Doppelhaushälften in Dogern-Ewies

Die Gemeinde Dogern liegt an den südlichen Ausläufern des Schwarzwalds am schönen und sonnigen Hochrhein. In den vergangenen Jahrzehnten hat sich die ursprünglich ländlich geprägte Gemeinde zu einem attraktiven Wohnort der nahen Kreisstadt Waldshut-Tiengen entwickelt. Die Nähe zur B 34 und der Anschluss an die Bahnverbindung zwischen Basel und Singen sorgen für eine hervorragende Infrastruktur. Diese wird durch ein umfangreiches Betreuungsangebot für Jung und Alt sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten perfekt abgerundet.

ObjektbeschreibungBei diesem Objekt handelt es sich um eine neue Doppelhaushälfte mit Balkon und Terrasse. Der Energiestandard EH 40 EE garantiert niedrige Nebenkosten. Die Baueingabe erfolgte im Jahr 2022, so dass bei Übernahme der KFW-Konditionen bis zu 35.000,-€ Ersparnis in Form eines Tilgungszuschusses und eines zinsgünstigen Darlehens erfolgen kann.RaumaufteilungErdgeschoss:
Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige und offen gehaltene Wohn-/ Essbereich mit Küche, den man über ein Halbgeschoss nach unten erreicht. Südlich ausgerichtet wird dieser durch bodentiefe Fenster mit Licht durchflutet und lädt zu gemütlichen Stunden mit Familie und Freunden ein. Die an die Küche angrenzende Speisekammer bietet zusätzlichen Stauraum. Abgerundet wird das Konzept durch ein Gäste-WC.

Obergeschoss:
Das Obergeschoss bietet der gesamten Familie einen Rückzugsort. Ein großzügiges Kinderzimmer schafft Raum für Spiel und Entfaltung und bereitet Ihrem Nachwuchs – ob einem oder zwei Kindern – viel Freude. Große Fensterflächen vermitteln im Kinder- sowie dem Eltern-Schlafzimmer ein helles und freundliches Wohngefühl. Im Badezimmer bleiben mit Dusche, Badewanne, WC und einem optionalen zweiten Waschtisch keine Wünsche offen. Zusätzlicher Stauraum wird über eine Zugtreppe in den Speicher gewonnen.

Untergeschoss:
Das Untergeschoss bietet dank Wohnraumhöhe gleich mehrere Optionen zur Nutzung. Neben der Haustechnik und dem komplett ausgebauten Flur finden sich ein kleinerer und zwei größere Räume. Diese können als Stauraum genutzt oder ausgebaut werden. So lassen sich beispielsweise (je nach Baufortschritt) zusätzlich ein kleines Duschbad, ein Kinderzimmer und ein Gäste- oder Arbeitszimmer realisieren.

HaustechnikDas Haus wird nach den Vorgaben zur Energieklasse EH40 EE errichtet. Eine dem neusten Stand der Technik entsprechende Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Außenaggregat versorgt das Haus mit Energie für Heizung und Warmwasser. Die Dachausrichtung bringt maximalen Nutzen zur Energiegewinnung durch die inkludierte Photovoltaikanlage.BesichtigungstermineIndividuell nach VereinbarungStichworteZustand: Erstbezug, projektiertEnergiestandard: NiedrigenergieSonstiges/Wohnen: Dachboden, HobbyraumVersorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische StromversorgungSonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar