Landhaus mit Einliegerwhg. in ruhiger Lage von Stallwang, Nahe B 20, nördl. von Straubing.

Die Gemeinde Stallwang liegt im Vorderen Bayerischen Wald und ist mit ca. 1462 Einwohnern eine Gemeinde mit guter Infrastruktur in Landkreis Straubing-Bogen. Die herrliche Landschaft des Kinsachtals lädt zum Leben und Genießen ein.

Kindergarten, Grundschule, Gemeindebücherei, Bäckerei, Getränkemarkt, Gasthöfe und verschiedene Geschäfte sind im Ort zu finden.

In der Freizeit kann man sich in verschiedenen Vereinen einbringen oder die wundervolle Lage für Ausflüge, Wanderungen, Radfahrten ins Umland nutzen.

Hier steht ein klassisches Landhaus mit viel Platz für eine große Familie zum Verkauf.
Gleich neben der Haustür befindet sich eine große Doppelgarage mit weiterem Platz für Fahrräder.

Im Erdgeschoss befindet sich eine geräumige 3-Zimmer Wohnung mit ca. 129,61 m² Wfl, mit Balkon / überdachter Loggia. Kachelofen im Wohnzimmer.

Im Hanggeschoss wurde Ende der 90iger Jahre eine 2-Zimmer Einliegerwohnung mit ca. 93,38 m² Wfl. mit Zugang zur Terrasse ausgebaut.

Im Dachgeschoss wurde 1997 eine Studiowohnung, ca. 91,81 m² Wfl., mit Küche, Bad und Balkon ausgebaut. Der Dachgeschossausbau wurde bei der Gemeinde gemeldet und im Anschluss die dafür anfallende Erschließungskosten nach Geschossfläche bezahlt.

Die Erdgeschoss-u. Hanggeschosswohnung sind an einen Mieter vermietet.
Der Mietvertrag ist gekündigt und endet am 30.11.2026

Somit könnte die Immobilie mit Einbau von sep. Zählern auch als MFH mit drei Wohnungen genutzt werden.

Gebaut wurde das Haus in Massiver Steinbauweise (dem Energetisch besseren Gasbetonstein) im Volksmund Ytong.
Beheizt wird es mit einer Öl-Zentralheizung. Im Erdgeschoss für Übergangszeiten zusätzlich mit einem Kachelofen.

Die Bodenbeläge sind überwiegend aus Fliesen, Parkett, Laminat und Teppich.

StichworteAnzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1