Ca. 13,13 % Rendite: 3 Wohnungen, PV, Weitblick & ruhige Lage in Zwiesel – provisionsfrei für Käufer

Zwiesel liegt am Zusammenfluss des Großen und des Kleinen Regens zum Schwarzen Regen, in einem weitläufigen Talkessel, am Fuß der Waldberge des Hinteren Bayerischen Waldes (Großer Arber, 1456 m; Großer Falkenstein, 1315 m; Kiesruck, 1265 m). Ca. 10 km nordöstlich der Kreisstadt Regen, 35 Kilometer von Deggendorf, 30 Kilometer von Grafenau sowie 15 Kilometer vom Grenzübergang zu Tschechien in Bayerisch Eisenstein entfernt. Zwiesel verfügt neben der Straßenanbindung über die B 11 auch über einen Knotenbahnhof der Bayerischen Waldbahn mit Verbindungen im Stundentakt mit Plattling, Bayerisch Eisenstein und Bodenmais sowie im Zweistundentakt mit Grafenau. Die Wintersportregion Zwiesel am Großen Arber ist eines der größten Skigebiete des Bayerischen Waldes. Die Skigebiete sind mit Seilbahnen und Liften erschlossen. Die Loipennetze der benachbarten Orte summieren sich auf weit über 100 km. Durch Zwiesel verläuft die insgesamt 150 Kilometer lange Bayerwaldloipe. Die Stadt Zwiesel verfügt über Grundschule, Hauptschule, Realschule Gymnasium, Zwiesel Berufsbildungszentrum für soziale Berufe und die Glasfachschule sowie Kindergärten uvm....Informationen zum Landkreis Regen finden Sie in der aktuellen Landkreisbroschüre Regen. Diese finden Sie hier: https://www.pnp.de/themen/regionale-einblicke/landkreisbroschuere-regen

Dieses Mehrfamilienhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage der Stadt Zwiesel und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sowohl zur Kapitalanlage als auch zur Eigennutzung.Das ursprüngliche Wohnhaus wurde im Jahr 1952 in massiver Bauweise mit Erd-, Dach- und Kellergeschoss auf einem 801 m² großen Erbpachtgrundstück errichtet. Der derzeitige jährliche Erbbauzins beträgt lediglich 84,02 €.Im Jahr 1977 wurde das Objekt durch einen Anbau erweitert. Insgesamt stehen drei abgeschlossene Wohnungen zur Verfügung.Auf der Südseite des Daches wurde 2010 eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 21,16 kWp installiert. Diese ist im Kaufpreis enthalten und erzielt derzeit einen mtl. Nettoertrag von ca. 728 €.Das ursprüngliche Wohnhaus mit ca. 103 m² Wohnfläche) ist seit Januar 2023 vermietet. Vor der Vermietung wurde die Wohnung zwischen 2021 und Januar 2023 umfassend renoviert (u. a. neue Böden, neues Bad, neue Kunststofffenster uvm.).Aufgrund der Privatsphäre der Mieter sind im Exposé keine Bilder ersichtlich.Im Erdgeschoss befinden sich zwei Kinder- und ein Schlafzimmer sowie ein Duschbad. Über eine massive Holztreppe gelangen Sie ins Dachgeschoss mit Küche, großzügigem Wohn- und Badezimmer mit Wanne. Vom Wohnzimmer aus ist der teilweise verglaste Balkon zugänglich.Im Kellergeschoss befinden sich zwei Kellerräume sowie der Heiz- und Tankraum. Beheizt wird diese Einheit über eine 2018 erneuerte Öl-Zentralheizung.Im Anbau befinden sich zwei weitere Wohnungen mit separatem Zugang.Die große Wohnung mit ca. 167 m² erstreckt sich über Erd- und Obergeschoss.Im Erdgeschoss befindet sich die Küche mit Speis, Esszimmer mit Gartenzugang, ein großzügiges Wohnzimmer mit Balkon sowie ein Gäste-WC.Das Obergeschoss bietet ein Schlaf-, zwei Kinder- und ein Badezimmer mit Wanne und WC. Zwei Zimmer verfügen über Zugang zu einem nach Norden ausgerichteten Balkon mit herrlichem Weitblick zum Falkenstein, ein weiteres Zimmer besitzt einen Westbalkon.

Die Wohnung wird derzeit von den Eigentümern bewohnt und nach Absprache frei.Die Dachgeschosswohnung mit ca. 79 m²Wohnfläche umfasst eine Küche, ein Esszimmer, ein Schlafzimmer, ein großes Wohnzimmer und ein Duschbad. Zwei Balkone (Ost und West) sorgen für angenehme Lichtverhältnisse.Das Dachgeschoss ist aktuell nicht vermietet und somit frei.Das Kellergeschoss des Anbaus bietet zusätzliche Abstellräume, Dusche, WC sowie den Heizraum. Die beiden Wohnungen werden über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2000 beheizt.Ergänzt wird das Angebot durch eine 1979 errichtete, unterkellerte Doppelgarage, weitere Kfz-Stellplätze, ein Carport sowie eine Scheune, die derzeit als Werkstatt genutzt wird.Beispielrechnung der möglichen, monatlichen Mieteinnahmen und PV-ErträgeKleines Wohnhaus (Stand 11.05.2026, vermietet):840 € Kaltmiete zzgl. 60 € monatlich Kfz-Stellplatz= 900 € Kaltmiete monatlichDachgeschosswohnung (derzeit nicht vermietet):= 650 € Kaltmiete monatlichEigentümerwohnung mit Zugang zum Garten (wird nach Verkauf frei):= 1.374 € Kaltmiete monatlichZwei Garagen à 50 € (werden derzeit vom Eigentümer genutzt, nach Verkauf frei):= 100 € monatlichZwei Carportstellplätze à 40 € (werden derzeit vom Eigentümer genutzt, nach Verkauf frei)= 80 € monatlichInstallierte PV-Anlage:Monatlicher Nettoertrag ca. 728 €Gesamter monatlicher Nettoertrag:= 3.832 €Zusätzlich erwirtschaftet die PV-Anlage über die verbleibende Restlaufzeit voraussichtlich weitere ca. 40.000 € Nettoertrag.Hier handelt es sich wie oben erwähnt um eine Beispielrechnung! Bei vollständiger Vollvermietung nach Kauf des Objektes, würde sich eine Bruttorendite von ca. 13,13 % ergeben.Weitere Informationen zur Miethöhe, Einspeisevergütung sowie zur Verlängerung des Erbbaurechts erhalten Sie gerne auf Anfrage. Eine Immobilie mit großem Potenzial und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.Lasse Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen!!!

SonstigesBITTE BEACHTEN SIE:Anfragen können nur mit den Angaben der nachfolgenden Daten bearbeitet werden!- VOLLSTÄNDIGE ADRESSE- TELEFONNUMMER- EMAIL-ADRESSESofern das Objekt provisionspflichtig angeboten wird, verpflichtet sich der Käufer BEIM KAUF, an die Makler Firma „immobilienteam donauwald“, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe NACH NOTARIELLEM KAUFVERTRAG zu leisten.Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.StichworteNutzfläche: 110,00 m², Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 6, Anzahl der Wohneinheiten: 3, 4 Etagen