Charmantes Einfamilienhaus mit großem Grundstück und viel Gestaltungspotenzial

Die idyllische Gemeinde Schwabstedt liegt im Herzen Nordfrieslands direkt an der Treene und verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur. Umgeben von einer reizvollen Flusslandschaft, weitläufigen Wiesen und Feldern bietet der Ort einen hohen Erholungswert und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Radfahren, Wandern, Kanufahren oder Angeln.

Im Ort selbst befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, eine Bäckerei, Gastronomie, Ärzte, eine Apotheke, eine Grundschule sowie Kindertagesstätten. Ein reges Vereinsleben und verschiedene Veranstaltungen tragen zu einer hohen Lebensqualität und einem lebendigen Miteinander bei.

Die Kreisstadt Husum mit ihrem Hafen, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, weiterführenden Schulen sowie einem breiten Kultur- und Freizeitangebot ist in rund 15 Autominuten erreichbar. Auch Friedrichstadt, bekannt für seine malerischen Grachten und die historische Altstadt, befindet sich nur wenige Kilometer entfernt.

Dank der guten Verkehrsanbindung sind auch die Nordseeküste, die Halbinsel Eiderstedt sowie die Städte Schleswig und Flensburg bequem zu erreichen. Schwabstedt ist damit ein attraktiver Wohnort für alle, die die Ruhe des Landlebens genießen möchten, ohne auf eine gute Anbindung und eine solide Infrastruktur verzichten zu müssen.

Dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1963 bietet auf ca. 100 m² Wohn- und Nutzfläche sowie einem ca. 825 m² großen Grundstück eine solide Grundlage, um individuelle Wohnträume zu verwirklichen. Die Immobilie befindet sich in einem modernisierungs- und sanierungsbedürftigen Zustand und eröffnet handwerklich versierten Käufern oder Modernisierern vielfältige Möglichkeiten, das Haus nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Das Wohnhaus wurde in massiver Bauweise errichtet und verfügt über verputzte Außenwände sowie eine Betonzwischendecke. Das Satteldach mit Pfanneneindeckung wird durch ein vollständig ausgebautes Dachgeschoss ergänzt, wodurch die vorhandene Wohnfläche optimal genutzt wird. Die Kunststofffenster mit Doppelisolierverglasung stammen aus dem Jahr 1987. Die Raumhöhe von ca. 2,30 m sorgt für eine gemütliche Wohnatmosphäre.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein Flur, von dem aus Sie das Wohn- und Esszimmer, ein Gästezimmer, die Küche sowie den Hauswirtschaftsraum erreichen. Mittelpunkt des Wohnbereichs ist der Specksteinofen, der besonders in der kühleren Jahreszeit für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Die Einbauküche wurde im Jahr 2012 eingebaut und bietet eine gute Grundlage für den täglichen Gebrauch.

Das ausgebaute Dachgeschoss umfasst einen Flur, ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, ein Duschbad sowie eine praktische Abseite mit zusätzlichem Stauraum.

Beheizt wird die Immobilie über eine Ölheizung aus dem Jahr 1988 mit einem ca. 3.000 Liter fassenden Öltank. Die Warmwasserbereitung erfolgt ebenfalls über die Heizungsanlage. Ein Kabel-TV-Anschluss sowie ein DSL-Anschluss sind vorhanden. Die elektrische Installation entspricht überwiegend dem Baujahr und ist größtenteils als zweiadrige Elektroinstallation ausgeführt, sodass im Rahmen einer Modernisierung eine Erneuerung der Elektrik eingeplant werden sollte.

Abgerundet wird das Angebot durch einen ca. 30 m² großen Teilkeller, eine Garage sowie ein Gartenhaus. Das großzügige Grundstück bietet viel Platz für Gartenliebhaber, Spielmöglichkeiten für Kinder oder individuelle Gestaltungsideen im Außenbereich.

Dieses Einfamilienhaus eignet sich ideal für Käufer, die den Charme eines Bestandsgebäudes schätzen und bereit sind, durch Modernisierungsmaßnahmen ein gemütliches Zuhause mit viel Potenzial zu schaffen.

Einfamilienhaus
Baujahr 1963
Wohn- und Nutzfläche ca. 100 m²
Grundstücksfläche ca. 825 m²

Massivbauweise
verputzte Außenwände
Betonzwischendecke
Kunststofffenster, doppelt isolierverglast, Bj. 1987
Raumhöhe 2,30 m

Satteldach, Pfanneneindeckung
Dachgeschoss ist voll ausgebaut

Ölheizung, Bj. 1988, ca. 3000 l Öltank
Warmwasserbereitung über die Heizung

Kabel-TV
DSL-Anschluss
Einbauküche, Bj. 2012
Specksteinofen im Wohnzimmer
Garage
Gartenhaus
Teilkeller, ca. 30m²

Raumaufteilung
Erdgeschoss:
Flur, Wohn- und Esszimmer, Gästezimmer, Küche, HWR

Dachgeschoss:
Flur, Schlafzimmer, Zimmer, Duschbad, Abseite

Modernisierungs- und sanierungsbedürftig

StichworteGarage vorhanden, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen