²- 8 Zimmer- Wohnfläche ca. 368 m² (davon ca. 22,16 m² zu 1/4 anteilig an Terrasse)- helle und freundliche Räume- praktischer Grundriss- Ölheizung- Fußbodenheizung - Einliegerwohnung im DG- 2 Einbauküchen - 2 Badezimmer mit Badewanne und Dusche- 3 Gäste-WC- 2 Speisekammern- Böden mit Parkett, hochwertigem Steinboden wie u.a. Marmor, Laminat, Teppich und Fliesen ausgelegt- UG mit ca. 250 m² Nutzfläche inkl. Werkstatt- Außenpool mit aufschiebbaren Dach- Outdoor-Küche- großzügiger Garten u.a. mit Obstbäumen - Carport mit Platz für 2 Fahrzeuge- Garage mit Platz für 2 Fahrzeuge- Außenstellplätze

SonstigesGerne können Sie bei Interesse Kontakt mit mir aufnehmen und in einem persönlichen Gespräch können wir hierbei gemeinsam Ihre Fragen beantworten und natürlich ebenfalls auch einen Besichtigungstermin vereinbaren.Provision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt., fällig vom Käufer und Verkäufer bei Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrags.Alle genannten Angaben zur Immobilie beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für Vollständigkeit undRichtigkeit wird keine Haftung übernommen.StichworteNutzfläche: 250,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 4.93, Distanz zur Grundschule: 5.17, Distanz zur Realschule: 8.32, Distanz zum Gymnasium: 7.28, Distanz zur Autobahn: 4.19Sonstiges/Wohnen: EinliegerwohnungBezugab sofort