Mit der Natur auf Du und Du! Einfamilienhaus in Waldrandlage in Sattelpeilnstein, südlich von Cham.

Sattelpeilnstein ist ein Gemeindeteil der Gemeinde Traitsching im Landkreis Cham.
Über die nahe gelegene B 20 ist Cham ca. 12 km, Straubing ca. 33 km entfernt.
Die Auffahrt zur A 3 Richtung Regensburg und Richtung Deggendorf liegt 23 km entfernt.

Kindergärten und Schulen sind in den umliegenden Gemeinden zu finden. Schulbusse und Zubringerbusse fahren morgens, mittags und nachmittags. Auch alles für den täglichen Bedarf findet man in den umliegenden Gemeinden und Städten.

Hier steht ein schönes klassisches Landhaus in absolut ruhiger Waldrandlage zum Verkauf. Ideal passend für eine Familie mit 2-3 Kindern und Haustieren.

Die Wohnfläche erstreckt sich über zwei Vollgeschosse, Erdgeschoss und Obergeschoss mit schönen Raumgrößen zum Wohlfühlen. Den Landhauscharakter unterstreicht der Erker im Erdgeschoss an der Südostecke des Hauses.
Im Erdgeschoss, neben dem Zugang liegt die westseitig ausgerichtete Terrasse, im Obergeschoss ein großer überdachter Balkon über die Süd und Westseite.

Das Haus ist in massiver Ziegelbauweise mit Geschossdecken aus Beton gebaut und befindet sich in einem zeitgemäßen guten Zustand.

Beheizt wird das Haus mit einer Öl-Zentralheizung welche aus dem Baujahr 1987 ist. Im Energieausweis sind Hinweise zur Erneuerung aufgelistet.
Die Bodenbeläge sind überwiegend aus Laminat, Fliesen finden sich im Flur, der Küche und den Bädern. Im EG Wohnzimmer liegt Stabmosaik Parkett aus.

Die Garage an der östlichen Ecke des Gebäudes hat einen Hinterausgang zum Garten und einen leicht zugänglichen Dachraum.

Das Grundstück ist eingezäunt und mit heimischen Sträuchern eingewachsen.

Das Haus ist derzeit vermietet. Das Mietverhältnis kann vom Käufer wegen Eigenbedarf mit einer Kündigungsfrist von 3 Monaten ab Eintragung in das Grundbuch gekündigt werden. (Die Mieter wissen Bescheid und sehen sich langsam nach neuem Wohnraum um.)

StichworteNutzfläche: 27,21 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1