ZFH mit durchdachtem Grundriss und großzügiger Wfl., traumhafte Fernsicht in Kollnburg, Bay. Wald

Die Gemeinde Kollnburg, mit ca. 2.970 Einwohnern, liegt in der Region Donau-Wald im niederbayerischen Landkreis Regen, inmitten des Bayerischen Waldes. Nach Viechtach sind es ca. 5 km, nach Sankt Englmar ca. 6 km. Die beiden Städte Regen, sowie Bogen (Landkreis Straubing) sind jeweils ca. 27 km entfernt. Deggendorf und Cham ca. 31 km.Die Autobahn A3 Richtung Regensburg und Passau - Anschlussstelle Bogen ist ca. 25 km entfernt. Die A92 Richtung München erreichen Sie über die A3 und das Autobahnkreuz Deggendorf.In Kollnburg sind auch die Kleinsten in Kinderkrippe, Kindergarten, Grundschule gut aufgehoben. Einige Einrichtungen für den täglichen Bedarf, wie Lebensmittelladen, Bäckerei, Getränkemarkt, Friseur, Hausarzt, und noch einiges mehr sind in Kollnburg zu finden und auch fußläufig erreichbar.Ein reges Vereinsleben in Kollnburg, mit Angeboten für Sport, Karneval, Natur oder andere Hobbys, lässt keine Langeweile aufkommen. Auch sportliche Aktivitäten in der Natur sind rundum zu finden. Sehenswürdigkeiten und zahlreiche Wanderwege, Biken und Motorradfahren, Freizeitparks in Sankt Englmar und Neukirchen, Baden, Wintersport wie Langlauf, Alpin, Snowboard, Tourenski, Rodeln, Schneeschuhwandern uvm. Für jeden ist etwas dabei.

Diese exponierte, unverbaubare Lage ist nur äußerst selten zu bekommen!!Hier steht ein großes, sehr gepflegtes Zweifamilienhaus mit Garage, Carport und drei weiteren Stellplätzen in sonniger Aussichtlage zum Verkauf. Der Fernblick reicht über weite Teile des Bayerischen Waldes bin hin zum großen Arber. Die in massiver, qualitativ hochwertiger Bauweise errichtete Immobilie ist voll unterkellert.Erdgeschoss und Obergeschoss verfügen jeweils über eine geräumige 4 Zimmer Wohnung mit je 136 m² Wohnfläche zuzüglich Terrassen und Balkonflächen von je ca. 35 m² die nicht in der Wfl. Berechnung enthalten sind. Sie liegen an der Ost-Süd-und Westseite des Gebäudes. Das Dachgeschoss ist ausgebaut und die Böden mit Teppichfliesen versehen.Die gesamten Räumlichkeiten weisen große Terrassen- / Balkontüren und Fenster auf, was eine enorm gute Lichtdurchflutung der Räume mit sich bringt.Jede Wohnung hat vom Flur aus Zugang zu allen Zimmern. Diese sind sehr großzügig geschnitten. Wohn- Essbereich im EG 55 m², Wohnzimmer im 1. OG 36 m². Im Erdgeschoss wurde das Bad samt Gäste WC im Jahr 2020 erneuert. Im Obergeschoss wurde es Teilweise modernisiert. Die Fußböden wurden mit hochwertigen Vinylböden erneuert. Im Jahr 2020 wurden neue Kunststofffenster eingebaut. 1997 wurde eine neue Öl-Niedertemperaturheizung eingebaut, welche nach derzeitigen Status bis 2045 betrieben werden darf.Die Einbauküchen in beiden Etagen sind mit allen benötigten Elektrogeräten ausgestattet. Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Garage, ein Doppelcarport sowie 3 Stellplätze im Freien zur Verfügung. Zusätzlich gibt es ein abschließbares Holz-Abstellhäuschen für Kfz-Zubehör, Fahrräder usw. Die EG Wohnung sowie die DG-Wohnung sind nach Kauf bezugsfrei. Die Wohnung im ersten OG, ein Carport und das Abstellhäuschen sind seit 2024 vermietet.Nach einem ausführlichen Vorgespräch stimmen wir einen gemeinsamen Besichtigungstermin ab.

Alle vier Geschosse (KG, EG, OG, DG) vom separaten Treppenhaus begehbar.Massives Ziegelmauerwerk 36,5 cm Geräumige Bäder m. Dusche / Wanne, WC sowie je ein sep. Gäste-WC.EG Bad m. Dusche ca. 120 x 100 cm, flacher Einstieg, Echtglas-Duschabtrennung.Alle Flure / Garderoben im EG, OG + DG mit Einbauschränken ausgestattet.Erneuerung der Öl-ZH als Niedertemperatur Heizung 1997 m. 300 L WW-Boiler.Heilöltanks geschweißt - Fassungsvermögen 9.900 L.2020 Modernisierung / Erneuerung Haustür, alle Fenster + Dachflächenfenstern.2020 Erneuerung Bad, kompl. Modernisierung der EG-Wohnung.Modernisierung mit neuen Vinyl-Fußböden der EG-Whg. 2022, der OG-Whg. 2023.Dämmung in der Dachschräge und im Spitzboden vorhanden.Bau des massiven Doppelcarports 20051 Carport, 3 Freiplätze, 1 Garage

StichworteNutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 3, Anzahl Terrassen: 2, 3 Etagen