MeinRaum... Anleger willkommen! Eigentumswohnung mit Balkon und Garage in Erkelenz-Stadt

Wenn die Lage entscheidet…Wohnen und leben im Herzen der Stadt Erkelenz… Eigentum gibt Sicherheit…Heute für morgen sorgen… Die Zentrumslage sowie die architektonisch anspruchsvolle Bauweise bilden einen wichtigen Grundstein für eine sichere Investition in Ihre Zukunft. Aufteilung sowie Ausstattung bilden eine weitere sowie wichtige Grundlage für Ihr Zuhause…FreiRaum… Die nur sechs Wohneinheiten sorgen für einen geringen Verwaltungsaufwand und eine gesunde Wirtschaftlichkeit. Eine solide Bauqualität sind die Grundlage für Wertzuwachs und Wertbeständigkeit. Infrastruktur sowie der Standort bilden ein wichtiges Fundament für die Vermietbarkeit des Objektes. In unmittelbarer Nähe zum Grundbesitz erreichen Sie den Bahnhof, die Kölner Strasse - als Haupteinkaufsstrasse -, die Fußgängerzone mit Cafés und Gastronomieobjekten; Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Fachgeschäfte, Einkaufszentren und diverse Freizeitmöglichkeiten. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen.Erkelenz ist eine aufstrebende Stadt mit ca. 45.600 Einwohnern und einem Einzugsgebiet von weiteren 30.000 Einwohnern. Sie ist die größte Stadt im Kreisgebiet Heinsberg. Die Autobahnauffahrt zur A 46 ist nicht weit entfernt. Die BAB 46 führt von Heinsberg nach Düsseldorf und kreuzt nach ca. 2 km die A 61 (Venlo-Köln) und im weiteren Verlauf die A 44 Richtung Aachen. Die Landeshauptstadt Düsseldorf ist ca. 45 km entfernt, Köln ca. 60 km und Aachen ca. 50 km.In Erkelenz halten die Züge auf der Hauptstrecke Düsseldorf - Neuss - Mönchengladbach - Erkelenz - Aachen im Halbstundentakt.Traditionell hat die Stadt für ein weites Umland Bedeutung als Kultur und Einkaufsstadt mit historisch geprägtem Zentrum.Erkelenz bietet Ihnen:Beste Anbindung zum angrenzenden Umland sowie zu größeren Städten wie Aachen, Köln, Mönchengladbach und Düsseldorf durch den nahen Autobahnanschluss und die optimalen Bus- sowie Bundesbahnverbindungen.Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, verschiedene Fachgeschäfte sowie Einkaufszentren.Freizeitmöglichkeiten wir zum Beispiel Frei- und Hallenbad, Kino, Bowling-Center, Straßencafés und Restaurants.Fachärzte, Apotheken sowie das Städtische Krankenhaus.Stadtverwaltung, Rathaus und Stadtbücherei.Für Kinder und Schüler, Teens und Twens, für Bildung, Sport und Freizeit ist Erkelenz ein „Schul-Beispiel für alle Begabungen“:Kirchliche und städtische Kindergärten, Grund- und Weiterführende Schulen, Berufsbildende Schulen mit Höherer Handelsschule, Fachoberschulen für Technik, Wirtschaft, Ernährung und Hauswirtschaft sowie Sozialpädagogik, Volkshochschule und Kreismusikschule sowie eine Sonderschule für Lernbehinderte.Zu erwähnen bleibt noch die Fülle vorbildlicher Einrichtungen für Freizeit und Sport, verschiedene Rasen- und Aschenplätze, Tennisplatzanlagen und -halle, Squashplätze, Turn- und Mehrzweckhallen, Stadion, Frei- und Hallenbäder, Reitsportplatz sowie zahlreiche Reiterhöfe und Golfplätze in naher Umgebung.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses mit sechs Wohneinheiten.Bauweise:- 2,5geschossige Massivbauweise- freistehend und voll unterkellert- Satteldach mit Krüppelwalmen und Dachgauben- Fallrohre und Dachrinnen in Zinkblech- Geschossdecken in Stahlbeton- Geschosstreppenhaus und Podeste in Stahlbeton- Außenfassaden in Verblendmauerwerk- Dachgauben mit Zinkstehfalzverkleidungen- Fenster- und Türelemente in massivem Holz- Fenster- und Türelemente mit Isolierverglasung- Außenrollladen in Kunststoff - grau- Hauseingangstüre in massivem Holz mit Glasausschnitten- überdachter Balkon in Südlage- gepflasterte Hauszuwegung- gepflasterte Garagenzufahrten- GarageRaumaufteilung und Kurzbeschreibung:Diele - BodenfliesenWohnen - Bodenfliesen, Austritt auf den BalkonBalkon - gefliest und überdachtKüche - Bodenfliesen, Arbeitsbereich gefliestFlur - BodenfliesenBad - Bodenfliesen, Wände gefliest, ausgestattet mit einer Badewanne, Dusche, Waschbecken und Hänge-WCSchlafen - LaminatbodenSchlafen - LaminatbodenZur Wohnung gehört ein sep. Abstell-/ und Lagerraum im Untergeschoss.

Anleger aufgepasst... Obergeschoss-Wohnung mit Weitblick, Balkon und Garage in 41812 Erkelenz-StadtAusstattungsdetails:- Bodenfliesen- Innentüren und Zargen in Holz / Eiche hell- Innenfensterbänke in Naturstein- separate Gas-Etagenheizung- Fußbodenheizung mit Raumthermostaten- Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer- Balkon mit Außenbeleuchtung und Steckdose- Gegensprechanlage- AußenbriefkästenDas Treppenhaus ist in einem gepflegten und zeitgemäß ausgestatteten Zustand:- Stufen und Podeste in Stahlbeton- Stufen und Podeste gefliest- Wandflächen geputzt / weiß gestrichenDes Weiteren finden Sie im Untergeschoss einen Hauswirtschaftsraum mit Abstellmöglichkeiten für Ihre Waschmaschine und Ihren Trockner, eine gemeinschaftliche Fahrradabstellfläche sowie weitere Räume zur gemeinschaftlichen Nutzung.Die massiv errichtete Garage erreichen Sie frontseitig links am Haus. Diese verfügt über ein Stahlschwingtor.

Wohnfläche: ca. 81,56 m² inkl. 1/4 Anteil am Balkon(lt. Auskunft des Verkäufers)Ein Standort der kurzen Wege… Sie erreichen in nur wenigen Gehminuten den Marktplatz bzw. die Fußgängerzone mit einem breiten Angebot an Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie diverse Freizeiteinrichtungen. Für das Wohnhaus liegt gemäß Energieeinsparverordnung (EnEV) ein Energieausweis für Wohngebäude vor – Gebäudetyp: Mehrfamilienhaus. Der Energieausweis wurde auf der Grundlage von Auswertungen des Energieverbrauchs erstellt (Energieverbrauchsausweis). Der Endenergieverbrauch dieses Gebäudes liegt bei 102,4 kWh/(m² a) und die Treibhausgasemissionen bei 24,58 kg CO2-Äquivalent/(m² a). Die Energieeffizienzklasse ist mit „D“ deklariert. Das Baujahr ist mit 1994, das Baujahr Wärmeerzeuger mit 2020 und der wesentliche Energieträger für die Heizung und Warmwasser ist mit Gas angegeben. Wir weisen darauf hin, dass der tatsächliche Energieverbrauch je nach Nutzverhalten vom bescheinigten Kennwert abweichen kann.Wenn die Lage entscheidet… Es erwartet Sie eine behagliche Eigentumswohnung in direkter City-Lage von Erkelenz. Freiraum… Eine Wohnung mit ansprechender und gut durchdachter Raumgestaltung sowie einem Balkon, der Ihnen einen schönen WeitBlick garantiert…Kaufpreis: Eigentumswohnung 228.000,00 €+ Garage 10.000,00 €Gesamtpreis: 238.000,00 € Die Wohnung ist derzeit vermietet.Soweit die wichtigsten Informationen und Eckdaten. Benötigen Sie weitere Objektunterlagen oder Bildmaterial? Unser ausführliches Exposé senden wir Ihnen auf Wunsch gerne zu. Rufen Sie uns bitte an! Zu Rückfragen oder Erläuterungen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns von Ihnen zu hören! Möchten Sie mehr wissen? Erst eine ausführliche Innenbesichtigung, bei der die vielen wichtigen Einzelheiten erläutert werden, kann Ihnen den richtigen Eindruck vermitteln. Rufen Sie bitte gleich an oder senden uns eine E-Mail und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin... Wichtiger Hinweis zum guten Schluss: Die Objektdaten beruhen auf Angaben der Verkäufer, Bauherren, Bauträger und Behörden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Darüber hinaus können wir keine Gewähr für die Objekte übernehmen und für die Bonität des Vertragspartners nicht haften. Pangels Immobilien & Grundbesitzverwaltung... Objektiv.Kreativ.Innovativ.