Familienfreundlich wohnen in Winsen!

Die Immobilie befindet sich in einer angenehmen Wohnstraße in Winsen(Aller). Die Wohnlage zeichnet sich durch ein gepflegtes und familienfreundliches Umfeld aus.Winsen/Aller begeistert durch seine ruhige Lage und bietet somit eine perfekte Umgebung für Familien, junge Berufstätige und Naturliebhaber. Diese charmante Gemeinde im Landkreis Celle, am Rande der malerischen Lüneburger Heide, zählt etwa 13.000 Einwohner und zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus. Mit hervorragenden Einkaufsmöglichkeiten, zahlreichen Ärzten sowie Apotheken ist die Nahversorgung mehr als gesichert. Eltern finden hier zahlreiche Kindergärten, darunter integrative Gruppen und Spielkreise, sowie zwei Schulen: die Grundschule und die Oberschule „Schule im Allertal“.Die Anbindung an den Verkehr ist exzellent; die A7 ist nur 10 Kilometer entfernt, ebenso die B3 und die Landstraßen L180 und L298, was die Erreichbarkeit der umliegenden Städte erleichtert. Überregionale Busverbindungen und die nahegelegene Bahnstation in Celle ermöglichen zudem unkomplizierte Reisen nach Hamburg und Hannover.Winsen bietet darüber hinaus eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten, die den Alltag bereichern. Zum Schwimmen laden sowohl das Hallen- als auch das beheizte Freibad ein, während der idyllische Hüttenseepark Erholung im Freien verspricht. Radfahrer schätzen die gut ausgebauten Radwege, die durch Wälder, Wiesen und die Heide führen und unvergessliche Radtouren ermöglichen. Für Freizeitkapitäne, Paddler und Kanuten eröffnen sich die Gewässer der Aller und der angrenzenden Heideflüsse für verschiedene Abenteuer auf dem Wasser. Zudem sind die Freizeitparks in der Umgebung, wie der Heidepark Soltau, der Serengeti-Wildpark in Hodenhagen und der Vogelpark in Walsrode, beliebte Ausflugsziele für die ganze Familie.

Dieses Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und angenehmen Wohnlage von Winsen (Aller). Mit ca. 131,76 m² Wohnfläche, fünf Zimmern und einem ca. 860 m² großen Grundstück bietet die Immobilie viel Platz für die ganze Familie.Das im Jahr 1975 errichtete Wohnhaus verfügt über fünf Zimmer und zwei Badezimmer. Ein besonderes Highlight ist der Wintergarten, der zusätzlichen Raum bietet und einen schönen Blick bzw. Übergang in den Garten ermöglicht.Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt dadurch über großzügige zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Im Keller befindet sich neben einem Kamin auch eine Sauna – ideale Voraussetzungen für einen eigenen privaten Wellnessbereich.Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung aus dem Jahr 2018. Der dazugehörige Öltank verfügt über ein Fassungsvermögen von ca. 5.000 Litern.Die Fenster wurden teilweise erneuert und stammen aus den Jahren 1976, 2011 und 2013.Das ca. 860 m² große Grundstück bietet viel Platz für Garten, Freizeit und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Auf dem Grundstück befinden sich eine Garage mit elektrischem Tor sowie ein Carport, der sich ideal zum Abstellen eines Wohnwagens oder Wohnmobils eignet. Die ruhige Lage in Winsen (Aller) rundet das Angebot ab.

Ausstattung:Baujahr: 1975Grundstück: ca. 860 m²Heizung: Öl-Heizung (Bj. 2018 )Wintergarten: vorhandenWohnfläche: ca.131 m²EG: Wohn-Essbereich, Küche, Duschbad, 1 ZimmerDG: 3 Schlafzimmer, Badezimmer Balkon: 1 vorhandenFenster: Kunststoff/HolzFußböden: Fliesen, LaminatKeller: vollunterkellert., Kamin im Keller vorhandenSauna: vorhandenGarage: vorhandenCarport: vorhanden für Wohnmobil/WohnwagenSicherheitsanlage: vorhandenEnergieausweis: vorhanden., Energieverbrauch 155,30 kWh/(m².a) gültig bis 25.07.2036

Sonstiges:Alle Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers und sind vom Käufer vor Vertragsunterzeichnung nachzuprüfen. Für die Richtigkeit der Verkäuferangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.Das vom Käufer zu zahlende Maklerhonorar beträgt 2,975 % inkl. gesetzl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis und wird mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.