31.10.2026 bezugsfertig! - 2,5-Zimmer-Neubauwohnung mit großem Garten

Die Immobilie befindet sich in der Sigmundstraße 72 in Nürnberg - einer verkehrsgünstigen Wohnlage mit guter Infrastruktur. Durch die nahegelegene Autobahn gelangen Sie schnell auf die wichtigen Verkehrsachsen A3, A6 und A9.

Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln sind Sie hervorragend angebunden.
In nur etwa 10 Minuten erreichen Sie den Hauptbahnhof Nürnberg, von dem aus zahlreiche nationale und regionale Verbindungen bestehen. Ebenso befindet sich der Flughafen Nürnberg nur etwa 10 Minuten von der Immobilie entfernt.

Einkaufsmöglich für den täglichen Bedarf, Restaurants, Freizeiteinrichtungen und Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sorgen für eine hohe Wohnqualität im Alltag.
Entfernungen:
Hauptbahnhof Nürnberg: ca. 6 km
Bushaltestelle Anbindung an mehrere städtische Linien: ca. 300 m
U-Bahn-Station Eberhardshof: ca. 1,5 km
Anschlussstelle Nürnberg-Westring (A 73): ca. 3,5 km
Autobahndreieck Nürnberg/Feucht (A 73 / A 9): ca. 9 km
Flughafen Nürnberg: ca. 8 km

Moderne 2,5-Zimmer Neubau-Wohnung mit Terrasse und großem Garten in Nürnberg

Diese moderne 2-Zimmer-Neubauwohnung befindet sich im Erdgeschoss eines 17-Parteien-Hauses mit Aufzug und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und lichtdurchflutete Zimmer. Auf ca. 85 m² Wohnfläche erwartet Sie moderner Wohnkomfort in gemütlichem Ambiente.

Der große Eingangsbereich bietet viel Stellfläche und Platz für eine Garderobe.
Auf der linken Seite des Flurs befindet sich ein Zimmer, das flexibel genutzt werden kann - ideal als Büro oder Gästezimmer.
Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn-, Koch- und Essbereich mit großen Fensterflächen, die für ein helles, freundliches Wohngefühl sorgen. Von hier aus besteht direkter Zugang zu den beiden großzügigen Terrassen. Die nach Süden ausgerichtete Terrasse bietet tagsüber vollen Sonnengenuss, während die West-Terrasse zu zu entspannten Stunden bei Sonnenuntergang einlädt, um den Tag ausklingen zu lassen. Die geschützte Lage im hinteren Grundstücksteil sorgt für ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre.
Die Einbauküche inklusive Elektrogeräte ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Das großzügige Schlafzimmer bietet viel Platz für einen großen Kleiderschrank und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das moderne Tageslichtbad ist mit einer großzügigen, bodentiefen Dusche und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.

Ein der Wohnung zugeordneter Freistellplatz sorgt für zusätzlichen Komfort und rundet das Immobilienangebot ab.

Dieses Energieeffizienzhaus (KfW 40) vereint zeitgemäße Architektur mit hoher Wohnqualität - ideal für anspruchsvolle Eigennutzer oder Kapitalanleger.

Der Erwerb ist für den Käufer provisionsfrei!

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Gerne schicken wir Ihnen eine ausführliche Offerte und vereinbaren einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Telefon: 09181 / 50939-14
Mail: ernst@raetzer-immobilien.de
Ihr Moritz Ernst

Fakten:
+ 2,5 Zimmer
+ ca. 85,54 m² Wohnfläche
+ 1.382,85/10.000 Miteigentumsanteil
+ KfW 40 Standard
+ der Erwerb ist für den Käufer provisionsfrei
+ 5% degressive AfA
+ attraktive Finanzierungsmöglichkeiten über KfW-Förderprogramm
+ Einbauküche inklusive Elektrogeräte bereits im Kaufpreis enthalten
+ nach Süden ausgerichtete Terrasse (ca. 12,90 m²)
+ nach Westen ausgerichtete Terrasse (ca. 14,28 m²)
+ Ruhig gelegen im hinteren Teil des Grundstücks
+ überdachter Außenstellplatz für KFZ (Kaufpreis 10.000 €)
+ massive Bauweise
+ hochwertige Markenausstattung
+ perfekte Anbindung an die Autobahn, Hauptbahnhof und Flughafen
+ schlüsselfertige Übergabe
+ kostenfreie Endabnahme durch zertifiziertes Prüfungsinstitut
+ auf Wunsch Vermietungsservice innerhalb der ersten 5 Jahre zu Sonderkonditionen
+ Bauträger Kölbl Bau GmbH als renommierter und zuverlässiger Partner
+ geplante Bezugsfähigkeit: 31.10.2026

Ausstattung:
+ Tageslichtbad mit großzügiger, bodentiefer Dusche
+ großzügiger Flur/Garderobe
+ separates Arbeits-/Gästezimmer
+ Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung in allen Räumen
+ Vinylböden in allen Zimmern
+ helle Räume
+ Aufzug
+ elektrische Rollläden
+ Video-Gegensprechanlage
+ dreifach verglaste Kunststoff-Fenster
+ zentrale Luft-Wärmepumpe
+ PV-Anlage zur Unterstützung des Wärmepumpenbetriebs für Reduzierung der Betriebskosten
+ Glasfaseranschluss vorhanden
+ die Wohnung wird ohne Möblierung und ohne Einbauküche verkauft

SonstigesKönnen wir Ihnen weiterhin noch behilflich sein?

- Wir kümmern uns um Ihre Finanzierung
- Wir kümmern uns um Ihren Umzug
- Wir helfen Ihnen bei Behördengängen
- Wir kalkulieren Ihre geplanten Umbaumaßnahmen und Renovierungen
- Wir bewerten Ihre Immobilie
- Wir verkaufen oder vermieten Ihre Immobilie
- Wir haben die Kontakte zu allen wichtigen Profis regional und überregional

Schildern Sie uns Ihr Anliegen und wir kümmern uns darum.

Ihr Immobilienbüro Markus Rätzer GmbH
Markus Rätzer - Sabine Schön - Carlos Petzold
Lukas Rätzer - Katharina Karnoll - Kay Vonau
Rebecca Steidl - Moritz Ernst


Anruf oder Mail genügt
Tel.: 09181 / 509 39-0 oder info@raetzer-immobilien.deStichworteAnzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 27,18 m², Bundesland: Bayern, 1 Etagen