Residenz am Stachus - 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon - Neubau

Die Residenz am Stachus entsteht in zentraler Lage des Marktes Lappersdorf im direkten Einzugsgebiet der UNESCO-Welterbestadt Regensburg. Das Neubauprojekt befindet sich in der Oppersdorfer Straße und damit im gewachsenen Ortszentrum mit sehr guter Infrastruktur und kurzen Wegen des täglichen Bedarfs.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Metzger, Apotheken, Ärzte sowie Banken sind bequem fußläufig erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Haustüre. Auch gastronomische Angebote, Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Bushaltestelle mit Direktverbindung nach Regensburg liegt direkt am Grundstück und ermöglicht eine schnelle und komfortable Anbindung an die Regensburger Innenstadt.

Die Umgebung von Lappersdorf ist geprägt von einer naturnahen Landschaft entlang des Flusses Regen. Spazierwege, Grünflächen sowie der Bewegungspark an der Pielmühler Straße bieten ideale Möglichkeiten für Erholung und Freizeitaktivitäten. Ergänzt wird das kulturelle Angebot durch das nahegelegene Kulturzentrum Aurelium mit Veranstaltungen, Konzerten und Lesungen.

Durch die Nähe zur Bundesstraße B8 sowie zur Autobahn A93 besteht zudem eine hervorragende regionale Anbindung an Städte wie Regensburg, Ingolstadt, Nürnberg oder München.

20% Eigenkapital - 100.000,- € KfW Kredit - ca. 13% Eigenkapital Rendite auf 10 Jahre.
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Den Mieter haben wir auch schon!

Die barrierefreie 1-Zimmer-Wohnung Nr. 22 befindet sich im Erdgeschoss der modernen Residenz am Stachus in Lappersdorf. Auf ca. 47,36 m² erwartet Sie ein durchdachter Grundriss, der den Alltag spürbar erleichtert und besonders bequemes Wohnen ermöglicht.

Der helle Wohn- und Essbereich mit offener Küche und direktem Zugang zum großzügigen Balkon bildet das Herzstück der Wohnung - ein Ort zum Entspannen, Genießen und Zusammensein. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche, offene Atmosphäre.
Der nach Norden ausgerichtete Balkon bietet eine tollen Weitblick- ideal, um den Tag entspannt zu genießen und dabei immer etwas im Blick zu haben.

Der Schlafbereich bietet viel Raum für Ruhe und Erholung. Das Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Waschmaschinen-Anschluss sorgt für zusätzlichen Komfort. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet wertvollen Stauraum, ohne dass zusätzliche Wege entstehen.

Besonders hervorzuheben ist der große Gemeinschaftsraum im Erdgeschoss der Wohnanlage mit Küche, WC und reichlich Platz für gemeinsame Aktivitäten.
Hier haben Bewohner die Möglichkeit, sich zu treffen und ins Gespräch zu kommen.
Zudem eignet sich der Raum perfekt für die private Geburtstagsfeier mit Freunden.

Die hochwertige Ausstattung, Fußbodenheizung, der energieeffiziente Baustandard und die zeitlose Architektur legen den Grundstein für eine nachhaltige, langfristige Investition für mehrere Generationen.

Die innerörtliche Lage im Zentrum von Lappersdorf ermöglicht eine fußläufige Distanz zu Einkaufsmöglichkeiten wie Bäcker, Cafés, Restaurants, Ärzte und Freizeitangebote. Eine Bushaltestelle mit Direktverbindung nach Regensburg befindet sich direkt vor der Haustüre.

Aufgeteilt auf zwei Gebäude entstehen mit der "Residenz am Stachus" insgesamt 31 barrierefreie Wohnungen, die auf Komfort und Alltagserleichterung ausgelegt sind.

Einen Überblick über weitere verfügbare Wohnungen und Details erhalten Sie auf unserer Website:

www.residenzamstachus.de

Gerne lassen wir Ihnen eine ausführliche Offerte zukommen!
Telefon: 09181 / 50939-14
Mail: ernst@raetzer-immobilien.de
Ihr Moritz Ernst

Fakten:
+ noch 8 von 31 Wohnungen verfügbar
+ 1-Zimmer-Wohnung
+ Wohnfläche ca. 47,36 m²
+ 2,02 m² Anteil am Gemeinschaftsraum
+ barrierefreie Ausführung
+ großzügiger Wohn- und Essbereich
+ ca. 10,90 m² Nord-Balkon mit Weitblick
+ Provisionsfrei für den Käufer
+ energieeffiziente Bauweise (KfW-55 Standard)
+ attraktive Finanzierungsmöglichkeiten über KfW-Förderprogramm
+ bei Vermietung degressive AfA von bis zu 5 % jährlich
+ Vermietung nur für Senioren 65+ oder ab Pflegestufe 1 vorgesehen
+ altersgerechte Grundrisse
+ Gemeinschaftsraum für alle Bewohner
+ Photovoltaikanlage mit optionalem Mieterstrommodell
+ Aufzug zu allen Etagen
+ Wärme/Strom-Versorgung über Contracting
+ 31 PKW-Stellplätze im Allgemeineigentum der Eigentümergemeinschaft

Ausstattung:
+ moderne Badezimmer mit bodengleicher Dusche
+ Vinyl-Designboden in Wohnräumen
+ Fußbodenheizung in den Wohnungen
+ Kunststoff-Fenster mit Wärmeschutzverglasung
+ elektrische Rollläden
+ Multimediasystem und Telekomanschlüsse
+ Video-Gegensprechanlage
+ elektrische Hauseingangstüren
+ großzügiger Gemeinschaftsraum für Begegnungen und Veranstaltungen
+ Abstellplätze für Fahrräder
+ die Wohnungen werden unmöbliert verkauft
+ gepflegte Außenanlagen und Grünflächen
+ Kellerersatzraum zum Kauf (9.500 €)

SonstigesUnsere Dienstleistungen rund um Ihre Immobilie:

o Sie wollen wissen was Ihre Immobilie heute wert ist?
+ Wir erstellen für Sie eine kostenlose und unverbindliche Marktwertermittlung
o Umzugsservice:
+ Wir koordinieren und kümmern uns um Ihren Umzug
o Reparaturservice:
+ Wir haben Kontakte zu allen wichtigen Profis regional und überregional
o Vermietungsservice:
+ Wir übernehmen Ihre Vermietung und finden für Sie den passenden MieterStichworteAnzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 7,07 m², Bundesland: Bayern, Distanz zum Kindergarten: 0.25, Distanz zur Grundschule: 1.35, Distanz zur Realschule: 4.80, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 3.87, Distanz zum Gymnasium: 4.76, Distanz zum Flughafen: 107.73, Distanz zum Hauptbahnhof: 6.43, Distanz zur Autobahn: 3.46, Distanz zum Bus: 0.03, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.08, Distanz zur Hauptschule: 0.51Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen