Mehrgenerationenhaus oder Kapitalanlage? Großzügiges 2-3 Familienhaus mit ca. 235 m² Wohnfläche

Die Immobilie befindet sich in einer beliebten und ruhigen Wohnlage von Kelheim. Das familienfreundliche Wohnumfeld zeichnet sich durch gepflegte Einfamilienhäuser, wenig Durchgangsverkehr und eine angenehme Nachbarschaft aus. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Kelheim zählt zu den attraktivsten Wohnstandorten im Landkreis Kelheim und verbindet die Vorzüge einer lebendigen Kreisstadt mit einer hohen Lebensqualität inmitten der einzigartigen Natur des Altmühltals und entlang der Donau. Die Stadt bietet ein vielfältiges Einzelhandelsangebot, moderne Bildungs- und Betreuungseinrichtungen sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien und Drogeriemärkte sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die historische Kelheimer Altstadt mit ihren Cafés, Restaurants, Fachgeschäften und Dienstleistungsbetrieben liegt nur wenige Fahrminuten entfernt und lädt zum Bummeln und Verweilen ein.

Familien profitieren von einem umfangreichen Bildungsangebot. Mehrere Kindergärten, Kinderkrippen, Grund- und weiterführende Schulen befinden sich im Stadtgebiet. Neben Grund- und Mittelschulen stehen auch weiterführende Bildungseinrichtungen wie das Donau-Gymnasium Kelheim sowie weitere Schulangebote zur Verfügung.

Die medizinische Versorgung ist hervorragend. Zahlreiche Haus- und Fachärzte, Apotheken sowie das Caritas Krankenhaus St. Lukas gewährleisten eine umfassende Gesundheitsversorgung direkt vor Ort.

Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Über die Bundesstraßen B16 und B299 sowie die nahegelegene Autobahn A93 sind die Städte Regensburg, Ingolstadt und Landshut bequem erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel sowie das flexible Mobilitätsangebot KEXI ergänzen die ausgezeichnete Infrastruktur.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, hervorragender Nahversorgung, kurzen Wegen zu Schulen und Kindergärten sowie einer sehr guten Verkehrsanbindung macht die Immobilie zu einem idealen Wohnstandort für Familien, Berufspendler und alle, die die hohe Lebensqualität in Kelheim schätzen.

WICHTIGER HINWEIS:
Bitte sehen Sie von einer direkten Kontaktaufnahme mit den Eigentümern oder Nachbarn ab. Das Betreten des Grundstücks ohne vorherige Terminvereinbarung und ausdrückliche Zustimmung ist nicht gestattet.
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Wir dürfen Ihnen ein äußerst vielseitiges und großzügiges Wohnhaus in attraktiver Lage vorstellen, das sowohl für Familien, Mehrgenerationenwohnen als auch für Kapitalanleger interessante Möglichkeiten bietet. Die freistehende Immobilie wurde ursprünglich im Jahr 1967 errichtet und im Jahr 1995 umfassend saniert. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 235 m² auf einem Grundstück von ca. 645 m² bietet das Objekt ausreichend Platz für verschiedenste Wohnkonzepte.

Besonders hervorzuheben ist die flexible Nutzungsmöglichkeit als Zwei- oder Dreifamilienhaus. Die Immobilie verfügt über drei Wohnebenen, die entweder gemeinsam genutzt oder separat vermietet werden können. Dadurch eignet sich das Haus ideal für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination von Eigennutzung und Vermietung oder als reine Kapitalanlage.

Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Wohneinheit mit rund 90 m² Wohnfläche. Das Herzstück bildet die helle Wohnküche mit Essbereich und einer gepflegten Einbauküche samt Granitarbeitsplatte. Eine praktische Speisekammer sorgt für zusätzlichen Stauraum. Das Wohnzimmer bietet direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten. Ergänzt wird die Wohnung durch ein Elternschlafzimmer mit Terrassenzugang, ein weiteres Zimmer, das als Kinderzimmer oder Büro genutzt werden kann, sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und WC.

