Charmantes Einfamilienhaus mit viel Potenzial im Kurort Bad Gottleuba

Die Liegenschaft befindet sich in unmittelbarer Nähe zur MEDIAN Klinik sowie dem Gesundheitspark in Bad Gottleuba-Berggießhübel im Landkreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge. Rund 5.700 Einwohner leben in Bad Gottleuba. Dieser Ort ist bekannt als Kur- und Erholungsort. Hier finden Sie malerische Landschaften in ruhiger und idyllischer Lage am Rande des schönen Erzgebirges. Die unmittelbare Umgebung bietet zahlreiche Wandermöglichkeiten sowie eine Vielzahl an Freizeitaktivitäten in der Natur. In nur wenigen Minuten zu Fuß sind Einkaufsmöglichkeiten und der öffentlicher Nahverkehr. Bis nach Pirna benötigen Sie mit dem Auto nur ca. 12 Minuten. Ebenfalls in ca. 6 Minuten sind Sie auf der Autobahn A17, die Sie mit Dresden und weiter entfernten Zielen verbindet.

Das zum Verkauf stehende Einfamilienhaus verfügt über eine Wohn- und Nutzfläche von ca. 180 m², die sich auf zwei Etagen sowie das Dachgeschoss verteilt. Das eingefriedete Grundstück umfasst ca. 780 m². Ein besonderes Highlight ist der Gewässeranteil von ca. 177 m² am angrenzenden Nebenfluss der Bad Gottleuba.Das Erdgeschoss wurde im Jahr 1995/1996 für eine gewerbliche Nutzung umgebaut. Im vorderen Bereich entstand ein Verkaufs- bzw. Geschäftsraum, im hinteren Bereich befinden sich ein Büro bzw. eine Werkstatt sowie ein Gäste-WC. Für die zukünftige wohnwirtschaftliche Nutzung dieser Etage wurde bereits ein Antrag auf Nutzungsänderung gestellt; das Verfahren läuft derzeit.Im Obergeschoss sowie im Dachgeschoss befindet sich der derzeit wohnwirtschaftlich genutzte Bereich des Hauses. Das Obergeschoss verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer, eine Küche und ein Badezimmer. Im Dachgeschoss befinden sich ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein Abstellraum. Über eine Dachbodentreppe gelangt man in den Spitzboden, der zusätzlichen Stauraum bietet.Der Ausstattungsstandard des gesamten Hauses ist als einfach zu bezeichnen und bietet entsprechend Möglichkeiten für eine individuelle Sanierung und Modernisierung. Teile der Elektrik wurden 1995/1996 erneuert. Im Jahr 2011 wurde das komplette Dach erneuert und gedämmt.Die Beheizung erfolgt derzeit über elektrische Nachtspeicheröfen. Ergänzend können einzelne Räume über Holzöfen bzw. einen Kamin beheizt werden. Ein Gasanschluss ist bereits im Gebäude vorhanden.Angrenzend an das Hauptgebäude befinden sich ein Schuppen bzw. Holzlager sowie eine Garage für den eigenen PKW.Das Objekt bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich insbesondere als Familiensitz oder perspektivisch als Ein- bzw. Zweifamilienhaus. Der großzügige Grundstücksanteil und der angrenzende Gewässeranteil verleihen dem Anwesen einen besonderen Charakter.- Ein ausführliches Verkaufsexposé erhalten Sie gerne auf Anfrage -

+ ruhige und schöne Wohnlage an der "Bad Gottleuba"+ freistehendes Wohn- Geschäftshaus mit einer Nutzungsfläche von über 180,00 qm+ großzügiges Grundstück mit ca. 780 qm - davon ein Gewässeranteil am Nebenfluss von ca. 177 qm+ Ofenheizung + Nachspeicheröfen + Gasanschluss ist bereits vorhanden+ angrenzender Schuppen, bzw. Holzlager sowie eine Garage+ PKW-Außenstellplätze+ Grundstück beidseitig befahrbar- Auf Anfrage erhalten Sie ein ausführliches Verkaufsexposé -

SonstigesBitte haben Sie Verständnis, dass dieses Angebot freibleibend und unverbindlich ist. Alle Informationen, Pläne und Daten wurden nach bestem Wissen gemacht und beruhen auf Angaben unserer Auftraggeber. Eine Haftung hierfür müssen wir grundsätzlich ausschließen. Wir empfehlen, Abmessungen direkt am Bau vorzunehmen. Eine Zwischenvermarktung bleibt vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag.