Wohnen mit Perspektive - Großzügiges Grundstück mit viel Gestaltungsspielraum

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und naturnaher Wohnlage in Lüdershausen, einem Ortsteil der Gemeinde Brietlingen im Landkreis Lüneburg. Der Ort ist geprägt von einer gewachsenen, ländlichen Bebauung mit gepflegten Wohnhäusern, traditionellen Hofstellen sowie weitläufigen Feldern, Wiesen und Grünflächen und bietet damit ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld mit hohem Erholungswert.

Besonders hervorzuheben ist die naturnahe Umgebung rund um die Neetze. Spaziergänge entlang der Uferbereiche, Fahrradtouren und erholsame Aufenthalte in der umliegenden Landschaft bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung direkt vor der Haustür.
Auch die nahegelegenen Waldgebiete und die weitläufige Elbmarsch unterstreichen den hohen Freizeit- und Erholungswert der Lage.

Für den täglichen Bedarf stehen in Brietlingen verschiedene Einrichtungen zur Verfügung.
Grundschule, Kindergärten, Geschäfte, gastronomische Angebote und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sorgen für kurze Wege. Gleichzeitig bietet der Standort eine gute Verkehrsanbindung: Die Stadt Lüneburg ist über das gut ausgebaute Straßennetz schnell erreichbar und liegt rund 10 Kilometer vom Ortskern entfernt.
Ergänzend besteht eine Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Insgesamt verbindet die Lage die Vorzüge eines ruhigen und naturnahen Wohnens mit einer guten Erreichbarkeit von Lüneburg und dem weiteren Umland.
Die idyllische Umgebung an der Neetze, das gewachsene Wohnumfeld und die Nähe zur Stadt machen den Standort besonders interessant für Familien, Paare und alle, die entspanntes Wohnen im Grünen schätzen.

Diese Immobilie aus dem Jahr 1963 bietet auf einem großzügigen ca. 2.004 m² großen Grundstück viel Raum für individuelle Gestaltungsideen und die Verwirklichung persönlicher Wohnträume. Das Haus befindet sich insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand, eröffnet dadurch jedoch vielseitige Möglichkeiten, die Räumlichkeiten und Ausstattung ganz nach den eigenen Vorstellungen neu zu gestalten.

Über den Windfang bzw. Flur gelangen Sie in das Erdgeschoss, das neben einem kompakten Wohn- und Essbereich auch ein zusätzliches Zimmer, ein Gäste-WC sowie ein Duschbad umfasst. Das Duschbad wurde vor mehreren Jahren modernisiert, entspricht jedoch nicht mehr den heutigen Ansprüchen und bietet daher erneut Modernisierungspotenzial.

Ein besonderes Highlight des Hauses ist der großzügige, überdachte Wintergarten, der direkt an die Küche angrenzt. Mit seiner Schiebetürfront und den weitläufigen Glasflächen bietet er viel Tageslicht und schafft einen attraktiven Übergang zum Außenbereich. Der integrierte Kamin sorgt für eine besondere Atmosphäre. Durch seine Größe eignet sich der Wintergarten hervorragend als Erweiterung des Wohn- und Essbereichs und bietet vielfältige Möglichkeiten für die zukünftige Gestaltung.

Im Dachgeschoss stehen insgesamt vier weitere Zimmer zur Verfügung. Eines davon verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon, während ein weiteres einen Blick auf diesen bietet. Der Balkon befindet sich auf der 1984 errichteten Doppelgarage und stammt ebenfalls aus diesem Baujahr. Eine kleine Abstellnische neben der Treppe sowie ein Badezimmer mit Badewanne ergänzen diese Ebene.

Das Kellergeschoss bietet zahlreiche Räume und damit umfangreiche Nutz- und Abstellmöglichkeiten. Hier befindet sich zudem die 1995 installierte, erdgasbetriebene Heizungsanlage. Ein direkter Zugang vom Keller zur Doppelgarage sorgt für zusätzlichen Komfort.

Das großzügige Grundstück mit ca. 2.004 m² stellt eines der besonderen Merkmale dieser Immobilie dar. Neben dem Wohnhaus befinden sich hier eine kleine Hütte sowie ein weiteres kleines Häuschen, die zusätzlichen Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Die großzügige Fläche eröffnet viel Raum für Garten, Freizeit und individuelle Gestaltungsideen sowie attraktive Perspektiven für eine zukünftige Weiterentwicklung - vorbehaltlich der jeweiligen baurechtlichen Möglichkeiten.

Diese Immobilie bietet insbesondere für handwerklich versierte Käufer, Familien oder Interessenten mit individuellen Wohnvorstellungen eine spannende Gelegenheit. Mit entsprechenden Modernisierungsmaßnahmen lässt sich hier ein individuelles Zuhause schaffen, das den eigenen Bedürfnissen angepasst werden kann.

Anbau Doppelgarage und Balkon aus 1984
Großzügiges Grundstück mit ca. 2.004 m²
Großer, überdachter Wintergarten mit Kamin
Vielseitiges Raumangebot mit 5,5 Zimmern
Großes Gestaltungspotenzial

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