Das Obergeschoss verfügt ebenfalls über eine Wohnfläche von rund 90 m² und einen nahezu identischen Grundriss. Hier finden Sie eine großzügige Wohnküche mit Essbereich und Speisekammer, ein helles Wohnzimmer mit Zugang zum sonnigen Südbalkon, ein Elternschlafzimmer mit Balkonzugang sowie zwei weitere Zimmer, die flexibel als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden können. Das Tageslichtbad ist mit Badewanne und WC ausgestattet.

Über eine Wendeltreppe sowie zusätzlich über das gemeinsame Treppenhaus erreichen Sie das Dachgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 55 m². Diese Ebene bietet weitere interessante Nutzungsmöglichkeiten - sei es als eigenständige Wohneinheit, als Erweiterung der Obergeschosswohnung oder als Bereich für Jugendliche, Gäste oder Homeoffice. Das Dachgeschoss verfügt über ein Wohnzimmer mit Essbereich, Küchenanschlüsse, ein Schlafzimmer mit Dachgaube, ein weiteres Zimmer sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und WC.

Auch das Kellergeschoss bietet überraschend viel Potenzial. Neben klassischen Nutz- und Abstellflächen stehen beheizte Räume mit Küchenanschlüssen, ein weiteres Badezimmer, ein Waschraum sowie zusätzliche Lagermöglichkeiten zur Verfügung. Damit eignet sich das Untergeschoss hervorragend für Hobbyräume, Werkstatt, Homeoffice oder weitere Nutzflächen.

Das Haus befindet sich auf einem gepflegten Grundstück mit Garten, Gartenhaus und weiteren Nebengebäuden. Zwei Einzelgaragen, davon eine mit Wartungsgrube, bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge und Hobbys. Praktisch ist zudem die bereits getrennte Stromversorgung der einzelnen Wohneinheiten. Die Wasserversorgung kann bei Bedarf ebenfalls separat geregelt werden.

Die Immobilie wurde kontinuierlich gepflegt. Das Dach wurde 1995 vollständig erneuert, die Fenster zwischen 1992 und 2002 ausgetauscht und die Heizungsanlage regelmäßig modernisiert. Die vorhandene Viessmann-Gasheizung wurde im Jahr 2006 mit neuer Steuerungstechnik ausgestattet. Holzfenster mit Isolierverglasung, Parkett-, Laminat- und Fliesenböden sowie die Vorbereitung für einen Glasfaseranschluss runden das Angebot ab.

Ein Objekt mit außergewöhnlicher Flexibilität und viel Potenzial - ob als großzügiges Familienhaus, Mehrgenerationenlösung oder rentable Kapitalanlage. Die Immobilie wird leerstehend übergeben und steht dem neuen Eigentümer kurzfristig zur Verfügung.
Wir freuen uns darauf, Ihnen die vielseitigen Möglichkeiten dieser Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung näher vorstellen zu dürfen.

* Freistehendes Zwei- bis Dreifamilienhaus
* Ideal als Mehrgenerationenhaus, Kapitalanlage oder zur teilweisen Eigennutzung
* Baujahr 1967
* Umfangreiche Kernsanierung im Jahr 1995
* Sofort verfügbar
* Übergabe leerstehend
* Wohnfläche ca. 233,42 m²
* Grundstücksfläche ca. 645 m²
* Gemeinsames Treppenhaus
* Glasfaseranschluss vorbereitet
* Neues Treppenhausfenster
* Böden: Parkett, Laminat und Fliesen
* Holzfenster (Bayerwald Fenster), 2-fach isolierverglast
* Dach komplett erneuert 1995
* Fenster überwiegend zwischen 1992 und 2002 erneuert
* Stromversorgung bereits getrennt
* Viessmann-Gasheizung (Baujahr 1992)
* Heizungssteuerung / Elektronik 2006 erneuert

* Erdgeschoss (ca. 90 m²):
- Großzügige 3-Zimmer-Wohnung
- Wohnküche mit Essbereich
- Einbauküche mit Granitarbeitsplatte
- Praktische Speisekammer
- Helles Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse
- Elternschlafzimmer mit Terrassenzugang
- Büro bzw. Kinderzimmer
- Tageslichtbad mit Badewanne und WC
- Viele Fensterflächen und angenehme Raumhelligkeit

