Ein Haus. Viele Möglichkeiten. DAS Komplettpaket. | Wohnen, Arbeiten & Vermieten unter einem Dach

Die Immobilie befindet sich im begehrten Gewerbegebiet in Tönning und damit an einem Standort, der insbesondere für die Verbindung von Wohnen und Gewerbe interessante Voraussetzungen bietet. Das direkte Umfeld ist bereits durch unterschiedliche gewerbliche und handwerkliche Nutzungen geprägt und unterstreicht den vielseitigen Charakter der Lage.Ein wesentlicher Vorteil ist die verkehrsgünstige Position Tönnings. Über die B202 besteht eine direkte Verbindung über die Halbinsel Eiderstedt bis nach St. Peter-Ording; in östlicher Richtung ist die B5 als wichtige Nord-Süd-Verbindung schnell erreicht. Über Heide besteht zudem Anschluss an die A23 in Richtung Hamburg. Gerade für Handwerks-, Service- oder Dienstleistungsunternehmen mit einem größeren Einzugsgebiet bietet dies attraktive Voraussetzungen.Gleichzeitig profitiert der Standort von der gewachsenen Infrastruktur Tönnings. Die Stadt verfügt über zahlreiche Handels-, Handwerks- und Dienstleistungsbetriebe und bildet einen wichtigen Wirtschaftsstandort auf Eiderstedt. Einkaufsmöglichkeiten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich innerhalb des Stadtgebietes.Auch abseits der gewerblichen Nutzung überzeugt die Lage: Innenstadt, historischer Hafen und Eider sind auf kurzen Wegen erreichbar. Der zentral gelegene Bahnhof verbindet Tönning zudem stündlich mit St. Peter-Ording und Husum.Damit bietet die Eiderstedter Straße eine besonders interessante Kombination: großzügige Flächen für Gewerbe und Fuhrpark, gute überregionale Erreichbarkeit und zugleich die Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten an einem Standort miteinander zu verbinden.

• Vielseitiges Wohn- und Geschäftshaus in Tönning• Insgesamt ca. 492 m² Wohn- und Nutzfläche zzgl. Nebenflächen• Großzügiges Grundstück mit ca. 2.472 m²• Zwei separate Wohneinheiten• Vielseitig nutzbarer Gewerbebereich • Großzügige Haupt- und Nebenhalle • Separater Bürobereich • Mitarbeiterküche • Zwei WC-Bereiche im Gewerbeteil • Zwei Umkleidebereiche • Heizungsraum • Erweiterungsmöglichkeit der Erdgeschosswohnung um Teile der Gewerbefläche vorbereitet• Obergeschosswohnung mit ca. 125 m² Wohnfläche • Zusätzlich ca. 40 m² genehmigte Ausbaureserve • Großzügiger Wohn- und Essbereich im Obergeschoss • 2,5 Schlafzimmer • Flexible Raumgestaltung durch Leichtbauwand • Küche und Wannenbad• Erdgeschosswohnung aus 2010 • Ca. 121 m² barrierearme Wohnfläche • Großzügiger Zwei-Zimmer-Grundriss • Wintergarten mit Blick in den Garten • Separate Terrasse • Duschbad und Hauswirtschaftsraum • Breite und komfortable Verkehrsflächen• Liebevoll angelegter, geschützter Gartenbereich• Stellmöglichkeiten für bis zu 13 Fahrzeuge• Ideale Kombination aus Wohnen, Arbeiten und Vermieten• Besonders interessant für Unternehmer, Handwerker und Selbstständige• Vielfältige Nutzungs- und Entwicklungsmöglichkeiten• Attraktive und gut erreichbare Lage in Tönning

• Außergewöhnlich vielseitiges Wohn- und Gewerbeensemble• Ideal für Selbstständige, Handwerker und Unternehmer• Ebenfalls für Mehrgenerationenkonzepte interessant• Vielseitig nutzbare Werkstattfläche• Großzügige Werkstatt-, Büro-, Sanitär- und Sozialbereiche• Flexible Nutzung als Werkstatt, Lager, Atelier oder Dienstleistungsfläche• Genehmigte Erdgeschosswohnung mit ca. 121 m² Wohnfläche • Großzügiger Wohnbereich • Schlafzimmer • Küche und Badezimmer • Gläserner Wintergarten• Genehmigter Wohnbereich im Dachgeschoss • Ca. 165 m² Wohn- und Nutzfläche im Dachgeschoss • Mehrere Schlaf- bzw. Kinderzimmer • Großzügiger Wohnbereich • Küche und Wannenbad• Gasheizung aus 2013• Zusätzlicher Bullerofen zur Beheizung des Werkstattbereichs• Unterirdischer Öltank weiterhin vorhanden und nutzbar• Elektroinstallation überwiegend aus dem Baujahr• Elektrik auf drei separate Stromkreise aufgeteilt• Gute Voraussetzungen für eine getrennte Nutzung bzw. Vermietung der Einheiten• Fenster teilweise erneuert• Umfangreiche Nutzungs- und Entwicklungsmöglichkeiten• Interessant für Eigennutzung und zusätzliche Vermietung• Seltenes Flächenangebot für die Kombination aus Wohnen, Arbeiten & Vermieten

SonstigesFür nähere Informationen zu diesem Objekt steht Ihnen Herr Nico Springer unter der Mobilfunknummer 0172 288 76 10 zur Verfügung. Um eine Verzögerung bei der Versendung des Exposés zu vermeiden, bitten wir Sie bei Ihrer Anfrage, Ihre vollständige Adresse, Telefonnummer sowie Ihre E-Mail-Adresse zu hinterlassen. Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-dithmarschen.com Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.StichworteGarage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 449,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, modernisiert: 2013, Distanz zum Flughafen: 100.0, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.1, Distanz zur Autobahn: 20.0, Distanz zum Bus: 0.55