31.10.2026 bezugsfertig! - Moderne 2,5-Zimmer-Neubauwohnung mit Balkon

Die Immobilie befindet sich in der Sigmundstraße 72 in Nürnberg – einer verkehrsgünstigen Wohnlage mit guter Infrastruktur. Durch die nahegelegene Autobahn gelangen Sie schnell auf die wichtigen Verkehrsachsen A3, A6 und A9.Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln sind Sie hervorragend angebunden.In nur etwa 10 Minuten erreichen Sie den Hauptbahnhof Nürnberg, von dem aus zahlreiche nationale und regionale Verbindungen bestehen. Ebenso befindet sich der Flughafen Nürnberg nur etwa 10 Minuten von der Immobilie entfernt.Einkaufsmöglich für den täglichen Bedarf, Restaurants, Freizeiteinrichtungen und Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sorgen für eine hohe Wohnqualität im Alltag.Entfernungen:Hauptbahnhof Nürnberg: ca. 6 kmBushaltestelle Anbindung an mehrere städtische Linien: ca. 300 mU-Bahn-Station Eberhardshof: ca. 1,5 kmAnschlussstelle Nürnberg-Westring (A 73): ca. 3,5 kmAutobahndreieck Nürnberg/Feucht (A 73 / A 9): ca. 9 kmFlughafen Nürnberg: ca. 8 km

Moderne 2,5-Zimmer Wohnung mit hochwertiger Ausstattung und Balkon in NürnbergDiese moderne 2-Zimmer-Neubauwohnung im 1. Obergeschoss eines 17-Parteien-Hauses mit Aufzug überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und lichtdurchflutete Zimmer. Auf ca. 74 m² Wohnfläche erwartet Sie moderner Wohnkomfort in gemütlichem Ambiente.Der große Eingangsbereich bietet viel Stellfläche und Platz für eine Garderobe.Auf der linken Seite des Flurs befindet sich ein Zimmer, das flexibel genutzt werden kann - ideal als Büro oder Gästezimmer.Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn-, Koch- und Essbereich mit großen Fensterflächen, die für ein helles, freundliches Wohngefühl sorgen. Der nach Südwesten ausgerichtete Balkon lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet durch seine optimale Ausrichtung vollen Sonnengenuss. Die geschützte Lage im hinteren Grundstücksteil sorgt für ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre.Die Einbauküche inklusive Elektrogeräte ist bereits im Kaufpreis enthalten.Das großzügige Schlafzimmer bietet viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das moderne Tageslichtbad ist mit einer großzügigen, bodentiefen Dusche und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein der Wohnung zugeordneter Freistellplatz sorgt für zusätzlichen Komfort und rundet das Immobilienangebot ab.Dieses Energieeffizienzhaus (KfW 40) vereint zeitgemäße Architektur mit hoher Wohnqualität – ideal für anspruchsvolle Eigennutzer oder Kapitalanleger.Der Erwerb ist für den Käufer provisionsfrei!Haben wir Ihr Interesse geweckt?Gerne schicken wir Ihnen eine ausführliche Offerte und vereinbaren einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.Telefon: 09181 / 50939-14Mail: ernst@raetzer-immobilien.deIhr Moritz Ernst

Fakten:+ 2,5 Zimmer+ ca. 74,58 m² Wohnfläche+ 1.203,91/10.000 Miteigentumsanteil+ KfW 40 Standard+ der Erwerb ist für den Käufer provisionsfrei+ 5% degressive AfA+ attraktive Finanzierungsmöglichkeiten über KfW-Förderprogramm + Einbauküche inklusive Elektrogeräte bereits im Kaufpreis enthalten+ nach Südwesten ausgerichteter Balkon (ca. 8,38 m²)+ Ruhig gelegen im hinteren Teil des Grundstücks+ überdachter Außenstellplatz für KFZ (Kaufpreis 10.000 €)+ massive Bauweise+ hochwertige Markenausstattung+ perfekte Anbindung an die Autobahn, Hauptbahnhof und Flughafen+ schlüsselfertige Übergabe+ kostenfreie Endabnahme durch zertifiziertes Prüfungsinstitut+ auf Wunsch Vermietungsservice innerhalb der ersten 5 Jahre zu Sonderkonditionen+ Bauträger Kölbl Bau GmbH als renommierter und zuverlässiger Partner+ geplante Bezugsfähigkeit: 31.10.2026Ausstattung:+ Tageslichtbad mit großzügiger, bodentiefer Dusche + großzügiger Flur/Garderobe+ separates Arbeits-/Gästezimmer+ Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung in allen Räumen+ Vinylböden in allen Zimmern+ helle Räume+ Aufzug+ elektrische Rollläden+ Video-Gegensprechanlage+ dreifach verglaste Kunststoff-Fenster+ zentrale Luft-Wärmepumpe + PV-Anlage zur Unterstützung des Wärmepumpenbetriebs für Reduzierung der Betriebskosten+ Glasfaseranschluss vorhanden+ die Wohnung wird ohne Möblierung und ohne Einbauküche verkauft

SonstigesKönnen wir Ihnen weiterhin noch behilflich sein?- Wir kümmern uns um Ihre Finanzierung- Wir kümmern uns um Ihren Umzug- Wir helfen Ihnen bei Behördengängen- Wir kalkulieren Ihre geplanten Umbaumaßnahmen und Renovierungen- Wir bewerten Ihre Immobilie - Wir verkaufen oder vermieten Ihre Immobilie - Wir haben die Kontakte zu allen wichtigen Profis regional und überregionalSchildern Sie uns Ihr Anliegen und wir kümmern uns darum.Ihr Immobilienbüro Markus Rätzer GmbHMarkus Rätzer - Sabine Schön - Carlos PetzoldLukas Rätzer - Katharina Karnoll - Kay VonauRebecca Steidl - Moritz ErnstAnruf oder Mail genügtTel.: 09181 / 509 39-0 oder info@raetzer-immobilien.deStichworteAnzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,38 m², Bundesland: Bayern, 1 Etagen