Charmantes Bauernhaus – Ein Zuhause voller Geschichte und Potenzial

Exing gehört zur Gemeinde Eichendorf, die für ihre herzliche Gemeinschaft und ihre gepflegten Ortsbilder bekannt ist. Trotz der ruhigen Lage ist man hier nicht weit von den Annehmlichkeiten des täglichen Lebens entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung sind in den nahegelegenen Orten gut erreichbar.
Die Anbindung an die umliegenden Städte ist ebenfalls sehr gut: Über die nahegelegenen Straßen und Autobahnen gelangen Sie schnell nach Landshut, Deggendorf oder in andere interessante Regionen Bayerns. Für Naturliebhaber und Outdoor-Fans bietet die Umgebung zahlreiche Wander- und Radwege, die die Schönheit der bayerischen Landschaft erlebbar machen.
In Exing und Eichendorf spürt man die herzliche Gemeinschaft und die Ruhe des Landlebens, gepaart mit der Nähe zu urbanen Zentren. Hier können Sie ein Zuhause finden, das Geborgenheit, Natur und eine lebendige Nachbarschaft miteinander verbindet.
Dieses besondere Bauernhaus befindet sich in einer harmonischen Umgebung, umgeben von grünen Wiesen, Feldern und Wäldern, die zum Entspannen und Verweilen einladen. Die Lage bietet eine perfekte Balance zwischen ländlicher Idylle und guter Erreichbarkeit.

Willkommen in diesem bezaubernden Bauernhaus, das um das Jahr 1750 erbaut wurde. Obwohl das genaue Baujahr nicht bekannt ist, strahlt das Haus eine einzigartige Atmosphäre aus, die Geschichte und Gemütlichkeit vereint. Eingebettet in eine idyllische Umgebung bietet dieses Anwesen vielfältige Möglichkeiten, um ein behagliches Zuhause zu schaffen.
Außenbereich und Grundstück
Beim Betreten des Hauses durch die südlich ausgerichtete Haustür begrüßt Sie ein einladender Eingangsbereich. Rechts befindet sich das ursprüngliche Wohnhaus, während links der ehemalige Kuhstall steht – ein beeindruckendes Bauwerk aus Backsteinen, das früher für die Tierhaltung genutzt wurde. Über dem Kuhstall liegt das Heulager, das heute noch einen rustikalen Charme versprüht. Das gesamte Grundstück ist von einer ruhigen, ländlichen Atmosphäre umgeben, ideal für Naturliebhaber und Familien.

Innenraum und Raumaufteilung

Beim Eintreten ins Haus gelangen Sie in einen großzügigen Flur, der den Zugang zu den einzelnen Räumen bietet. Links befindet sich der Kartoffelkeller, der traditionell mit Backsteinen gebaut wurde – eine authentische Erinnerung an vergangene Zeiten. Dieser Raum kann auch als Weinkeller genutzt werden, was den Charme des Hauses unterstreicht.

Rechts liegt die Küche, die noch einen originalen Schornstein besitzt und somit eine besondere Atmosphäre schafft. Angrenzend befindet sich das gemütliche Wohnzimmer, das durch seine Helligkeit und den freundlichen Charakter besticht. Die Fenster im Erdgeschoss wurden 2018 durch die Firma Sachs mit moderner Zweifach-Kunststoffverglasung ersetzt, was für eine gute Dämmung sorgt und den Wohnkomfort erhöht.

Im Erdgeschoss befinden sich außerdem ein großzügiger Flur, ein separates WC sowie das Badezimmer, das mit Tageslicht und einer Badewanne ausgestattet ist – perfekt für entspannte Momente.

Obergeschoss und weitere Highlights

Im Obergeschoss finden Sie das Elternschlafzimmer sowie ein Kinderzimmer, die beide viel Raum für persönliche Gestaltung bieten. Ein echtes Highlight ist der noch gut erhaltene Balkon, der einen schönen Blick ins Grüne ermöglicht und zum Verweilen einlädt. Das ausbaufähige Dachgeschoss bietet zusätzliches Potenzial, um weitere Wohnräume oder eine kreative Nutzung zu schaffen.

SonstigesEntwicklungspotenzial
Das Anwesen liegt im Außenbereich, jedoch innerhalb des Innenbereichs gemäß §34 BauGB, was bedeutet, dass eine Bebauung im Einklang mit der umliegenden Bebauung möglich ist. Es bestehen zwei Optionen:
1.
Sanierung des Bestandsgebäudes: Erhalt und Renovierung des historischen Bauernhauses.
2.
Ersatzneubau: Abriss des bestehenden Gebäudes und Neubau eines Wohnhauses im Rahmen der geltenden Bebauungspläne.

3.Energieträger
Kann an Fernwärme angeschloßen werden
Baujahr Haupthaus / Wohnhaus
Ca. 1750
Renovierung 2018
Dach und Fenster im EG

4.Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann daher nicht übernommen werden.