"QUATTRO GREEN LIVING" Neubau-Doppelhaushälfte in Deining - sofort verfügbar

Das Wohnhaus befindet sich in einem attraktiven Neubaugebiet der Gemeinde Deining und bietet ideale Voraussetzungen für Familien, die ruhiges Wohnen mit einer guten Infrastruktur verbinden möchten. Die verkehrsarme Umgebung, moderne Nachbarschaft und die Nähe zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs machen diesen Standort besonders lebenswert.Kindergärten befinden sich in einer Entfernung von etwa 700 bis 900 Metern, die Grund- und Mittelschule Deining mit Ganztagsbetreuung ist rund 1 Kilometer entfernt und bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten wie ein Lebensmittelmarkt sowie Bäckerei, Metzgerei und Apotheke liegen ebenfalls nur etwa 800 bis 1.000 Meter vom Haus entfernt. Das Ortszentrum von Deining erreicht man nach rund 1 Kilometer.Für Pendler bietet die Lage eine gute Verkehrsanbindung. Der Bahnhof Deining liegt etwa 3 Kilometer entfernt und ermöglicht Verbindungen in Richtung Neumarkt, Nürnberg und Regensburg. Die Große Kreisstadt Neumarkt in der Oberpfalz ist nur etwa 8 Kilometer entfernt und bietet ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, weiterführenden Schulen, Ärzten und Freizeiteinrichtungen. Die Autobahn A3 ist in ca. 12 Kilometern erreichbar. Die Städte Nürnberg (ca. 45 km) und Regensburg (ca. 55 km) sind somit ebenfalls gut angebunden.Zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie die reizvolle Natur rund um das Labertal bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, moderner Infrastruktur und familienfreundlichem Umfeld macht diese Lage zu einem idealen Zuhause für Familien, die Wert auf Lebensqualität, Sicherheit und kurze Wege legen.

"QUATTRO GREEN LIVING"Vier ökologische Lebens(t)räume - www.quattrogreenliving.de Haus 1 - komplett fertiggestellt - sofort bezugsfertig"Quattro Green Living" ist ein modernes Wohnprojekt mit vier hochwertigen Doppelhaushälften in ökologischer Holzbauweise.Naturnah - Energieeffizient - ZukunftsorientiertDas Wohnkonzept verbindet moderne Architektur (Berschneider + Berschneider), wohngesunde Materialien und durchdachte Grundrisse mit hoher Lebensqualität. Die Häuser werden nach den energieeffizienten KfW-40-Standards errichtet und überzeugen durch hochwertige Bauqualität baubiologischer Rohstoffe. Das Haus empfängt seine Bewohner mit einem großzügigen Eingangsbereich samt Garderobe. Im Erdgeschoss befinden sich ein Gästezimmer / Homeoffice sowie ein modernes Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche und Gäste-WC. Dadurch kann das Erdgeschoss bei Bedarf barrierearm als vollwertige Wohnebene genutzt werden.Ergänzt wird diese Ebene durch einen praktischen Technik- und Hauswirtschaftsraum mit Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner und einem Abstellraum (Speise) clever versteckt unter der Massiven Holztreppe.Das Herzstück des Hauses bildet der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich in Südwest-Ausrichtung. Großzügige Fensterflächen durchfluten die Räume mit Tageslicht. Der fließende Übergang zwischen Innen- und Außenbereich unterstreicht das moderne Wohnkonzept und verleiht dem Wohnraum eine besondere Großzügigkeit.Von hier aus gelangen Sie direkt auf die großzügige, ca. 21 m² große Südwest-Terrasse.Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Schlafzimmer - bestehend aus Elternschlafzimmer sowie zwei Kinderzimmern zur Verfügung. Eine offene Ankleide sowie ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne und großer, bodengleicher Dusche schaffen zusätzlichen Wohnkomfort für die ganze Familie.Das ausgebaute Dachgeschoss ist ein Studiozimmer mit rund 37 m² Wohnfläche. Zum Haus gehört ein großzügiger Doppelcarport mit zwei Stellplätzen. Besonders praktisch ist der ca. 15,5 m² große, isolierte Kellerersatzraum auf der Rückseite des Carports.Haben wir Ihr Interesse geweckt?Gerne senden wir Ihnen eine ausführliche Offerte zu und vereinbaren einen unverbindlichen Besichtigungstermin vor Ort.Telefon: 09181 / 50939-13 oder 0172 / 69 63 186Mail: raetzer@raetzer-immobilien.deIhr Markus Rätzer

