Bäuerliches Anwesen mit Bergblick in ländlicher Umgebung von Trostberg

Dieding ist ein charmanter ruhiger Ortsteil der Stadt Trostberg und liegt etwa 5 Minuten mit dem Auto vom Stadtzentrum entfernt. Der kleine Wohnort liegt idyllisch, umgeben von weitläufigen Wiesen und Feldern. Eingebettet in die einzigartige Naturlandschaft des Chiemgau besticht er durch seine ruhige, dörfliche Wohnlage.

Direkt vor der Haustür laden gut ausgebaute Wege zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren durch Wiesen, Felder und kleine Waldgebiete ein. Die nahegelegene Alz bietet idyllische Plätze zum Entspannen am Wasser. Auch der Chiemsee sowie die Chiemgauer Alpen sind in kurzer Zeit erreichbar und eröffnen vielfältige Möglichkeiten für Ausflüge, Sport und Erholung. Eine Bushaltestelle im Ort sorgt zudem für eine bequeme Anbindung.

Das Zentrum von Trostberg ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie eine Vielzahl von Cafés und Restaurants. Zahlreiche Kinderbetreuungs- und Bildungsmöglichkeiten, sehr gute medizinische Versorgung mit Klinikum und Ärzten und zahlreiche Sport- und Freizeitangebote machen die Stadt liebens- und lebenswert.

Trostberg begeistert mit einer Geschichte, die bis in die Stein-, Bronze- und Eisenzeit zurückreicht und noch heute im Stadtbild spürbar ist. Die erste urkundliche Erwähnung stammt ca. aus dem Jahr 1233. Begünstigt durch die Lage an der Alz entwickelte sich der Ort im Mittelalter zu einem regionalen Markt- und Handelsplatz. Im Zuge der Industrialisierung im späten 19. und 20. Jahrhundert erlebte Trostberg einen deutlichen wirtschaftlichen Aufschwung und wuchs zu einer bedeutenden Stadt heran. Mit der Erhebung der Stadt 1913 wurde Trostberg mit seiner Kalkstickstofffabrik ein Eckpfeiler des entstehenden Chemiedreiecks im Inn-Salzach-Gebiet.

Größere Städte wie Traunstein und Traunreut liegen in unmittelbarer Nähe und erweitern das regionale Angebot. Die Autobahn A8 (München-Salzburg) ist nur ca. 25 km von Trostberg entfernt und sorgt für eine schnelle und bequeme Anbindung in Richtung München und Salzburg. Auch die Flughäfen Salzburg und München sind gut erreichbar.

In ruhiger, ländlicher Umgebung nahe Trostberg, im Ortsteil Dieding, befindet sich dieses charmante bäuerliche Anwesen mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 268 m² sowie einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 300 m².

Das ca. 1932 in Massivbauweise errichtete Gebäude wurde im Laufe der Jahre umgebaut und den Bedürfnissen seiner Bewohner angepasst. Im Jahr 1980 erfolgte ein teilweiser Ausbau der ehemaligen Tenne, wodurch zusätzliche Wohnfläche geschaffen wurde.

Ob als großzügiges Einfamilienhaus oder bei Bedarf eine Aufteilung in zwei separate Wohneinheiten, das weitläufige Anwesen bietet mit seinen aktuell neun Zimmern großes Potenzial, damit Sie sich Ihre Wohnträume erfüllen können - auch perfekt für Mehrgenerationenwohnen oder zur Kombination von Wohnen und Vermieten geeignet.

Sehr gerne senden wir Ihnen das ausführliche Exposé mit weiteren Informationen und Bildern zu.

Lassen Sie sich begeistern! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin - wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Highlights:
* Idyllische & ruhige Lage
* Bergblick
* Schöner & gepflegter Garten
* Großzügige & helle Räumlichkeiten
* Viel Platz
* Entwicklungspotenzial
* Nähe zur Stadt Trostberg

Erdgeschoss:
* Einbauküche
* Wohnzimmer
* 4 Zimmer
* Schlafzimmer
*Tageslichtbadezimmer mit Dusche, Badewanne, WC, Waschbecken, Heizkörper, Waschmaschinen- und Trockneranschluss

Obergeschoss:
* Schlafzimmer
* Gäste- oder Kinderzimmer
* Zimmer mit Holzofen
* Kleines Zimmer
* Tageslichtbadezimmer mit zwei Waschbecken, Badewanne, WC und Heizkörper

* Tenne mit viel Nutzfläche
* Teilunterkellert: Heiz-/Technikraum mit Öltank
* Holztreppe mit Holzgeländer
* Böden: Holzdielen, Fliesen
* Fenster: 2-fach-Isolierverglasung Holz - 2 Scheiben-Einfachverglasung im Wohnzimmer EG
* Baujahr: ca. 1932 - Umbau/Erweiterungen: ca. 1973, ca. 1980 und ca. 2000
* Balkon vorhanden
* Terrasse & Garten vorhanden
* Überdachter Stellplatz & Außenstellplätze
* Das Gebäude steht nicht unter Denkmalschutz.

SonstigesEnergieausweis:
* Energiebedarfsausweis vom 30.03.2026
* Endenergiebedarf: 349,9 kWh/(m²a)
* Energieeffizienzklasse: H
* Energieträger: Heizöl EL
* Baujahr lt. Energieausweis: 1932, Ausbau 1980
* Baujahr Wärmeerzeuger: 1995
* Gültig bis 29.03.2036

Für weitere und ausführliche Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen jederzeit sehr gerne zur Verfügung. Besichtigungen sind nur nach Abstimmung und in unserer Begleitung möglich.

Hinweis: Die Angaben in dieser Immobilienanzeige/Exposé basieren auf den uns vorliegenden Informationen. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

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Eine realistische Wertermittlung und damit ein Kaufpreis für Ihre Immobilie lassen sich nicht mit ein paar schnellen Angaben bewerkstelligen, wie es manche Online-Preisrechner versprechen. Eine fundierte Preisermittlung bedarf Erfahrung, Kompetenzen, Handarbeit und regionaler Expertise.

Nehmen Sie Kontakt mit uns auf. Sie erreichen uns unter info@hausbauhaus.com oder Telefon 0861 90 9995-0StichworteNutzfläche: 300,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1