Charmantes Einfamilienhaus am Kreidebergsee – einzigartige Lage & neuwertiger Anbau

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und attraktiver Wohnlage im beliebten Lüneburger Stadtteil Kreideberg. Besonders hervorzuheben ist die nahezu unmittelbare Nähe zum Kreidebergsee, der lediglich durch die dazwischenliegende Straße vom Grundstück getrennt ist. Der See und die angrenzenden Grünflächen bieten einen hohen Naherholungswert und laden zu Spaziergängen und erholsamen Aufenthalten im Grünen ein. Das direkte Umfeld ist überwiegend durch gepflegte Einfamilienhäuser und eine gewachsene Wohnbebauung geprägt und vermittelt ein angenehmes, ruhiges Wohngefühl.Auch die Lüneburger Innenstadt sowie der nahegelegene Liebesgrund sind in wenigen Minuten erreichbar. Die historische Altstadt bietet vielfältige Einkaufs-, Gastronomie- und Freizeitmöglichkeiten. Schulen, Kindergärten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung und sorgen für kurze Wege im Alltag.Die Lage überzeugt zudem durch eine gute verkehrstechnische Anbindung. Über das gut ausgebaute Straßennetz sind die umliegenden Stadtteile und das weitere Umland schnell erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr bietet eine gute Anbindung. Damit verbindet der Standort die Vorzüge eines ruhigen und naturnahen Wohnumfelds mit der unmittelbaren Nähe zur Lüneburger Innenstadt.Insgesamt bietet die Immobilie eine attraktive Kombination aus Ruhe, Natur und Stadtnähe. Die besondere Lage am Kreidebergsee, das gewachsene Wohnumfeld und die kurzen Wege in die Innenstadt machen den Standort zu einer gefragten Wohnlage für Familien, Paare und alle, die urbanes Leben mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert verbinden möchten.

Nur wenige Wohnlagen in Lüneburg verbinden städtische Nähe und unmittelbares Naturerleben so selbstverständlich wie der Kreideberg – und das nur wenige Gehminuten vom historischen Marktplatz entfernt. Genau hier, in direkter Nähe zum Kreidebergsee, befindet sich diese besondere Immobilie auf einem großzügigen 595 m² großen Eigentumsgrundstück. Das ursprünglich 1937 errichtete Haupthaus wurde über die Jahre fortlaufend modernisiert und im Jahr 2022 um einen modernen, lichtdurchfluteten Anbau erweitert. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 160 m². Entstanden ist ein Zuhause, das gewachsenen Charakter mit zeitgemäßem Wohnen verbindet und zugleich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.Schon beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein praktischer Eingangsbereich mit Windfang. Von hier führt der Weg weiter in den zentralen Wohnbereich, in dem Küche, Essen und Wohnen offen miteinander verbunden sind. Die fließende Raumgestaltung schafft ein angenehmes Gefühl von Großzügigkeit und macht diesen Bereich zum natürlichen Mittelpunkt des täglichen Lebens. Besonders prägend ist der von mehreren Seiten einsehbare Panoramakamin, der sich harmonisch in das Raumkonzept einfügt und dem Wohn- und Essbereich eine besondere Atmosphäre verleiht. Während der Blick in Richtung Garten Weite und Grün in den Innenraum holt, sorgt der Kamin insbesondere in den kühleren Monaten für Wärme und Behaglichkeit. Ein separates Gäste-WC ergänzt das Erdgeschoss.Über die klassische Holztreppe gelangt man in das Dachgeschoss des Haupthauses. Hier befinden sich zwei großzügige Räume, die derzeit durch einen Durchbruch miteinander verbunden sind und dadurch einen besonders offenen und weitläufigen Eindruck vermitteln. Die ursprüngliche Aufteilung in zwei separate Zimmer lässt sich bei Bedarf wiederherstellen, sodass sich die Raumstruktur flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen lässt. Ob als Schlafräume, Kinderzimmer, Arbeitsbereich oder Rückzugsort – diese Ebene bietet zahlreiche Möglichkeiten....stellen Sie jetzt Ihre Anfrage und entdecken Sie die vollständige Objektbeschreibung im Exposé!

- Wohnen mit Charakter & modernem Anbau - Charmantes Haupthaus aus dem Jahr 1937, ergänzt durch einen lichtdurchfluteten Anbau aus 2022 - Offener Wohnbereich mit Panoramakamin - Großzügige Verbindung von Küche, Essen und Wohnen mit einem von mehreren Seiten einsehbaren Kamin als besonderem Mittelpunkt- Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - Separater, eigenständiger Anbau mit modernem Duschbad – ideal als Gäste-, Arbeits-, Rückzugs- oder zusätzlicher Wohnbereich- Großzügiges Eigentumsgrundstück mit attraktiver Ausstattung - 595 m² Grundstück mit Terrasse und Garten sowie Carport, Außenstellplatz und Fertiggarage- Einzigartige Lage am Kreidebergsee - Wohnen in unmittelbarer Nähe zum Kreidebergsee und gleichzeitig mit kurzen Wegen in die Lüneburger Innenstadt – Natur, Erholung und Stadtleben direkt vor der Haustür

SonstigesWenn Sie Interesse an diesem Objekt haben, melden Sie sich gern – wir helfen Ihnen bei allen Fragen und Anliegen!Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir unseren Auftraggebern Diskretion zugesagt haben und Ihrer Anfrage nach einem ausführlichen Exposé nur nachkommen können, wenn Sie uns Ihren vollständigen Namen und Ihre postalische Anschrift mitteilen. Anfragen ohne vollständige Kontaktdaten können wir leider nicht berücksichtigen.Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Eigentümer stammen. Einzelne objektbezogene Angaben können vom tatsächlichen Zustand des Objekts abweichen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit wird daher nicht übernommen.Hansestadt Immobilien GmbH– Ein erfolgreicher Verkaufsprozess beruht auf Persönlichkeit, fundiertem Wissen und dem Einsatz passender Vertriebsmittel. Als inhabergeführtes Unternehmen sind wir Ihre beste Wahl. –Waagestraße 1, 21335 Lüneburg, T: 04131 777 34 58Am Kaiserkai 67, 20457 Hamburg, T: 040 79 00 808https://www.hansestadt-immobilien.comEnergiepassEnergieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.StichworteGarage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen, Distanz zum Flughafen: 61.87, Distanz zum Hauptbahnhof: 6.63, Distanz zur Autobahn: 3.29, Distanz zum Bus: 0.0Bezugnach Vereinbarung