Gepflegtes 1-Zimmer-Apartment - vermietet und langfristig interessant

Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet im Lüneburger Stadtteil Weststadt Richtung Reppenstedt, nur wenige Minuten von der historischen Altstadt entfernt. Die Lage überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus natur-nahem Wohnen und guter Anbindung an das Stadtzentrum.

Das Umfeld ist geprägt von einer gewachsenen städtischen Struktur mit Wohn- und vereinzelten Geschäftsnutzungen und bietet eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants sowie diverse Dienstleistungsangebote sind fußläufig oder in kurzer Distanz erreichbar. Auch die Lüneburger Innenstadt mit ihren charmanten Gassen, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und kulturellen Angeboten ist schnell erreichbar.

In unmittelbarer Umgebung laden Grünflächen und Spazierwege zur Erholung im Freien ein. Familien profitieren zusätzlich von der Nähe zu Kindergärten und Schulen. Die Leuphana Universität Lüneburg ist ebenfalls gut erreichbar, was den Standort besonders für Studierende attraktiv macht.

Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist sehr gut, sodass alle Stadtteile bequem erreicht werden können. Auch der Bahnhof Lüneburg sowie die überregionalen Verkehrsverbindungen sind schnell erreichbar, was insbesondere für Pendler - beispielsweise in Richtung Hamburg - von Vorteil ist.

Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre Zentralität, die sehr gute Erreichbarkeit, die hohe Lebensqualität sowie eine konstant starke Nachfrage und eignet sich damit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Die angebotene 1-Zimmer-Wohnung liegt im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das im Jahr 1990 errichtet wurde, und bietet eine Wohnfläche von 30 m². Das Gebäude steht auf einem Erbpachtgrundstück und wird über eine Gasheizung aus dem Baujahr versorgt.

Seit Februar 2021 ist die Wohnung vermietet. Durch die kompakte Wohnfläche, die zweckmäßige Ausstattung sowie die zentrale Lage eignet sich die Einheit ideal als Apartment für Studierende und stellt zugleich eine interessante Investitionsmöglichkeit dar.

Der Wohnbereich ist funktional gestaltet und verfügt über eine integrierte Pantryküche. Im Flur bietet ein Einbauschrank zusätzlichen Stauraum. Das hell geflieste Duschbad ist zeitlos gestaltet und befindet sich in einem soliden Zustand. Highlight der Wohnung ist die Galerie, die über eine Treppe bequem erreichbar ist. Diese erweitert den Wohnbereich um zusätzliche Fläche und verleiht der Wohnung einen besonderen Charme.

Die gesamte Wohnanlage präsentiert sich ordentlich und gut instand gehalten. Dank der zentralen Lage in Lüneburg ist eine nachhaltige Vermietbarkeit sowie eine konstant hohe Nachfrage gegeben. Zusammenfassend die ideale Kapitalanlage.

. Bereits vermietete 1-Zimmer-Wohnung - seit Februar 2021 vermietet und somit eine stabile Kapitaleinnahme


. Einbauküche und funktionales Badezimmer und eine zweite Ebene mit zusätzlicher Wohnfläche - zeitlose, neutrale Ausstattung


. Kleiner Balkon - für zusätzliche Entspannung im Freien


. Eigener Kellerraum - zusätzliche praktische Stellfläche außerhalb der Wohnung


. Gemeinschaftlich nutzbare Kellerräume - Fahrradkellerraum sowie ein separater Wasch- und Trockenkeller inklusive


. Erbpachtzins - beträgt p.a 250,61€


. Parkmöglichkeiten - direkt vor dem Wohnhaus befinden sich eine große Parkplatzanlage

SonstigesBitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir unseren Auftraggebern Diskretion zugesagt haben und Ihrer Anfrage nach einem ausführlichen Exposé nur nachkommen können, wenn Sie uns Ihren vollständigen Namen und Ihre postalische Anschrift mitteilen.

Anfragen, die ohne die vollständigen Kontaktdaten übersandt werden, werden leider nicht weiter berücksichtigt.

Einzelne objektbezogene Angaben können vom Angebot abweichen.
Es wird darauf hingewiesen, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne, etc. vom Eigentümer stammen.

Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit wird daher nicht übernommen.
Wenn Sie Interesse an diesem Objekt haben, melden Sie sich gern und wir helfen Ihnen bei Ihren Fragen und Anliegen!StichworteAnzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Niedersachsen