www.quattrogreenliving.deHaus 1:+ Provisionsfrei für den Käufer+ 171 m² Wohnfläche+ ca. 456 m² Grundstück+ 6 Zimmer + KfW-Effizienzhaus 40 + Holzhaus in ökologischer Bauweise+ Architekten Berschneider + Berschneider+ Moderne Sanitärausstattung+ 21 m² Süd - Terrasse+ Ausgebautes 37 m² Studiozimmer im Dachboden+ Carportstellplatz für 2 Fahrzeuge+ 15,5 m² frostsicherer Kellerersatzraum am CarportSonder-Ausstattung im Kaufpreis enthalten:+ offene Massivholzdecken + Kunststoff Fenster mit 3-Scheiben-Verglasung+ Eichen Echtholzparkett in allen Räumen+ elektrische Raffstore+ Steinzeugfliesenbelag im Badezimmer+ Echtglas Trennscheiben in beiden Duschen + Haustüre Holz-Alubeschichtung+ Heizung Luft/Wasser-Wärmepumpe+ Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung+ Handgefertigte Treppe aus massivem Brettschichtholz+ Atmungsaktive - Klimafreundliche Materialien+ Carport aus Massivholz mit FlachdachabdichtungOptionale Ausstattung:+ vorbereiteter Kaminschacht für raumluftunabhängigen Kamin (Holzofen)+ Markise (Elektronik und Statisch vorbereitet)+ El. Handtuchheizkörper im Badezimmer+ Glasvordach im Eingangsbereich+ Holzofen, Kaminschacht mit Belüftung+ Photovoltaikanlage mit Speicher+ Wallbox für E-Fahrzeuge+ Maßgefertigte Schreiner Ankleide im OG+ Badezimmerausbau im Dachgeschoss+ Klingel Vorbereitung am Grundstückszugang+ Gartenzaun & Garten anlegen

SonstigesKönnen wir Ihnen weiterhin noch behilflich sein?- Wir kümmern uns um Ihre Finanzierung- Wir kümmern uns um Ihren Umzug- Wir helfen Ihnen bei Behördengängen- Wir kalkulieren Ihre geplanten Umbaumaßnahmen und Renovierungen- Wir bewerten Ihre Immobilie - Wir verkaufen oder vermieten Ihre Immobilie - Wir haben die Kontakte zu allen wichtigen Profis regional und überregionalSchildern Sie uns Ihr Anliegen und wir kümmern uns darum.Ihr Immobilienbüro Markus Rätzer GmbHMarkus Rätzer - Sabine Schön - Katharina Karnoll - Kay VonauMoritz Ernst - Carlos Petzold - Paula (Hund)Anruf oder Mail genügtTel.: 09181 / 509 39-0 oder info@raetzer-immobilien.deStichworteCarport vorhanden, Breitband Zugang: GLASFASER, Nutzfläche: 21,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 21,00 m², Kellerfläche: 15,50 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.42, Distanz zur Grundschule: 6.48, Distanz zur Realschule: 1.05, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 8.63, Distanz zum Gymnasium: 8.77, Distanz zum Flughafen: 3.99, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.20, Distanz zur Autobahn: 5.02, Distanz zum Bus: 4.21, Distanz zur nächsten Gaststätte: 1.34, Distanz vom Zentrum: 0.50, Distanz zur Hauptschule: 7.37