* Obergeschoss (ca. 90 m²):
- Großzügige 3-Zimmer-Wohnung
- Wohnküche mit Essbereich
- Angrenzende Speisekammer
- Wohnzimmer mit Zugang zum Südbalkon
- Tageslichtbad mit Badewanne und WC
- Elternschlafzimmer mit Balkonzugang
- Kinderzimmer
- Büro bzw. weiteres Kinderzimmer
- Zugang zum Dachgeschoss über innenliegende Wendeltreppe möglich

* Dachgeschoss (ca. 55 m²):
- Zusätzliche Wohneinheit oder Erweiterung der Obergeschosswohnung
- Wohnzimmer mit Essbereich
- Küchenanschlüsse vorhanden
- Zwei Dachgauben
- Schlafzimmer mit Dachgaube
- Büro oder Kinderzimmer
- Tageslichtbad mit Dusche und WC
- Flur mit Abstellmöglichkeiten

* Kellergeschoss:
- Voll nutzbares Untergeschoss mit viel Potenzial
- Beheizter Kellerraum mit Küchenanschlüssen
- Weiterer beheizter Kellerraum
- Tageslichtbad mit Badewanne und WC
- Waschraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner
- Erhöhte Stellflächen für Waschmaschine und Trockner
- Heizungsraum
- Zusätzliche Abstellräume

* Außenbereich:
- Großzügiger Garten
- Gartenhaus / Freisitz
- Betoniertes Nebengebäude
- Zwei Einzelgaragen
- Eine Garage mit Wartungsgrube
- Zusätzliche Stellflächen auf dem Grundstück
- Ruhiger Gartenbereich mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

* Besonderheiten:
- Drei mögliche Wohneinheiten
- Perfekt für Mehrgenerationenwohnen
- Ideal als Kapitalanlage mit Vermietungspotenzial
- Leerstehend und sofort verfügbar
- Solide Bausubstanz mit umfangreichen Modernisierungen
- Attraktive Kombination aus Eigennutzung und Vermietung möglich

Provisionshinweis3,57%
Für weitere Fragen und Informationen stehen wir Ihnen gerne unter Tel. 09443 / 4279988 zur Verfügung.

Kommt aufgrund unserer Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit ein notarieller Kaufvertrag zustande, ist die im Exposé ausgewiesene Maklerprovision an die Aurentum GmbH zu entrichten. Mit Ihrer Objektanfrage bestätigen Sie die Kenntnisnahme und Anerkennung dieser Provisionsvereinbarung.SonstigesAlle Angaben in diesem Exposé, insbesondere zu Wohnflächen, Nutzflächen, Baujahr, Ausstattung, Modernisierungen, Energiekennwerten sowie sonstigen Objektdaten, beruhen auf Informationen des Eigentümers, Behörden, Sachverständigen oder sonstigen Dritten. Die Aurentum GmbH hat diese Angaben nicht eigenständig überprüft und übernimmt daher, soweit gesetzlich zulässig, keine Gewähr für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Maßgeblich für den Erwerb der Immobilie sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Die in diesem Exposé enthaltenen Visualisierungen, Grundrisse oder sonstigen Darstellungen wurden teilweise mit Hilfe künstlicher Intelligenz erstellt und dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Sie stellen weder eine Beschaffenheitsvereinbarung noch eine verbindliche Bau-, Ausstattungs- oder Leistungsbeschreibung dar und ersetzen keine persönliche Besichtigung.

Die Angaben zum Energieausweis beruhen auf den vom Eigentümer bereitgestellten Unterlagen und Informationen sowie auf einem von einem hierzu gesetzlich berechtigten Aussteller erstellten Energieausweis. Die Aurentum GmbH führt keine eigenständige technische, rechtliche oder bauphysikalische Prüfung der zugrunde liegenden Daten durch und übernimmt hierfür keine Gewähr.

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Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 9, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2006