Solidität trifft Charme: Vermietete 3-Zimmer-Wohnung im Dreifamilienhaus in der Reutlinger Weststadt

Der beliebte Ortsteil Weststadt gehört zu den gefragtesten Wohnlagen Reutlingens. Er zeichnet sich durch seine gelungene Kombination aus naturnaher Erholung, ruhiger Wohnatmosphäre und erstklassiger städtischer Infrastruktur aus. Das Umfeld besticht durch eine gewachsene, harmonische Bebauung, die von gepflegten Mehrfamilienhäusern und charmanten Ein- bis Zweifamilienhäusern geprägt ist. Die ruhigen Anwohnerstraßen vermitteln ein angenehmes Sicherheitsgefühl und machen das Quartier sowohl für Familien als auch für Paare und Senioren zu einem idealen Lebensmittelpunkt.

Ein herausragendes Merkmal dieser Lage ist die hervorragende Nahversorgung. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer, oft fußläufiger Entfernung. Diverse Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte unterschiedlicher Fachrichtungen garantieren eine komfortable Versorgung ohne lange Wege. Auch das Bildungs- und Betreuungsangebot im Stadtteil ist vorbildlich: Mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind schnell und sicher erreichbar, was den Standort für Familien besonders attraktiv macht.

Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist optimal ausgebaut. Mehrere Bushaltestellen in direkter Nähe bieten regelmäßige und schnelle Verbindungen in das Reutlinger Stadtzentrum sowie zum Hauptbahnhof. Von dort aus bestehen beste Anbindungen an das regionale und überregionale Schienennetz Richtung Stuttgart, Tübingen und Ulm. Pendler profitieren zudem von der schnellen Erreichbarkeit der Bundesstraßen B28 und B312, die eine hervorragende Anbindung an die Achse Tübingen-Stuttgart sowie zum Flughafen Stuttgart und den umliegenden Wirtschaftsregionen gewährleisten.

Neben der städtischen Bequemlichkeit überzeugt das Quartier durch seinen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die direkte Nähe zu Grünanlagen und Streuobstwiesen lädt zu Spaziergängen, Sportaktivitäten und Entspannung im Freien ein. Auch das Biosphärengebiet Schwäbische Alb liegt praktisch vor der Haustür und bietet ein facettenreiches Outdoor-Angebot.

Diese begehrte Wohnlage vereint urbane Dynamik, exzellente Anbindung und naturnahe Entschleunigung auf harmonische Weise.

In einem charmanten Dreifamilienhaus erwartet Sie diese gut geschnittene Drei-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss. Mit einer Wohnfläche von etwa 78 Quadratmetern verbindet sie historischen Charme mit einer durchdachten Raumaufteilung und angenehmem Wohnkomfort. Die kleine Eigentümergemeinschaft mit nur drei Einheiten schafft ein ruhiges und persönliches Wohnumfeld.

Das geräumige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Esszimmer und ein großzügiges Schlafzimmer, das ausreichend Stellfläche für Garderobe und Mobiliar bietet.

Die Küche ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet. Direkt angrenzend befindet sich ein gemütlicher Wintergarten, der zu jeder Jahreszeit angenehme Lichtverhältnisse bietet und als geschützter Rückzugsort genutzt werden kann. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung schafft zusätzlichen Stauraum.

Das Tageslichtbad sowie die separat angeordnete Toilette bieten zusätzlichen Komfort im Alltag. Weitere Abstellmöglichkeiten stehen im Nutzkeller und auf dem Dachboden des Hauses zur Verfügung. %BREAK%

Die Wohnung ist seit Juli 1985 zuverlässig vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt derzeit 590,40 Euro; die letzte Mietanpassung erfolgte zum 1. April 2023. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 276 Euro. Damit bietet die Immobilie eine solide Kapitalanlage mit langjährigem Mietverhältnis und bestehender Ertragslage in einer gefragten Lage Reutlingens.

Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter veröffentlichen wir keine Innenaufnahmen. Gerne präsentieren wir Ihnen die Wohnung im Rahmen einer persönlichen Besichtigung.

Die wichtigsten Merkmale im Überblick:
- Wohnfläche: ca. 78 Quadratmeter
- Lage: erstes Obergeschoss eines Dreifamilienhauses
- Baujahr: 1908
- Raumaufteilung: drei Zimmer - Wohnzimmer, Esszimmer und Schlafzimmer
- Küche: Einbauküche vorhanden
- Besonderheit: direkt angrenzender Wintergarten
- Sanitärbereich: Tageslichtbad und separate Toilette
- Stauraum: Abstellraum in der Wohnung sowie Nutzkeller und Dachboden
- Heizung: Gas-Zentralheizung
- Vermietung: seit Juli 1985
- Monatliche Kaltmiete: 590,40 Euro
- Monatliches Hausgeld: 276 Euro

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