Vollvermietetes Mehrfamilienhaus mit 5 Wohnungen in der Gemeinde Spiegelau, Bay. Wald

Die Gemeinde Spiegelau, mit ca. 4.000 Einwohnern, liegt in der Region Donau-Wald inmitten des Bayerischen Waldes, unmittelbar am Nationalpark Bayerischer Wald.

Nach Grafenau sind es acht Kilometer, nach Freyung 26 km, nach Zwiesel 20 km und nach Passau 48 km. Zum tschechischen Grenzübergang Bayerisch Eisenstein oder zum Grenzübergang Philippsreut fährt man jeweils 35 km.

Der Ort besitzt einen eigenen Bahnhof an der Bahnlinie Zwiesel-Grafenau der Bayerischen Waldbahn, die im Stundentakt bedient wird.

Am südlichsten Ausläufer des Großen Rachel (1453 Meter) erstreckt sich die Gemeinde Spiegelau mit den Ortsteilen Klingenbrunn und Oberkreuzberg. Sie ist besonders für ihre einzigartige Natur bekannt, vor allem für die wildromantische Steinklamm. Sie zählt zu den "sehenswertesten Naturmerkwürdigkeiten" des Bayerischen Waldes: Die tosenden Wasser der Großen Ohe, die ausgeschliffenen Strudellöcher und eine faszinierende Felsschlucht mit einzigartiger Pflanzenvielfalt prägen das Naturspektakel.

Alle Wanderwege sind mit QR-Codes ausgestattet, sodass alle interessanten Informationen zu Sehenswürdigkeiten oder zur Geschichte Spiegelaus bequem mit dem Smartphone abgerufen werden können. Familien freuen sich über das Waldspielgelände mit Naturerlebnispfad und genießen Badespaß ohne Chemie im Naturbad mit Minigolfanlage sowie einem Beachvolleyballplatz. Erfrischung bietet außerdem die barrierefreie Naturkneippanlage im Gemeinde- und Kurpark.

Nachbargemeinden:
Frauenau (Landkreis Regen)
Kirchdorf im Wald (Landkreis Regen)
Eppenschlag
Schönberg (Niederbayern)
Grafenau (Niederbayern)
Sankt Oswald-Riedlhütte

Zum Verkauf steht ein sehr interessantes Renditeobjekt mit fünf Wohneinheiten, Nähe der Gemeinde Spiegelau.

Das Grundstück hat eine Größe von 1.690 m² und bietet noch weiteren Platz z.B. für Kfz- Stellplätze uvm...

Derzeit sind alle fünf Wohnungen an solvente Mieter vermietet.
Das Objekt erzielt eine Rendite von ca. 5,4 % !!

Alle Reparaturarbeiten wurden immer zeitnah erledigt, somit gibt es keinen Reparaturstau.

Folgende Renovierungs- und Sanierungsarbeiten fanden in den Jahren von 2015-2016 statt:

- Sanierung aller Wohnungen (Böden, Bäder, Elektroleitungen uvm.)
- neue doppelwandige Heizöltanks (2023)
- neue Fensterfront in der EG-Wohnung (2023)
- Installation von zwei Wallboxen
- Natursteinmauer wurde 2023 innen u. außen instandgesetzt

Im Erdgeschoss befindet sich eine 3- Zimmerwohnung mit ca. 108 m² sowie eine 1- Zimmerwohnung mit ca. 64,50 m² Wohnfläche.
Im Obergeschoss ist eine 3- Zimmerwohnungen mit ca. 118 m² und eine 3- Zimmerwohnung mit ca. 99,50 m² Wohnfläche mit Balkon untergebracht.
Eine weitere 5- Zimmerwohnung mit ca. 135 m² Wohnfläche befindet sich im Dachgeschoss.
Alle Bäder sind mit einem Fenster, Wanne, Dusche und WC ausgestattet.

Beheizt wird das Objekt mittels einer modernen Öl- Zentralheizung (Bj: 2008). 2023 wurden die in die Jahre gekommenen Öltanks, durch neue Doppelwandige Öltanks (3 x 1.500 l) ersetzt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Warmwasserboiler. Jede der Wohnungen ist mit einem eigenen Warmwasserboiler ausgestattet.
Die genaue Abrechnung der Betriebskosten ist jederzeit möglich, da jede der fünf Wohnungen mit eigenen Zählern ausgestattet ist. Derzeit übernimmt die komplette Betriebskostenabrechnung die Fa. Messteam.

Ausführliche Informationen zum Objekt erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Eine Immobilie die sich lohnt!
Lassen Sie sich eine solche Gelegenheit nicht entgehen

- Sanierung aller Wohnungen inkl. Bäder
- alle Bäder mit Fenster und Waschmaschinenanschluss
- alle Bäder in weiß mit zeitgemäßer Fliesenausstattung, Wanne- und Dusche
- Fußbodenbelag: hochwertiges Laminat u. Vinylboden
- alle Wohnungen sind mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet
- alle Wohnungen können separat abgerechnet werden
- jede der Wohnungen hat einen Staffelmietvertrag
- zwei Wallboxen vorhanden
- zwei weitere Kfz-Stellplätze vorhanden
- alle Unterlagen, wie Mietverträge, Betriebskostenabrechnungen u. Mieterliste, liegen uns vor

StichworteNutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen