"Hirtenweiher-Karree" - 2-Zimmer-Wohnung mit großem Garten

Wohnen im Hirtenweiher-Karree - zentral, gut angebunden und naturnah
Die Marktgemeinde Postbauer-Heng liegt im südlichen Teil des Landkreises Neumarkt in der Oberpfalz, eingebettet zwischen den Ballungsräumen Nürnberg und Regensburg. Mit rund 7.800 Einwohnern verbindet der Ort die Vorzüge einer gewachsenen Gemeinde mit der Nähe zur Metropolregion Nürnberg und der reizvollen Landschaft des Oberpfälzer Jura.
Postbauer-Heng bietet eine attraktive Kombination aus ländlicher Lebensqualität und guter Infrastruktur. Kindertagesstätten, Grund- und Mittelschule, ein aktives Vereins-Leben sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten schaffen ein familienfreundliches Umfeld. Rad- und Wanderwege, Sporteinrichtungen und das Naturbad bieten vielfältige Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Supermärkte, Fachgeschäfte, Ärzte und gastronomische Angebote gewährleisten zudem eine gute Versorgung direkt vor Ort.
Ein besonderer Vorteil ist die Verkehrsanbindung: Der Bahnhof Postbauer-Heng ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet direkte Zugverbindungen in Richtung Nürnberg und Neumarkt. Über die B8 sowie die nahegelegenen Autobahnen A3 und A9 bestehen darüber hinaus gute Verbindungen in die gesamte Region.

Das Hirtenweiher-Karree entsteht in zentraler und verkehrsgünstiger Lage an der Hauptstraße. Dadurch sind zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie wichtige Verkehrsverbindungen schnell erreichbar. Die Lage an einer gut frequentierten Straße wird durch eine hochwertige Bauausführung und einen attraktiven Quadratmeterpreis entsprechend berücksichtigt. Moderne Schallschutzfenster sorgen für einen wirkungsvollen Schutz vor Außengeräuschen und schaffen ein angenehmes Wohnambiente in den Wohnungen.

Gleichzeitig bietet Postbauer-Heng kurze Wege ins Grüne und vielfältige Möglichkeiten zur Naherholung. So verbindet das Hirtenweiher Karree die Vorteile einer zentralen, gut angebundenen Lage mit zeitgemäßem Wohnkomfort und einem hohen Freizeitwert.
Ein attraktiver Wohnstandort für alle, die kurze Wege, eine sehr gute Verkehrsanbindung und die Nähe zur Natur miteinander verbinden möchten.

BARRIEREFREI - ALTERSGERECHT - MODERN - ZUKUNFTSSICHER

Komfortabel wohnen in jeder Lebensphase - attraktive Perspektive für Eigennutzer und Kapitalanleger
Um den Hirtenweiher in Postbauer-Heng entsteht das Neubau-Areal "Hirtenweiher-Karree" mit fünf Mehrfamilien- und sieben Einfamilienhäusern.
Der erste Bauabschnitt umfasst ein modernes, barrierefreies Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten, Tiefgarage und Außenstellplätzen. Bei der Planung wurde besonders Wert auf altersgerechtes, komfortables und möglichst selbstbestimmtes Wohnen gelegt.

Das Hirtenweiher-Karree entsteht in zentraler und verkehrsgünstiger Lage an der Hauptstraße. Dadurch sind zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie wichtige Verkehrsverbindungen schnell erreichbar. Die Lage an einer gut frequentierten Straße wird durch die hochwertige Bauausführung und einen attraktiven Quadratmeterpreis entsprechend berücksichtigt. Moderne Schallschutzfenster sorgen für einen wirkungsvollen Schutz vor Außengeräuschen und schaffen ein angenehmes Wohnambiente in den Wohnungen.

Die 2-Zimmer-Wohnung Nr. 2.1 befindet sich im Erdgeschoss von Haus 2 und bietet auf ca. 69 m² Wohnfläche einen durchdachten Grundriss mit kurzen Wegen und komfortablem Wohnen auf einer Ebene.

Das Tageslichtbad verfügt über eine bodengleiche Dusche mit Echtglas-Abtrennung. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche und bodentiefen Fenstern bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den ca. 50 m² großen eigenen Garten.
Ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss innerhalb der Wohnung und ein separates Kellerabteil sorgen für zusätzlichen Stauraum.

Barrierefreiheit - heute komfortabel, morgen besonders wertvoll:
Die barrierefreie Gestaltung bietet einen hohen Wohnkomfort für alle Generationen und schafft gleichzeitig wichtige Voraussetzungen für das Wohnen im Alter.
Alle Geschosse sind über einen rollstuhlgerechten Personenaufzug erreichbar - auch Keller und Tiefgarage.

Zur modernen Ausstattung gehören außerdem dreifach verglaste Kunststofffenster mit Schall- und Wärmeschutzverglasung, Fußbodenheizung, eine dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sowie eine eigene Warmwasser-Frischwasserstation.

Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Wärmepumpe. Als Effizienzhaus 55 erfüllt das Gebäude einen hohen energetischen Standard. Für den Erwerb stehen daher attraktive Fördermöglichkeiten zur Verfügung.
Jeder Wohnung ist ein Tiefgaragenstellplatz zugeordnet. Zusätzlich stehen Tiefgaragen- und Außenstellplätze zum Kauf zur Verfügung.

Barrierefreier und altersgerechter Wohnraum spricht eine breite und langfristig relevante Zielgruppe an. Die Wohnung eignet sich daher nicht nur für Eigennutzer, sondern bietet auch Kapitalanlegern eine interessante Perspektive.
Die Kombination aus Neubau, Barrierefreiheit, Aufzug bis zur Tiefgarage und energieeffizienter Gebäudetechnik schafft ideale Voraussetzungen für eine langfristige Vermietbarkeit. Für das Projekt liegt bereits eine Liste mit Mietinteressenten vor, was die Nachfrage nach diesem Wohnkonzept zusätzlich unterstreicht.
Ob als komfortables Zuhause für heute, als vorausschauende Entscheidung für das eigene Alter oder als zukunftsorientierte Kapitalanlage - diese Wohnung verbindet modernen Wohnkomfort mit langfristiger Nutzbarkeit.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen und Unterlagen zu diesem Projekt zu.
Telefon: 09181 / 50939-14
E-Mail: ernst@raetzer-immobilien.de
Ihr Moritz Ernst

Fakten:
+ 2 Zimmer
+ ca. 68,94 m² Wohnfläche
+ ca. 50 m² großer, der Wohnung zugeordneter Garten
+ KfW-55-Effizienzhaus
+ KfW-Förderdarlehen bis 100.000 € zu 1,92 % Zins (zugesagt)/günstigere Konditionen je nach Zinslage möglich
+ Provisionsfrei für den Käufer
+ Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten
+ Bauträger: Vögerl Plank Projekt GmbH
+ barrierefreie Bauausführung
+ nach Nordwesten ausgerichtete Terrasse
+ rollstuhlgerechter Personenaufzug (KG bis DG)
+ eigenes Kellerabteil
+ moderne Architektur
+ durchdachte Grundrisse
+ Baubeginn: voraussichtlich Herbst 2026
+ Bezugsfertigkeit: voraussichtlich Ende 2027
+ Kaufpreis Tiefgaragenstellplatz: € 18.000,-
+ optional weitere Tiefgaragenstellplätze verfügbar/Außenstellplätze (8.000 €)

Bauweise/Ausstattung:
+ Massive Bauweise
+ Wärmedämmverbundsystem gemäß EnEV-Nachweis
+ Wohnungstrennwände mit erhöhtem Schallschutz
+ Beheizung über Wärmepumpe
+ 3-fach verglaste Kunststofffenster mit Schall- und Wärmeschutzverglasung
+ Fußbodenheizung in allen Wohn- und Schlafräumen mit Einzelraumregelung
+ Zusätzlicher Handtuchheizkörper im Bad
+ Dezentrale Warmwasserbereitung über Frischwasserstation
+ Dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
+ Vinyl- oder Laminatböden in Wohn-, Schlaf- und Flurbereichen (Parkett gegen Aufpreis möglich)
+ Wohnungseingangstüren mit erhöhtem Schall- und Einbruchschutz (RC2N)
+ Badezimmer mit bodengleicher Dusche, Echtglas-Duschabtrennung und Fenster
+ Waschmaschinenanschluss im Bad oder Abstellraum
+ Video-Gegensprechanlage
+ Vorbereitung für Glasfaseranschluss
+ Außensteckdose und Außenleuchte auf Balkon/Terrasse
+ Gartenterrassen mit Betonplatten
+ Balkone und Loggien mit WPC-Belag
+ Hecken- bzw. Pflanztrennungen der Sondernutzungsflächen
+ gemeinschaftlicher Fahrradraum im Untergeschoss
+ Ladestation für E-Fahrzeuge vorbereitet

SonstigesKönnen wir Ihnen weiterhin noch behilflich sein?

- Wir kümmern uns um Ihre Finanzierung
- Wir kümmern uns um Ihren Umzug
- Wir helfen Ihnen bei Behördengängen
- Wir kalkulieren Ihre geplanten Umbaumaßnahmen und Renovierungen
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- Wir haben die Kontakte zu allen wichtigen Profis regional und überregional

Ihr Immobilienbüro Markus Rätzer GmbH
Markus Rätzer - Sabine Schön - Carlos Petzold
Lukas Rätzer - Katharina Karnoll - Kay Vonau
Rebecca Steidl - Moritz Ernst


Anruf oder Mail genügt: Tel.: 09181 / 509 39-0 oder info@raetzer-immobilien.deStichworteAnzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,90 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.70, Distanz zur Grundschule: 0.55, Distanz zur Realschule: 8.90, Distanz zum Gymnasium: 9.20, Distanz zur Autobahn: 10.80, Distanz zu U-/S-Bahn: 3.80, Distanz vom Zentrum: 0.50Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen