Modernisierte Dachgeschosswohnung mit Westbalkon, schönem Ausblick und Stellplatz in Grabenstätt

Die Wohnung befindet sich in Grabenstätt, einer beliebten Gemeinde am südöstlichen Ufer des Chiemsees. Die Lage verbindet die Nähe zum See und zur Natur mit einer guten Infrastruktur und der schnellen Erreichbarkeit der umliegenden Orte.

Im Gemeindegebiet stehen Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote, medizinische Versorgung und verschiedene Dienstleistungen zur Verfügung. Der Chiemsee und die umliegende Landschaft bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Radfahren, Wandern, Wassersport und Ausflüge in die Chiemgauer Berge.

Das Naturschutzgebiet rund um die Hirschauer Bucht sowie der nahe gelegene Tüttensee unterstreichen den hohen Freizeit- und Erholungswert der Region. Die Orte Chieming, Übersee und die Kreisstadt Traunstein sind gut erreichbar.

Über die Autobahn A8 bestehen zudem gute Verbindungen in Richtung München und Salzburg. Damit eignet sich der Standort sowohl als dauerhafter Lebensmittelpunkt als auch für Käufer, die einen Zweitwohnsitz in der Chiemseeregion suchen.

Diese gepflegte und teilweise modernisierte 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss einer regelmäßig instand gehaltenen Wohnanlage in Grabenstätt. Auf ca. 35,82 m² Wohnfläche bietet sie eine gut strukturierte Raumaufteilung, einen ruhigen Westbalkon und einen schönen Ausblick auf die Chiemgauer Berge.

Der helle Wohnbereich verfügt über eine großzügige Fensterfront und einen direkten Zugang zum Balkon. Neu verlegte Vinylböden verleihen der Wohnung ein zeitgemäßes Erscheinungsbild. Durch die längliche Raumaufteilung lässt sich der Wohnbereich sinnvoll in einen Wohn- und Schlafbereich gliedern. Der vorhandene Küchenbereich mit Küchenzeile fügt sich funktional in die Raumaufteilung ein.

Ein besonderes Highlight ist der ruhig nach Westen ausgerichtete Balkon mit einer Fläche von ca. 7,54 m². Der Balkonboden wurde bereits modernisiert. Von hier eröffnet sich ein schöner Ausblick Richtung Südwesten auf die umliegende Landschaft und die Chiemgauer Berge.

Das Badezimmer wurde bereits modernisiert. Es verfügt über eine Dusche mit flacher Duschwanne und Regendusche, ein Waschbecken, zeitgemäße Fliesen sowie einen Handtuchheizkörper.

Zur Wohnung gehören ein fest zugeordneter Außenstellplatz mit notariell geregeltem Sondernutzungsrecht. Der Speicherraum ist direkt von der Wohnung zugänglich und kann somit praktisch vielseitig genutzt werden.. Dieser gehört nicht zur Wohnfläche und verfügt über ca. 16,13 m² Nutzfläche sowie praktische Einbauschränke. Ein Kellerraum ist nicht vorhanden.

Die Wohnanlage wurde in den vergangenen Jahren regelmäßig instand gehalten. Unter anderem erfolgten Arbeiten an Fenstern, Eingangsbereichen, Balkonen und der Heizungsanlage. Der Brenner der Ölzentralheizung wurde gemäß Jahresabrechnung im Jahr 2025 erneuert.

Die Wohnung eignet sich für Eigennutzer, als Zweitwohnsitz oder als Kapitalanlage mit klassischer Wohnraumvermietung.

- Gepflegte 1-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss
- Ca. 35,82 m² Wohnfläche
- Heller Wohnbereich mit direktem Balkonzugang
- Optisch gliederbarer Wohn- und Schlafbereich
- Vorhandener Küchenbereich mit Küchenzeile
- Neu verlegte Vinylböden
- Badezimmer modernisiert
- Dusche mit flacher Duschwanne und Regendusche
- Waschbecken und zeitgemäße Fliesen
- Handtuchheizkörper
- Ruhiger Westbalkon mit ca. 7,54 m²
- Ausblick Richtung Südwesten auf die Chiemgauer Berge
- Modernisierter Balkonboden
- Außenstellplatz
- Separat zugänglicher Speicherraum mit ca. 16,13 m² Nutzfläche
- Praktische Einbauschränke im Speicherraum
- Speicherraum nicht in der Wohnfläche enthalten
- Ölzentralheizung
- Brenner gemäß Jahresabrechnung 2025 erneuert
- Gepflegte und regelmäßig instand gehaltene Wohnanlage

StichworteStellplatz vorhanden, Nutzfläche: 16,13 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,00 m², Bundesland: Bayern, Distanz zum Flughafen: 50.06, Distanz zum Hauptbahnhof: 13.65, Distanz zum Bus: 0.55