Gründerzeitperle in Rotherbaum - hochwertig saniert, 100 m von der Alster

Die Alte Rabenstraße zählt zu den begehrtesten und traditionsreichsten Wohnadressen Hamburgs und liegt im Herzen von Rotherbaum - nur einen Steinwurf von der Außenalster entfernt. Diese Wohnlage vereint auf einzigartige Weise urbanen Lebensstil, architektonische Eleganz und naturnahe Erholung und gilt als eine der erlesensten Adressen der Hansestadt.

Das unmittelbare Umfeld ist geprägt von stilvollen Altbauten, hochherrschaftlichen Prachtbauten der Jahrhundertwende und repräsentativen Stadtvillen, die dem Viertel seinen unverwechselbaren, gehobenen Charakter verleihen. Gepflegte Grünanlagen und ruhige, verkehrsberuhigte Straßen schaffen dabei eine angenehme Wohnatmosphäre, die dennoch keinen Wunsch nach urbaner Nähe offen lässt.

Bereits nach rund 100 Metern erreichen Sie die weitläufigen Uferwege der Außenalster - ein Ort für ausgedehnte Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Momente am Wasser, zu jeder Jahreszeit. Im direkten Umfeld erwartet Sie zudem das benachbarte Pöseldorf mit seiner feinsinnigen Gastronomie, ausgesuchten Boutiquen und einem reichen kulturellen Angebot, das dem gesamten Viertel ein anspruchsvolles, urbanes Lebensgefühl verleiht. Zahlreiche Cafés, ausgewählte Restaurants und hochwertige Einzelhandelsgeschäfte liegen fußläufig, ebenso alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs.

Dank der sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist die Hamburger Innenstadt in kürzester Zeit erreichbar - Bewohner genießen so maximale Flexibilität bei gleichzeitig ruhiger, fast zurückgezogener Wohnatmosphäre. Eine Lage, die von ihrer Klasse her in Hamburg ihresgleichen sucht.

Im 1. Obergeschoss eines gepflegten und charmanten Gründerzeitgebäudes aus dem Jahr 1890 erwartet Sie diese hochwertig sanierte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 75 m² Wohnfläche. Die helle Putzfassade und liebevoll erhaltene historische Details verleihen dem Haus einen ganz besonderen Charakter und schaffen bereits von außen ein stilvolles Erscheinungsbild. Die Wohnung wird als Erstbezug nach hochwertiger Modernisierung angeboten und verbindet klassischen Altbaucharme gekonnt mit zeitgemäßem Wohnkomfort.

Herzstück der Wohnung ist der großzügige, ca. 45 m² große Wohn-, Ess- und Kochbereich mit offener, moderner Einbauküche, der nahtlos in den angrenzenden Wohnbereich übergeht und so ein durchdachtes, großzügiges Raumkonzept vermittelt. Edler Bodenbelag im klassischen Fischgrätenmuster, glattverputzte Wände sowie Deckenhöhen von über 3 Metern schaffen ein repräsentatives Ambiente. Große, nahezu bodentiefe Holzfenster nach historischem Vorbild lassen viel Tageslicht in die Räume und unterstreichen den hellen, offenen Charakter der Wohnung.

Das ruhige, lichtdurchflutete Schlafzimmer mit rund 16 m² besticht durch seinen zeitlosen Charme. Maßgefertigte, deckenhohe Einbauschränke rahmen das große Fenster elegant ein und bieten zugleich reichlich Stauraum für Kleidung und persönliche Gegenstände, ohne den Raum optisch zu überladen.

Das modernisierte Duschbad überzeugt durch seine exklusive Ausstattung und klare Linienführung: Eine großzügige Walk-in-Dusche mit rahmenloser Duschabtrennung und bodengleichem Einstieg bildet das Highlight, ergänzt durch einen eleganten Doppelwaschtisch mit Unterbauschrank sowie einen Handtuchheizkörper. Das separate Gäste-WC wurde im Zuge der Sanierung ebenfalls vollständig erneuert und präsentiert sich in einem modernen, stimmigen Design.

Abgerundet wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum für die Dinge des Alltags bietet. Parkmöglichkeiten finden sich in der verkehrsberuhigten Straße direkt vor der Tür.

Eine seltene Gelegenheit für Liebhaber hochwertiger Altbauwohnungen in ruhiger, zentraler Lage nahe der Alster.

- Repräsentatives Gründerzeitgebäude, Baujahr 1890
- Lage im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses
- Ca. 75 m² Wohnfläche, 2 Zimmer mit optimalem Grundriss
- Erstbezug nach hochwertiger Sanierung
- Offener Wohn-, Ess- und Kochbereich, ca. 45 m², mit moderner Einbauküche
- Hochwertiger Bodenbelag im klassischen Fischgrätenmuster
- Glattverputzte Wände, Deckenhöhen über 3,00 m
- Großformatige, nahezu bodentiefe Holzfenster
- Ruhiges Schlafzimmer, ca. 16 m², mit maßgefertigten, deckenhohen Einbauschränken
- Modernes Duschbad mit Walk-in-Dusche, Doppelwaschtisch mit Unterbauschrank und Handtuchheizkörper
- Separates, modernisiertes Gäste-WC
- Eigenes Kellerabteil
- Parkmöglichkeiten in der verkehrsberuhigten Straße

StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Hamburg, modernisiert: 2025, Distanz zum Flughafen: 10.03, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.06, Distanz zur Autobahn: 11.43, Distanz zum Bus: 0.26