Erdgeschosswohnung mit Gartenanteil und KFW55 Standard

Diese Erdgeschosswohnung befindet sich in Leerhafe, einem charmanten Ortsteil der Stadt Wittmund im Herzen von Ostfriesland, Niedersachsen. Die ländlich geprägte Region besticht durch ihre idyllische Ruhe, eine intakte Natur sowie eine freundliche Nachbarschaft - ideal für alle, die dem städtischen Trubel entkommen möchten, ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu müssen.

Leerhafe verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, eine Grundschule, ein Kindergarten sowie medizinische Versorgung sind im Ort oder im nahen Umkreis vorhanden. Weiterführende Schulen, größere Einkaufsmärkte sowie Behörden und kulturelle Einrichtungen finden sich in der nur etwa 8 km entfernten Kreisstadt Wittmund.

Die verkehrsgünstige Lage mit direkter Anbindung an die Bundesstraße B210 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Aurich, Wilhelmshaven und Jever. Auch die Nordseeküste mit beliebten Ausflugszielen wie Carolinensiel oder Neuharlingersiel ist in rund 20-30 Minuten mit dem Auto erreichbar und bietet Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten für die ganze Familie.

Die naturnahe Umgebung mit Wiesen, Wäldern und typischen ostfriesischen Wallheckenlandschaften lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und anderen Outdoor-Aktivitäten ein. Hier verbindet sich ruhiges Landleben mit guter Erreichbarkeit und hoher Lebensqualität - ein attraktiver Standort sowohl für Familien, Paare als auch für Ruhesuchende.

Diese hochwertig konzipierte Erdgeschosswohnung vereint modernes, barrierefreies Wohnen mit nachhaltiger Bauweise und einer Ausstattung, die Komfort und Alltagstauglichkeit perfekt kombiniert. Ideal für alle, die umweltbewusst leben und gleichzeitig nicht auf Wohnqualität verzichten möchten.

Das Gebäude entsteht nach dem strengen KfW-55-Energiestandard und punktet mit einer hervorragend gedämmten Gebäudehülle sowie einer umweltfreundlichen Luftwärmepumpe. So profitieren Sie von dauerhaft niedrigen Energiekosten und einem zukunftssicheren Zuhause.

Die Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer, ein großzügig geschnittenes Wohn- und Esszimmer mit offener Küche sowie ein modernes Badezimmer. Zusätzlich steht ein praktisches Gäste-WC zur Verfügung - ideal für Besucher oder den täglichen Komfort. Die barrierefreie Gestaltung ermöglicht uneingeschränktes Wohnen auf einer Ebene - ganz ohne Stufen oder Schwellen.

Eine Fußbodenheizung mit einzeln regulierbaren Raumthermostaten sorgt in allen Räumen für ein angenehmes Wohnklima. Hochwertige, dreifach verglaste Kunststofffenster in stilvollem Anthrazit mit elektrischen Außenrollläden bieten exzellenten Wärme- und Schallschutz. Für zusätzliche Ruhe sorgt die schallgedämmte Wohnungseingangstür.

Besonderes Highlight ist der eigene Gartenanteil mit überdachter Terrasse in sonniger Süd-Ausrichtung - ideal zum Entspannen oder geselligen Beisammensein im Freien. Ein Außenabstellraum sowie ein eigener PKW-Stellplatz bieten weiteren Komfort und Stauraum.

Die Innenausstattung kann im Rahmen der Baubeschreibung individuell nach Ihren Wünschen gestaltet werden - sei es bei Bodenbelägen, der Sanitärausstattung oder der Wandgestaltung.

Der Kaufpreis enthält folgende Ausstattung:

- hohe Dämmung der Gebäudehülle
- KFW 55 Standard
- Luftwärmepumpe
- Gäste WC
- elektrische Außenrolläden
- Anthrazite Kunstofffenster mit 3-Fach-Isolierverglasung
- Fußbodenheizung mit einzelnen Raumthermostaten
- barrierefreies Wohnen
- Innenausstattung individuell gestaltbar (nach Baubeschreibung)
- Eigener Gartenanteil mit Außenabstellraum
- Schallgeschützte Wohnungseingangstür
- Überdachte Terrasse mit Süd-Westausrichtung
- Eigener PKW Stellplatz

SonstigesVerkauf geplant? Ich unterstütze Sie gerne.
Mit fundierter Marktkenntnis und einem bewährten Vermarktungskonzept begleite ich Sie zuverlässig beim Verkauf Ihrer Immobilie. Kontaktieren Sie mich gerne für ein unverbindliches Beratungsgespräch.

Alle Angaben und Informationen basieren auf die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellten Daten. Die Firma Sneider Immobilien übernimmt keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit dieser Daten. Es gelten die AGB der Firma Sneider Immobilien. Die Angaben wurden nicht durch Einsicht der Bauakte kontrolliert. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell beurkundete Kaufvertrag. Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Sneider Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.StichworteSüd-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 13,25 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen