Großes, gepflegtes Einfamilienhaus mit 2 ELW. in bevorzugter Nordseelage in Wobbenbüll bei Husum

Wobbenbüll ist eine kleine, ruhige Gemeinde in unmittelbarer Nähe zur Nordsee und gehört zum Einzugsgebiet der Kreisstadt Husum. Besonders die Nähe zum beliebten Ortsteil Schobüll macht den Standort attraktiv, da sich hier einer der wenigen natürlichen Zugänge zur Nordsee ohne Deich befindet. Die Umgebung ist geprägt von weiter Landschaft, Feldern und typisch nordfriesischer Natur, was den Ort besonders für Ruhesuchende, Naturliebhaber und Familien interessant macht.

Trotz der ruhigen, ländlichen Lage ist die Infrastruktur sehr gut: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie Restaurants und Cafés befinden sich im nur wenige Minuten entfernten Husum. Die Husumer Innenstadt mit ihrem historischen Hafen, dem Marktplatz und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten ist schnell erreichbar. Auch der Bahnhof in Husum bietet gute Bahnverbindungen, unter anderem Richtung Heide, Schleswig, Flensburg und Hamburg.

Wobbenbüll bietet somit eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen, Nordseenähe und gleichzeitig guter Anbindung an die städtische Infrastruktur. Besonders durch die Nähe zu Schobüll mit Badestelle, Kurzentrum, Wald und Strand erfreut sich die Lage großer Beliebtheit.

Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit zwei zusätzlicher Einliegerwohnungen wurde im Jahr 1982 in massiver Bauweise errichtet und präsentiert sich auf einem großzügigen Eckgrundstück von ca. 1.214 m² in ruhiger Lage von Wobbenbüll bei Husum/Schobüll. Das Haus ist verklinkert und weiß gestrichen, das Satteldach mit Pfanneneindeckung stammt ebenfalls aus dem Baujahr. Die Immobilie bietet eine gesamte Wohnfläche von ca. 182 m² und überzeugt durch eine durchdachte Aufteilung sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, ideal für Mehrgenerationenwohnen, Vermietung oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Im Erdgeschoss befinden sich massive Wände, während das voll ausgebaute Dachgeschoss mit Leichtbauwänden gestaltet wurde. Die Zwischendecke besteht aus einer Holzbalkendecke mit Estrich, die Raumhöhe beträgt angenehme ca. 2,50 m. Die Mahagonifenster sind zweifach isolierverglast. Beheizt wird die Immobilie über eine Ölheizung aus dem Jahr 2003, die Warmwasserbereitung erfolgt ebenfalls über die Heizungsanlage. Ein Glasfaseranschluss ist bereits vorhanden.

Die Hauptwohnung im Erdgeschoss verfügt über ca. 75 m² Wohnfläche und umfasst Windfang, Flur, Küche, Badezimmer, Abstellraum, Schlafzimmer und Wohnzimmer. Die EG-Einliegerwohnung, besteht aus separatem Eingang, Wohn-Schlafzimmer mit Pantryküche und Badezimmer (c. 17 m²). Ein Rückbau zur ursprünglichen Hauptwohnung ist mit geringem Aufwand möglich.

Die Dachgeschosswohnung mit separatem Eingang bietet ca. 81 m² Wohnfläche und teilt sich auf in Flur, Küche, Badezimmer, Schlafzimmer, Abstellraum, Wohnzimmer sowie eine Loggia.

Zur Immobilie gehören außerdem eine Doppelgarage mit elektrischen Toren sowie ein ca. 27 m² großer Anbau. Das Haus ist nicht unterkellert. Das Grundstück ist unter anderem mit einem Friesenwall eingefasst und bietet durch die Ecklage viel Platz und Gestaltungsmöglichkeiten.

Der aktuelle Eigentümer sowie die bestehenden Mieter könnten sich vorstellen, die Immobilie nach dem Verkauf weiter anzumieten - für den Käufer ergibt sich damit bei Interesse eine unkomplizierte Vermietungsoption. Die EG Einliegerwohnung ist zurzeit frei.

Eine interessante Immobilie mit viel Potenzial in ruhiger und beliebter Wohnlage nahe Husum und Schobüll.

Baujahr: 1982
Einfamilienhaus mit zwei Einliegerwohnungen
Wohnfläche: ca. 182 m²
Grundstück: ca. 1.214 m²

Massivbauweise, verklinkert, weiß gestrichen
Satteldach, Pfanneneindeckung, 1982
Zwischendecke auf Holz mit Estrich
Mahagonifenster, zweifach isolierverglast
Dachgeschoss ist voll ausgebaut

Massive Wände im Erdgeschoss, Leichtbauwände im Dachgeschoss
Raumhöhe ca. 2,50 m
Ölheizung, Bj. 2003
Warmwasserbereitung über Heizung

Glasfaseranschluss vorhanden

Doppelgarage mit elektrischen Toren und ca. 27m² Anbau
elektrische Jalousien im Dachgeschoss
nicht unterkellert
Friesenwall
Eckgrundstück

Raumaufteilung
Hauptwohnung ca. 75 m² (aktuell sind ein Schlafzimmer und ein Badezimmer durch eine Leichtbauwand abgetrennt und als separate 1-Zimmer-Wohnung mit eigenem Eingang (ca. 17 m²) genutzt. Ein Rückbau zur ursprünglichen Hauptwohnung ist mit geringem Aufwand möglich.)
Windfang, Flur, Küche, Badezimmer, Abstellraum, Schlafzimmer, Wohnzimmer

Abgeteilte 1-Zimmer-Wohnung, ca. 17 m², separater Eingang
Flur, Schlafzimmer, Badezimmer

Dachgeschosswohnung, ca. 81 m², separater Eingang
Flur, Küche, Badezimmer, Schlafzimmer, Abstellraum, Wohnzimmer, Loggia

Der aktuelle Eigentümer sowie die bestehenden Mieter könnten sich vorstellen, die Immobilie nach dem Verkauf weiter anzumieten - für den Käufer ergibt sich damit bei Interesse eine unkomplizierte Vermietungsoption.

Lage Wobbenbüll bei Husum/Schobüll

StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 7,00 m², 1 Etagen, Lage im WohngebietSonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, seniorengerechtes Wohnen