Großes Zweifamilienhaus mit Pelletheizung und PV-Anlage 15,75 KW, bei Drachselsried - Bezugsfrei!!

Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Drachselsried - Ortsteil Grafenried im Landkreis Regen. - Die Region Donau-Wald im Zellertal liegt inmitten des Bayerischen Waldes. Die naturnahe Lage inmitten sanfter Hügel, ausgedehnter Wälder und klarer Bäche bietet eine hohe Lebensqualität und vielfältige Möglichkeiten zur Erholung direkt vor der Haustür.

Kindergärten und Grundschulen befinden sich in Drachselsried, weiterführende Schulen in Bodenmais und Teisnach und Viechtach. In Drachselsried befinden sich Edeka, Bäckerei, Metzgerei, Ärzte, Apotheke, ein Modehaus sowie eine Tankstelle.

Die nächstgrößeren Städte Regen und Bodenmais, Viechtach und Zwiesel sind in kurzer Fahrzeit erreichbar und bieten weitere Einkaufs- und Freizeitangebote. In Bodenmais befindet sich der Bahnhof der Waldbahn.

Die Region ist ideal für Familien, Ruhesuchende und Naturliebhaber - mit einem aktiven Gemeindeleben, traditionellen Festen und einem breiten Freizeitangebot. Im Naturbad Zellertal kann man den Sommer genießen. Wandern, Radfahren oder Wintersport - die Nähe zum Nationalpark Bayerischer Wald macht Grafenried zu einem idealen Ausgangspunkt für Outdoor-Aktivitäten.

Informationen zum Landkreis Regen finden Sie in der aktuellen Landkreisbroschüre Regen.
Diese finden Sie hier: https://www.pnp.de/themen/regionale-einblicke/landkreisbroschuere-regen

Ein Haus, das die ganze Familie glücklich macht.
Ideal geeignet für zwei Generationen oder zum Vermieten.

Das Haus ist in Massivbauweise gebaut. Im Jahr 1978 wurde rechts an ein kleineres Bestandsgebäude aus dem Jahr 1939 angebaut und um den gesamten ersten Stock erweitert. So wie es heute in der Natur steht. (deswegen Angabe Baujahr 1978 für das Gebäude)

Im jedem Geschoss befindet sich eine abgeschlossene 4 / 5 Zimmer Wohnung.
Seit dem Jahr 2007 wurde schrittweise modernisiert.
Im Obergeschoss begann es mit einem neuen Bad mit WC, dem Einbau einer Küche, Durchbruch zum Wohnzimmer und Anbau eines Balkons.

Im Erdgeschoss wurde 2018 das Bad erneuert und eine Barrierefrei Dusche eingebaut.
Der Fliesenboden im Gang, Wohnzimmer und Küche wurde 2015 erneuert.
Im Wohnzimmer befindet sich ein schöner Kachelofen, dessen Brenneinsatz vor kurzem für 4.600 € erneuert wurde.
Im Jahr 2018 kamen neue Fenster im Erdgeschoss und eine Vormauerung der Außenwand Schlafzimmer im Bestand, EG-links.
Im Jahr 2023 wurde eine neue Pelletheizung der Marke ETA mit 5 Tonnen Pellet-Vorrat und neuem Warmwasserboiler eingebaut, was für die Zukunft einen riesigen Bonus darstellt.

Die Bodenbeläge sind gemischt, überwiegend Fliesen, Laminat, Kork, Teppich.

Das Haus ist an die öffentliche Wasserver- und Entsorgung angeschlossen. Strom und Telefonanschluss verstehen sich von selbst.
Glasfaser liegt in der Straße vor dem Gebäude. Ist markiert.

Im April 2010 wurde auf dem Dach eine 15,75 kwp PV-Anlage installiert, die den gesamten Ertrag einspeist. Der Zeitwert der Anlage liegt bei 22.000.- €, dies entspricht dem Ertrag der restl. Vertragslaufzeit. 2030 ist mit dem Bayernwerk ein neuer Vertrag zu schließen.

Auf dem Grundstück befindet sich noch ein Holzschuppen mit ca. 20 m² Nfl. und ein Hühnerhaus mit abgezäunten Bereich.

Besichtigungen nach Terminabstimmung!

Zwei Balkone im Obergeschoss
Terrasse im Erdgeschoss
drei Bäder, zwei sep. WCs
überwiegende Bodenbeläge aus Fliesen
Neue Pelletheizung mit Warmwasserboiler
Einbauküche im EG im Wert von 2.000,- € ist im Kaufpreis enthalten.
Badmöbel im EG im Wert von 1.000,- € sind im Kaufpreis enthalten.
Der Zeitwert der PV-Anlage liegt bei 22.000.- €, im Kaufpreis enthalten.

StichworteNutzfläche: 25,50 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2